第730章 【双赢,赢两次的那种】(1 / 2)

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第730章  【双赢,赢两次的那种】

        客厅里,方鸿看向华永铭说道:“新城这几年的经济发展已经逐步摆脱了对房地产的依赖,有群星资本、星宇科技、量化资本、量子跳动还有你华阳集团等等这些大企业,都是纳税大户,土地出让金的收入在新城的财政收入的结构中的比例越来越低,但放眼全国,新城这样的城市只有一座。”

        华永铭听着再次自顾自的默默点头。

        方鸿接着说道:“所以房地产肯定是国家经济快速发展的重要支撑物,甚至是核心支撑物,究其根本原因,经济快速发展,大量增发的货币,它需要一个蓄水池,最后肯定会选择房地产。”

        “经济快速发展意味着大量印钞,这些钱一部分是正府投资大兴基建,一部分是被资本接纳,而资本是趋利避害的,如果发现实体不好做,那就只剩下房产、农产品了,至于A股短期内是肯定指望不上它能接下蓄水池的任务。”

        “能够容纳大量资金的也就只有农产品领域和商品房领域,两害相权取其轻,农产品事关温饱根基,是绝对不能动,那就只有商品房市场了。”

        方鸿把整套逻辑梳理了一番,华永铭也是豁然开朗,一句话总结就是,楼市现在很低迷,但肯定会救市。

        这时,华永铭看向方鸿询问道:“诚然如此,可是需求如何打开呢?现在并没有那么大的需求,库存去化周期也长。”

        方鸿言简意赅:“需求是可以拆出来的嘛。”

        此话一出华永铭愣了一下,但很快就恍然大悟明白了。

        一些城中村、老破小属实影响市容市貌,拆迁了重新规划,原来住在这里的人拿到了拆迁补偿肯定是要买新房子,不然住在哪里?

        需求这不就打开了嘛。

        过了片刻,方鸿旋即建议道:“这个时候你华阳集团非但不能保守,反而应该采取更为激进的扩张策略,趁着这段时间去拿更多的地,更多的并购,然后找群星资本举三年期的债,三年期后华阳集团还不起债请求展期,群星资本不答应并向你华阳集团逼债,没办法了你公司为了去杠杆还债不得不变卖资产套现还钱。”

        华永铭一听这话不禁两眼放光,之前他还在想着如何撤出的问题,现在方鸿是连退出的路子都想好了。

        华阳集团如果要大规模退出,肯定是需要一个“合理”的理由,体量太大肯定是无法一套套房子卖给刚需户、炒房客的,而是让其它房企大片大片的接盘过去,等于是批发甩货给其它房企。

        但别的房企也不傻的呀,你这么大规模的撤出来,别人会害怕的,也肯定会揣摩你是不是接到什么消息了,楼市是不是出了什么问题了。

        所以,必须要一个理由。

        而且这个理由必须是我本来是不想卖的,但没办法得还债,不得不卖,只能依依不舍被迫割肉优质资产变现去偿还债务避免企业违约爆雷。

        只有这样,别的房企才觉得有利可图才会上钩。

        高位批发甩给那些房企,等再过些年头楼市见顶进入拐点,接盘的房企发现全砸在手里了然后爆雷,到时候又可以回过头去,拿着钞票对那些爆雷的房企一个个物色挑选,有低廉价格的优质资产就出手抄底,实现双赢,连着赢两次的那种双赢。

        岂不美滋滋?

        华永铭也知道,方鸿让华阳集团大规模像群星资本举债,一方面是群星资本可以提供巨量的资金,需要多少都能管够的那种,另一方面你也不能让人家白干不是,人家给你出谋划策还提供融资通道,是不是得分一部分利润给群星呢?

        那铁定是要分的。

        虽然方鸿从始至终都没有提这个事儿,但华永铭不可能真的什么都不给让人白打工,这点觉悟要是没有就不是老狐狸了。

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