1314、烂尾风波(1 / 2)

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独栋别墅内。

听络腮胡邹强这么一说,大家都是一头雾水。

感觉这人说话有点绕。

但按照正常逻辑,死在别墅内的,必然也是别墅主人的家人。

还不等顾晨和卢薇薇开口,徐方志便迫不及待的问:“所以,是这栋别墅主人的家人?”

“不是,是一个小开发商。”邹强说。

徐方志摇摇脑袋:“我不是很明白,你能说的更具体些吗?”

“就是一个小开发商,也是房屋主人的债主。”邹强带着大家来到别墅顶楼天台,随后靠在护栏上,指着不远处的一片烂尾楼说:“看见那边的烂尾楼了没?”

“看见了,你想跟我说什么?”徐方志走到护栏旁,也是远眺烂尾楼。

烂尾楼位于蓝山别墅区对面,所有楼层框架都已建好,但却荒废在那。

顾晨思索一番后,也是好奇说道:“这些烂尾楼我知道,几年前就烂尾在这,许多预购的受害者,都被套牢在这里。”

“对呀,说到底就是没钱继续搞下去。”邹强转过身,也是跟众人解释情况的由来。

“原本我们这栋房屋的主人,也是那个楼盘的开发商之一。”

“后来他们欠债越来越多,对面的工程款却又是一个无底洞,这栋别墅的主人也已经无力负担高额的债务。”

“有一天,一个被欠债的开发商跑来这里,跟这栋房屋的主人理论。”

“让他无论如何,哪怕把这栋别墅卖了,也要将大家的欠款拿回来。”

“那后来呢?这栋别墅的主人没答应对吗?”卢薇薇问。

“正如你所料。”邹强双手负背,在天台上来回走上两圈后,这才又道:“不是还不还的上的问题,是债务实在太多,就算把这栋别墅卖掉,那也补不齐骷髅。”

“烂尾楼里面的债务纠纷很复杂,给那债主钱,那其他债主怎么办?”

“所以这栋别墅的主人,就一直躲着,欠着债务一直不还。”

“但那天还是被那小开发商给发现,所以把他堵在家里,坚持要让他还钱。”

顾晨默默点头,感觉现在的房地产界,还是这么混乱不堪吗?

虽然知道要开发一处楼盘,一个开发商根本没那实力,除非是大型企业。

但大企业很多工程,也都是分包给其他一些垫资的小开发商,各种债务纠纷,因此会非常复杂。

尤其是楼盘越大,债务的纠纷也就越多。

“所以……死的是那个小开发商对吗?”顾晨根据络腮胡邹强的口吻,也大概猜到一些。

邹强默默点头,也是一声叹息:“也是在这里,在天台,小开发商跟房屋主人发生争执,二人甚至大打出手。”

“后来小开发商自己不小心,从天台十足掉到楼下,当场死亡。”

“所以这栋别墅就成了凶宅。”

“等一下。”听闻邹强说辞,顾晨有些不可置信,拍拍护栏解释说:“我看这护栏也挺高的,像我这样的身高,都不一定能随便翻过护栏,难道死者身高在一米九以上?”

“嗯……死者身高一米六多点。”邹强说。

“一米六多点?”卢薇薇闻言,当场用手比划一下:“我身高168,都很难从这里翻下去,死者怎么可能是自己翻下去的?”

“那我就不清楚了,听保安说,是别墅主人叫他们过来的。”

“当时那个小开发商就是在一楼,可能是因为二人扭打动作过大吧,不小心摔下来的,这完全有可能。”

邹强似乎对这些只是了解些皮毛,由于徐方志待会直播时要清楚知道,因此邹强只好将情况告知给他。

卢薇薇一脸好奇,继续问道:“可是,我很想知道,那这件事情后边是怎么处理的?”

