第四章 织网玄机（1 / 2）

第四章?强者联手创出公司??利益驱动合力织网

安居村位于中岭市北区东风镇，就在新的镇府办公大楼正对面，属于城乡结合部的位置，是近期推进工业化，城镇化的重点区域，村民多数以种菜种花和养鱼为生。

李辉辉通过搜多多掌握了很多很重要的内部信息，加上自认为和东风镇镇长贺宗章关系很好，所以，那天在大信楼说服东大天到东风镇发展，准备把东大天推荐给当地的一家基建材料公司，也就是中岭市首富基建材料公司，期望通过贺镇长实现征地，和东大天联手入股中岭市首富基建材料公司，一起推动上市、联手赚一票大的。

李辉辉还一味的鼓动马国老板费密投资中岭市房地产行业，确实比电机好赚多了，费密有点心动。但苦于对龙国的地产法策不熟悉，只答应回马国后做一些了解再做决定。

费密是企业家也是商人，他心里盘算投入机器人产业的智能电机还是首选，剩下的关键是如何低价拿一块工业用地，要一些免税法策，搭建好周边的零部件加工配套，赚到钱怎么转回马国也是要考虑的。

其实，李辉辉只不过是了解到一些表面的信息，对盘根错节的内部关系网并未能洞察到，更别说分析了。

贺镇长在东风镇的确威望很高，经常在各种大会小会上侃侃而谈，抑扬顿挫，慷慨激昂，讲着反腐倡廉，表达着做一个好官的宏伟愿望。

他给老百姓的印象是一个儒雅的地方官，对人谦和，经常深入农户，嘘寒问暖。特别对拆迁户更是很耐心的劝导，晓之以理，未来是为子孙后代计，这是大道理；同时，动之以情，为了大家的生活过得更好，让农村变成城市，让大家从村民变成居民，地位上就不可同日而语。

大家都说：贺镇长就是一个好镇长。

贺宗章是地地道道的中岭市人，在中岭市工作了将近二十年，从科员一直做到了镇长，这样的人，在地方官场上堪称“葫芦娃”，你不知道他是谁带出来的，也不知道他到底听命于谁。

但如果耐下心来梳理公开资料，才会发现一个隐藏的、盘根错节的关系网络。

中岭市常务邓副市长，有四个最得力的原属下都在中岭市火神开发区担任过领导职务。第一个是火神开发区现任封区长；第二个是现在的市府方秘书长；第三个是东风镇贺镇长，贺镇长一直是邓副市长的部下，从火神开发区到市府中心，贺镇长一直给邓副市长打下手；去东风镇其实就是挂职锻炼。第四个是现任中岭市谢副市长，跟方秘书长以前就共过事。

这关系就是上下层叠，左右纵横；下属再套下属，就像西洋的套娃，一个套着一个，合为一体。如果你能画出这“套套关系图”，才能说有所了解这个朋友圈。

费密考察的正是中岭市火神开发区，而这张秘密关系图，在很多年以后才被破解。在某些地方，你若想梳理任上官员之间的关系，不下一点苦功夫，真是连门儿都摸不着。他们之间那种隐形的裙带，比大海喘流中四处飘散的海带还要复杂。地方的治理生态，有时就是因此变得板结而难以撬动。

费密或许是觉察到点什么，回去已经二个多月了，并没有进一步的推动落实，渐渐地、就慢慢淡化了。

龙国的春天过得很快，转眼已是初夏季节，南部行省处处可见枝繁叶茂，各种嫩果挂满在不同的树上，散发出朝气蓬勃的青春气息。

距离东大天、费密、李辉辉大信楼聚会，已经过去了几个月，东风镇贺宗章镇长经过数月的策划，正在推动一场城镇化的土地变革。

期间东大天和李辉辉都曾经被镇府邀请出席过座谈会，沟通会、推介会，等等。贺镇长想拉凤城市最大的南部行省beautiful集团公司到东风镇建厂投资，需要东大天联络沟通，原来不知道是谁告诉了贺镇长，南部行省beautiful集团董事长是东大天的师傅，为此贺镇长还单独请东大天吃了一顿很高档的饭。

