第一百一十七章 节目录制（三）（1 / 1）

“来让咱们继续听听下一为受害者的受害经过吧。”崔老师没有得到自己想要的答案，转移话题说道。

“这位先生，您可以发言了。”

“哦，我是在两个月前在恋家地产看好的了一套房子，当时就交了五万块钱的定金，当时说好的房价是45万，可是人家收完定金之后呢，非要涨价，要把房价提到50万，这定好的事情他说涨价就涨价，那我肯定是不同意的嘛，我就说，打不了你把定金退给我，我不买了，也不追究了，结果呢，他还不退给我定金，非说是我变卦不买他的房子了，定金不退，要么就加钱50万买他的房子，要么就定金不退给我了，中介也拿他没办法，闹到现在也没解决，收了我的中介费，也不退给我，没办法，我只能去告了，结果打这种官司好慢，迟迟也不开庭，房价又在张，我真是倒了霉了。”

这位大哥，苦着脸，诉说着自己的经历。

“现在有多少人是跟这种位大哥同样的情况的？”崔老师，干脆问道。

结果场上二十多人其中有五六个都举起了手。

崔老师走到近处，说道：“有这么多人都是遇到这样的问题吗？”

“这位大哥您说说您遇到的问题。”崔老师把话筒递给一人说道。

那人结果话筒，说道：“我跟刚才这位朋友的遭遇差不太多，我也是买房子给了定金，人家拿完钱以后，死活又说家里人不同意卖房了，非让我把合同解除了，要不就不给我退定金，也不给我过户，就这么耗着。我呀是要买一个学区房，就问了能让孙子上学。偏还就这学区房涨价忒快，他这么耗着我，我原来的那点钱就不够买同小区的其它房子了，这买房的时机就这么给错过去了，我也跟他打官司，可是这都多久了，没用，没人理你。”

崔老师拿回话筒又递了旁边的人。

“我也是差不错这样情况，拿完定金就开始耍赖，就说房子不卖了，钱也花完了，等什么时候他们有钱了在给我们，这不就是无赖吗。”

说完又把话筒传给了其他人。

“我这也是，买房子的时候是房主的儿子过来收的钱，回手人家就把这钱给赌输了，在一找人家，他爸爸就说压根就没卖过房子，也没见过我们，他也不认那个儿子，就把我们给轰出来了，你说遇到这事，糟心不糟心。”

崔老师听完后，拿回话筒说道：“听明白了，几位的遭遇大同小异，都是给万定金了，却是拿不到房子，定金的钱也要不回来。”

“而且诸位呢也都去告了，也没有解决大家的问题，是这样吧。”

崔老师又道：“为什么会这样的？”

话音刚落，王副局长生怕这个小崔又来一句“你这么看”，赶忙家长调整坐姿，把脸转到了另一侧。

崔老师见此情景，便把问题推给了龙旭，说道：“龙总是怎么看待这个问题的。”

龙旭闻言，回应说道：“其实这不是一个问题，而是两个问题，一个是为什么卖家变卦，或是涨价、或是刁难。这个答案其实几位已经说过了，根源还是在于都城房产的快速升值导致的，而学区房尤为突显。卖家今天签的合同，后天再一看房子升值了，感觉自己卖亏了，所以变着法的难为买房人。”

“第二个问题是为什么选择走诉讼了，还是无法快速的解决问题。其实这是由很多原因造成的，其中之一是房产买卖中的合同不规范，有的中介做阴阳两份合同，一份是中介跟房主签的，另一份是中介跟买家签的，两份合同价格不一样，而这些中介呢，则是赚取其中的差价，一旦这类合同出现的纠纷情况，那么买房人往往是要吃大亏的。”

“因为中介并不能代表房主，不具备资格代替房主跟买房人签署合同，也就是说其实买房人跟中介签署的合同是无效的，你拿着无效的合同去打官司，当然打不赢。”

“第二类呢，是因为合同中的买卖双方责任与义务约定不清楚，对买卖双方主体的违约责任的划分、以及判定方式，还有违约处罚等条款，约定的不够清晰，导致难以判定谁是违约方，就算判定了违约方，也没有赔付标准，难以衡量赔付金额。”

龙旭侃侃而谈的解释说道。

崔老师听了龙旭的话，明白了其中的原因，便说道：“那么按照龙总的解释，其实这个问题是很好解决的，第一是不要跟中介单独签合同，签了也没用，是这样吧。”

“是的。”龙旭点头回应道。

“第二呢，就是签的合同一定好严谨规范，把双方违约责任都写清楚，对吧。”崔老师又道。

“对的。”龙旭又应道。

“那这么说，其实不难啊。”崔老师心中评估了一下说道。

龙旭闻言笑了笑说道：“说道解决办法是不难，可是实行的话，目前是有难度的，我们公司是请的专门的法务，拟定的比较严谨的三方透明合同，而且在交易中，我们也只是收取合理的佣金，并不吃差价，所以对我们公司来说是不存在这类问题，但是放眼整个都城，小型的中介机构多如牛毛，没有执照的夫妻小店，也是比比皆是，而又没有统一的管理组织，所以还难全面约束甚至是管控。”

崔老师闻言又道：“你刚刚提到了两个词，我觉的很重要，一个是约束，另一个是管控。”

“现在走大街上，乃至于胡同里，到处都有很多的房屋中介，有专门做出租房的，还有专门做买卖二手房的，有大有小，不看营业执照，还真难以分辨那些是正规中介，那些是黑中介，那么对于这种情况，应该是归谁管？工商？又或者是房管局？”

王副局长言道：“营业执照当然是由工商部门来办法，取缔这些无证经营的黑中介，还是需要我们市场监督管理的同志积极努力。当然房管局也是要对这些中介机构进行把关，对于不和规的要坚决的取缔。”

龙旭闻言赞同说道：“我十分赞同王局长的观点，取得营业执照，必然是要有工商审批。而作为主管部门的房管局，我个人认为中介机构在房管局进行备案，是完全有必要的，这样房管局就可以有效的分辨那些企业是合规作业的企业，那些企业又是浑水摸鱼信誉很差的企业，这样可以有效的清理这个目前还比较混乱的行业。”

王副局长面带赞许的看了龙旭一眼。暗道：“小子懂事，知道给自己送政绩。”