第525章 【又得一个大项目】(1 / 2)

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????????2月12日,星期五。

????????今天是‘钻石山地王’拍卖的日子,各大地产公司首脑和香港的记者们纷纷前往。

????????严格来说,今天不算‘官地拍卖’,因为只有一幅‘地王级地皮’;一般来说,港府每年会在几月份宣布一年的官地拍卖计划,届时才算拉开帷幕。

????????而港府拍卖‘地王级’地皮,目的其实为接下来的官地拍卖,拉高价格、造势。

????????这也充分说明,港府是很矛盾的,既要平息民怨打击炒房,又想在官地拍卖上大赚一笔。毕竟港府财政的七成,是靠地产!

????????涉及到‘地王’级别的土地拍卖,林祖辉本欲亲自坐镇,不过转念一想,如果他亲自前往,那么很有可能被人抬高价格。

????????因为在最近一年来,新时代集团给人的感觉就是——在拍卖场上,不再像以往那样咄咄逼人、势在必得。虽然也是地产大好友,但也仅是和新鸿基、长实之流,会考虑价格贵否?

????????所以,如果林祖辉这个时候亲自坐镇,难免给人一种非常重视的感觉,不利于拍卖。

????????这幅土地确实非常的好,地处狮子山下,位于九龙和新界沙田的隧道口(九龙一侧),面积约为28万平方尺;据港府规划署通告,可以建成五幢面积达120万平方尺的住宅大厦(1500个住宅单元左右),还可以建成65万平方尺的商业面积(低密度/楼不高),还能有不错的园林式公共花园。

????????林祖辉计算了一下,住宅可以在1995年开始出售,1997年上半年售罄,平均售价可以达到6000元每平方尺,则可以获得72亿的现金;

????????商业面积按照1万每平方尺,也值65亿(简单估算)。

????????这就是总计137亿的大项目!

????????总建筑费为20亿,加上利息和税费,连30亿都不需要。

????????土地成本50亿都是值得的,如果谁和新时代集团抢的话!

????????当然50亿是不可能的,这幅土地底价为22亿港币,一般溢价7成已经是天价了。

????????想到这些,林祖辉喊来梁真勋,说道:“今天下午你带队去参加拍卖,把地拿回来就是了。至于价格嘛,溢价七成应该可以拿下。再高三成,便是我的底价,可以电话给我,但要慎重点!”

????????这个年代已经有了手机,自然可以在拍卖场打电话向场外申请。

????????梁真勋说道:“嗯,我知道了!说起来,这次我们可能要提防的是会德丰、九仓、置业信托,也就是包宇刚家族。他们开发铜锣湾时代广场,大赚特赚,又不需补地价,仅支出24亿港币建筑费,今年一年的收租就高达9亿,所以他们最近也是野心勃勃。”

????????林祖辉闻言,不在意的说道:“他们轻松赚9亿,我们躺着赚几十亿,无需在意。你只需要用些小计谋,但坚决要拿下!”

????????梁真勋笑了起来,去年美股大赚十来亿,不是躺着赚钱是什么呢!而且看老板的样子,非常看好微软、通用动力、花旗银行,打算长期持有的样子。

????????“好的,我会完成任务的!”

????????港府,拍卖场。

????????下午2点。

????????梁真勋带着几名高级职员走进拍卖会,果然吸引了所有人的目光,大家看到林祖辉没有来,顿时感觉压力小了不少。

????????其实,新时代集团虽然财势大,但也不是无敌的,毕竟大家都有钱;

????????不过,林祖辉本人有些‘狂妄’,若是到了现场,价格可能他会不在乎,届时大家既怕高价中标,又怕缺席。

????????不好搞!

????????梁真勋带队,甚至让一些人觉得,新时代集团将重心放在了海外和内地。

????????大家还是纷纷打招呼,不管等会如何激烈,大家私下还是和气一团的。就算拍卖会竞争,事后也不会真的在意,毕竟每年都那么多拍卖,价高者得是恒古的道理,也没有人会故意抬价。

????????今天的拍卖也算是‘香江楼市的晴雨表’,如果溢价高,对各家地产公司也有利,因为会促使地产升水。

????????一般来说,溢价四成算是市道好的门槛,溢价七成是市道正旺的标志。

????????拍卖会正式开始。

????????大家纷纷举牌,一时间让人备受鼓舞,香江地产今年可能又是上涨的一年。

????????竞争很激烈!

????????到最后,只剩下会德丰系、长实系、新时代集团、新世界、南丰。

????????很快,新世界发展败下阵,郑裕桐自言自语的说道:“还是买国外的酒店划算,那么多酒店才50亿,这一幅地皮都已经30亿港币了,遭不住!”

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