“还能怎么处理?花钱消灾呗,不然你以为卖别墅干什么?。”

邹强一脸淡然,也是解释着说。

徐方志默默点头:“我大概也都搞清楚了,合着是因为要跟开发商家属私了,所以房屋主人才决定将这栋别墅卖掉,以此筹集现金?”

“差不多这意思吧。”邹强看着面前那片烂尾楼,也是不由感慨着说:

“其实我感觉,这片烂尾楼的框架都已经建好了,请一些开发商过来接手继续干,通水通电什么的,直接就可要交房,可为什么一直烂尾这么多年?”

“因为在等房价上涨。”见邹强并不明白其中的缘由,一旁的顾晨倒是一语点破。

邹强一呆,有些不太明白,于是继续问顾晨:“你的意思是?”

“看来你还没有真正搞清楚烂尾楼为什么会烂尾的原因。”

顾晨双手负背,也是面向那处庞大的烂尾楼集群,不由感慨着说:

“其实很多人印象中的烂尾楼,只不过是因为开发商,暂时手里没钱了,所以,没有进行最后的装修、通水通电等工作。”

“没错,难道不是吗?”一旁的徐方志也问。

顾晨摇了摇头,与二人解释说:“问题不在这,你们以为只要再随便出点钱,甚至,自己掏点钱出来,然后把收尾工程给做了。”

“再然后,这房子就可以卖了?然后就能赚大钱吗?”

被顾晨的灵魂拷问弄得云里雾里,徐方志跟邹强面面相觑,有点不太明白。

卢薇薇则是谦虚的问道:“那你的意思是,问题根源不在这?”

“当然不在了。”顾晨淡淡一笑,找到天台一处座椅先坐下,也是看着那片烂尾楼道:

“很多吃瓜群众之所以这么想,那是因为他们根本没有接触过工程,也不知道烂尾楼的复杂程度。”

“你们想想看,如果是真的像你们想的那个样子,那哪里还会成为烂尾楼啊?”

“你随便去哪家银行,人家都会给钱的,就这点小钱,谁出不起啊?”

“可是,如果是这样,那银行可能是没有贷款给开发商对吗?”徐方志弱弱的问。

“那还用说吗?”顾晨咧嘴一笑,继续解释:“银行可不傻,不会被忽悠。”

“但实际上呢,能成为烂尾楼的房子,它一定后面跟着一屁股的烂账。”

“有些楼盘甚至都已经装修完毕,通水通电了,甚至再花几十万就能彻底收尾,可依然是烂尾楼。”

“因为这个时候,施工方会封锁工地,会禁止所有人进行最后的收尾工作。”

“啊?”听顾晨这么一说,卢薇薇有点懵:“所以……烂尾楼之所以会烂尾,实际上,很大原因是出在这里?是施工方阻止施工?”

“差不多吧。”顾晨点点头,确认了自己刚才的说辞。

但徐方志和邹强却有些不太明白。

二人也是面面相觑。

徐方志则是带着谦虚的态度问顾晨:“那为什么会这样呢?这听上去有些不符合逻辑。”

“因为任何开发商,都不会允许资金链断裂。”顾晨说。

徐方志依旧摇摇脑袋:“还是没听懂。”

“那好吧,我换个说法。”见徐方志对这方面颇感兴趣,顾晨也不藏着掖着,直截了当的告知道:

“因为任何开发商都不会允许资金链断裂,他们会尽一切可能,拖延时间熬到转机之日的来临。”

“要是能想到的找钱办法,他们都会去尝试,他们甚至会抵押一切可以抵押的东西。”

“只要他们能活下来,项目做成了,这都不是事。”

“那如果要是做不成呢?”邹强问。

“走不成?如果做不成,反正也是死啊。”顾晨淡笑着摇摇脑袋,也是不由分说道:

“这里面牵扯到一个资本运作问题,所以,烂尾楼的一大特征,就是债务极多,且债权结构极其复杂。”

“同样一个房产,甚至会因为重复抵押,有的被银行冻结十余次都不止。”

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