第八十六章 一房二卖（1 / 1）

第二天，龙旭上完课就去了公司。

“嘀铃铃···”龙旭手机响起。

“喂，王总。”龙旭接通电话说道。

“龙总，出事了！”电话那边王猛说道。

“出什么事了，别着急，慢慢说说。”一听王猛的口气，龙旭就知道指定不是什么好事。

“是陶然亭那里的门店出问题了，有一个单子，签完约以后开始办理贷款手续，可这些都办完之后，去交税过户的时候才发现，这个房子的房主又把房子卖给了别人，形成了一房二卖，买房的客户非常的气氛，不光这样，这个卖房的房主，不但是收了两家人的定金，还不接电话了，房子里面大门紧锁，找不到人，好不容易找到了房主，人家现在不仅仅是不配合办理过户，而且还不愿意退还定金。”王猛把事情经过在电话中说了一下。

“现在有证据证明，房主是一房二卖吗？”龙旭问道。

“有，另外一个买主也发现这个事了，他们是通过吾爱吾家买的这个房子，现在也是房主不过户，情况跟咱们一样。”王猛介绍说道。

“定金下来多少钱？”龙旭又问道。

“2万，总房款是23万。”王猛回答说道。

“问问客户，愿不愿意买别的房子，如果客户愿意买别房子的话，咱们公司就先把损失的2万定金，给到客户，但需压客户给出一个授权委托书，然后咱们在找律师去跟那个无赖的房主打官司，而且这个官司，打得越大越好，最好的能造成一场轰动。”龙旭说道。

“龙总我有一些不太明白。人家公司都是出了事，是尽可能的大事化小，小事化无，你为什么还要把事情往外宣扬呢？”王猛不解是问道。

“王猛，咱们公司的目标只有行业第一，要做华夏最大的房产中介公司，既然想当大哥，自然也要有做大哥的担当，客户在我们这里买房受骗了，我们作为中间人绝对有责任，既然有责任就不能也抱有息事宁人的想法，这事是卖房人的问题，客户没有责任但却受到了损失，这样就大大的损伤了咱们公司的形象，所以咱们必须要有所行动。下午我召集大家，开个碰头会。”龙旭说道。

“那好，龙总，我这边先跟买家接触一下，看看他现在是个什么想法，下午见面再跟您汇报。”王猛说道。

“好，下午见面再说。”龙旭说道。

“好的龙总。”

挂断电话，龙旭按响了王东东的内线电话，吩咐说道：“通知公司部门经理以上的领导，下午一点半，到公司开会。”龙旭对着电话说道。

“好的老板，我这就通知。”王东东嬉笑着说道。

挂单电话，龙旭身体往后倚靠着，庆幸的嘀咕道：“不错，这事出的正是时候，现在出损失还算小，回报却是最大的。”

下午一点半，cbd九日·邻家房地产公司总部。

龙旭见各部门的领导都到齐了，便开口说道：“大家都到齐了，现在开会，王猛把出纠纷的那个单子情况给大家说一说。”

“好的龙总。”被点到的王猛，应声说道。

“事情是这样的，陶然亭门店签了一个单子，正在走流程的时候房主十分不配合，到后面甚至拒绝办理过户手续，不履行合同，经过调查发现，这个房子又被房主在吾爱吾家出售给了另外一个买家，现在房主收了两家的钱，却又耍赖不肯退定金，也不给过户，咱们这边客户出了定金两万块钱，要不回来，打官司的话时间又会很久，房价在上涨，买房人根本等不了。”王猛把事情尽可能的简单明了的说了一遍。

“事情大家业都听见了，大家都说说自己的看法和一见吧。”龙旭见王猛说完，便开口说道。

“龙总，这事实难杜绝啊，房主在咱们这刚签完合同在去别的公司签合同，我们又不能派人时时刻刻盯着。”人事总监刘洋开口说道。

“是啊，如果卖房人，铁了心就是想行骗，我们实在是难以防备啊。”财务总监陈丽娜也开口说道。

“如果在咱们这里签约后，咱们门店直接收缴房主的房产证，这样应该有一定的作用。”副总黄海想了想说道。

黄海的意见在王猛看来是有一定作用的，于是说道：“这是个办法，可以尝试。”

“想杜绝一房二卖甚至三卖四卖，现在是没什么一招制敌的好办法的，目前只能是倚靠经纪人第一时间的判断，签约后收缴房本是个好办法，门店可以尝试一下，现在大家说说，客户被骗的解决办法。”龙旭开口说道。

“房产交易纠纷的案子历来都是很急才能有结果的，有的一场官司打上个一两年一点都不稀奇，时间太长，买房人没有谁是能等的了的，而且房子是在涨价的等官司打完了就算是房主赔钱了，又有什么用，黄花菜都凉了。”王猛说道。

“是啊，现在整个交易市场都是比较混乱的，没有明确的规定、法律依据不完善，对于买房人来说，确实没有保障。”黄海顺着王猛的话，说道。

“这个事情既然是这样，那咱们就组建一个专业的律师团，找一个大的律所建立长期合作，让他们去负责打这些官司，另外公司要出台一项承诺，凡是通过咱们公司买房的客户，如果遇到合同诈骗、定金诈骗、查封房、未告知的凶宅这些情况的，一律由咱们公司先行垫付客户的支出的定金、房款，把这项承诺做成店内海报张贴出去，跟真房源、不吃差价透明合同一起，做成咱们公司的标签。”龙旭非常严实认真的说道，声音清澈，让在做的各位都听的很清楚。

“龙总，这样的话，咱们每年赔付的钱，可不是一笔小数目啊。”财务总监陈丽娜说道。

“干的就是一手托两家的事，自然是要保障他们的利益。”龙旭回应陈丽娜的话，说道。

“龙总，这样做成标签固然是好事，可是如果操作不当的话，很有可能拖垮公司的，你可要三思啊。”副总黄海也是担忧的说道。

“没错，所以也要出台一些相应的作业要求，以后凡是签约的二手房，定金一律不得超多房款的10%，最多也不可以超过5万，第二，签约当天卖房人收到定金后，门店第一时间收缴房主的房产证，以防一房二卖，第三，让房主签署保证书，保证此房没有出现其它交易情况，若果在签约后出现一房二卖现象则是隶属诈骗行为，将会报送公安机关。王猛传令给门店店长，签约后的单子要尽快办理完毕，绝不可拖延时效，如果是因为经纪人不积极办理手续，而出现问题，拿店长试问。”龙旭说道。

“好的龙总。”王猛应声说道。