南部行省beautiful集团公司随即组成了东风项目组，要求用地1000亩，价格不能超过市场价格的三分之一，镇府负责五通一平基础建设，南部行省beautiful集团公司三年内滚动投资投入不低于两个亿，三年后经营收入不低于五亿，利税不低于两亿，解决地方就业人数5000人以上。

项目成功了！

这是东风镇史无前例的引入大型上市公司，也是贺镇长最正确最伟大的唯一一个历史成就。从此，一个落后的镇，有了大量优秀的异地人才涌入。因为有了年过百亿的企业，带动整个镇改变和提升素质、更新思维、冲击着当地土鳖土豪文化意识，极大地推动了社会进步。

经过多方协调和努力，项目在随后的一年多时间里得以顺利实施，首期生产基地占地面积500亩，建成现代化办公楼及生产厂房22万平方米，公寓、餐厅等配套生活设施7.2万平方米，具备年产风扇5000万台、换气扇1000万台、空气净化器500万台、取暖器1000万台、吸尘器500万台的生产能力，形成全球最大的环境电器制造基地，这是后话，按下不表。

另外，由于beautiful东风公司秉承“共赢，共享”的经营理念、“个人融入企业，共同发展”的价值理念以及“岗位、机会、用人三开放”的人才理念，强调以诚为本、热爱企业、利润导向、产品至上；因此吸引了大批优秀的专业人才，招聘使用员工9000余人，其中工程师近300人，专业管理人员700余人。beautiful东风公司超额完成了合同规定的各项指标。

却说贺镇长自从成功引入beautiful公司，作为年度最大最成功的招商引资，在中岭市引起了轰动，一时间名声大噪。但贺镇长一直郁郁寡欢，虽然捞取了足够的政治资本，卖地的差价一毛钱都没捞着，连个红包都没有，这beautiful真是太没礼貌了！

想想老子在火神区，哪个一亩地不拿十万八万，靠！这大企业可能都是这样不靠谱。

原来凤城市beautiful集团公司压根没有送差价的习惯，更别说单独拿一笔钱做回扣了。企业大，不愁没人给地建厂，项目组也没有这种预算，毕竟是上市公众公司。

从此以后，贺镇长再也没有引进任何外来的大企业，东风镇的土地就让东风镇的老板们多受一点益吧，贺宗章这天晚上在心里恶狠狠的对自己说。

贺宗章其人有一定的文化水平，头脑灵活，善变多谋，外表儒雅，心狠手辣。这次招商beautiful的事情缓过劲来以后，决定彻底改变方向，一官半职固然重要，但为自己赚够后半辈子足够多的票票才是最大的保障。

就这样，贺宗章迅速做出了新的部署，其谋划才能、领导才能也被充分的发挥出来，几个月时间就笼络了一批精英分子在身边，安插到国土、工业公司、税务、财政等要害部门，并主持成立了类似于“泰山会”那样的公司老板商会，和这些老板们称兄道弟，共谋发展。

在铁拐李的提议下，当地灰道上的老大大哥黄也顺利的加入了协会，并当上了协会副会长；一些市府公安不能明目张胆干的事，就有灰道大哥黄带领其300多人的团队去保障实施。

在龙国，法制社会里，黑道黑社会都早已被赶尽杀绝了，现在这类人只是混灰道、属于灰社会人士。

贺宗章很满意自己这种“铁三角”的总体布局，他坚信：基础打牢了，才能建起高楼大厦。

在东风镇府组织下，由贺镇长主持的公司老板商会成立的晚宴上，云集了东风镇各界名流近三百人，李辉辉和东大天一起出席了晚宴。其他大大小小的公司老板就有一百七十九位，所以，晚会结束，礼仪贺金就收到了八十多张的不设密码的储钱卡和九百多万的现金。

贺宗章在客厅喝着茶，散着酒气，心里还在盘算，这些年自己也分出去那么多，最近已经有一段时间没有进账了，想想都觉得很不习惯，嗯，不习惯。

来日方长，来日方长......明天先安排把镇府对面的150亩土地卖出去。不过，这块地早几个月就已经跟铁拐李打了招呼，让他事先自己去看看，争取联手开发一个楼盘，应该可以进账不少。

想到这点，贺宗章心里豁然开朗，缓缓的放下了茶杯。

中岭市北区的深秋是那么的不明显，四处的深绿不过是稍稍变了一点颜色，唯有菊花，却是盛开的季节。

贺镇长安排助手在镇府对面150亩菜地上举行了盛大的菊花展。接近初冬，菜地上的青菜已经收割完毕，满地的菜根丝毫没有影响盛会的热情，近千盘菊花集中傲然怒放，颇为壮观。其中有红的，有黄的，有白的。红的红如火，黄的黄如金，白的白如玉。它们的形状各不相同，有的调皮又可爱，有的萌萌的，有的却显出一付庄重的样子。

当然贺宗章的目的并不是真的为了让公司老板们学习菊花的积极向上、笑迎寒冬的精神，而是为了拢住周围花农的心，三天以后花市结束的时候，绝大部分的菊花都要求了公司老板们认购买走。

东风镇很多有识之士赞叹这菊花展，面上是文化盛会，兼顾促进农业发展，媒体拍照宣传推广，既赚了面子，又赚了里子，政绩上、声望上都是满满的收获，可真是一箭双雕。

但外人如何能知道贺宗章真实的想法，最大的那个目的却是借机推介这150亩地的出让，让有意向的公司老板集中考察考察，实地评估其潜在的价值，出钱投资联合开发，这是一箭三雕之计。

三天后，镇长办公室桌面上摆了十几份方案，贺镇长看着方案封面上大小不一，却无一例外的红彤彤的“绝密”二字，不由自主的露出了笑容。

他让助手老军先带着几位负责项目议标的人，选出了六份比较靠谱的方案，其他人的就先存档，再捋捋地块，反正有一百多块地可以卖，总有分到的时候。

贺镇长开始聚精会神的看重点的六份方案；

《关于美景地块开发方案》制定：中岭市首富基建材料公司，这就是李辉辉牵线特聘了东大天做顾问的建筑材料公司，老板没读过多少书。所以，招聘了几十个技术、管理、公关等专业人士。

专业项目组严格按龙国法律要求，结合市场成本和售价，精心制定了方案。大概用地指标：可建设用地面积10万平方米、用地类型70%住宅、15%商用。

另外，规划指标为：容积率＞2.5且≤3.35，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%，土地批准用途为城镇住宅（居住）、批发零售（商业）；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。批发零售（商业）占计容建筑面积的比例为10%-15%，其余为住宅。

私家别墅小洋楼占比不超过3%；其他规划设计要求按中岭市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》规定执行。地块接受价格40万元/亩。其他如退红线距离、日照间距标准、高度限制、车位配比等指标应有尽有。

贺宗章微微感到头疼，市场价格大概在50万/亩左右，价格上附一些条件，倒可以说得过去。

只是...于是直接快速翻到财务预算一页，利润率21%。模糊成本和模糊利润都没有预留，那中间人吃什么呢？难道就送3%的那些个小洋楼？贺镇长兴味索然，这种太专业的预算都是书呆子弄出来的，操作上按这个做，tmd，当人是傻蛋呵。

《关于联合组建新大地项目公司》方案，这第二份方案却是铁拐李送来的，用地指标、规划指标都是官方数据，千篇一律没什么看头。

贺镇长突然发现这方案“地块接受价格万元/亩”空着没填数据，揉揉眼睛再看，没有看错。于是精神一震，急速翻看财务分析部分，设定的盈利指标为15%，不可预测模糊成本为10%、模糊销售返利为12%......

贺宗章忍不住哈哈大笑起来，原来虽然和铁拐李打了招呼，但贺镇长担心这个土炮暴发户万一烂泥扶不上墙呢，所以并没有一上来就看铁拐李的方案。

嗯，这人不错，给老子省了不少时间。其他方案就不需要再看了，以后再说。