第二百一十九章巢好引来百凤翔（2 / 2）

        项目背景

        苍梧县交通便捷，地理位置优越，劳动力充足，许多客商和企业十分看好。东部地区的一些劳动密集型产业正在向内地梯度转移，苍梧紧邻珠三角地区，是承接沿海产业梯度转移的首选区域。在苍梧经济开发区兴建标准厂房，筑巢引凤，能满足众多中小企业减少项目前期投入，缩短建设周期，实现早投产早见效的迫切需要，为投资者营造良好的投资环境，为东部产业的梯度转移提供承接平台。

        建设条件

        苍梧民风朴实，劳动力资源丰富。全县总人口95万，富余劳动力35万，为工业发展提供了强大的人力支持。苍梧县经济开发区明晰产业定位，积极打造特色园区。一方面进一步做大做强原有的农机机电、绿色食品深加工两大基础产业，并通过政策、资金等方面的扶持和培育专业市场的运作，把已入园企业培养成为区内龙头企业，带动相关产业发展，实现产业链的延伸。另一方面寻求制鞋产业的新突破。计划在园区内规划2000亩兴建“苍梧鞋业城”，并出台了扶持制鞋业发展的优惠政策，并与XX国际、意尔康等知名制鞋企业，制鞋产业发展态势良好。

        本项目属招商引资项目，享受招商引资和开发区相关优惠政策，土地按6万元/亩，由开发区提供熟地，搞好“三通一平”，标准厂房出租后，三年内按企业当年产生的税收地方财政所得部分的50%奖励给投资业主。

        建设规模和内容

        建设规模：占地458亩，建筑面积216800m

        建设内容：

        项目分两期进行，第一期占地面积98亩，建筑面积46440m2（含综合楼、公用设施），其中厂房面积33600m2。项目总投资估算：项目总投资1.22亿元。第一期占地98亩，按6万元/亩，土地取得成本588万元，钢构标准厂房为400元/m2，46440m2厂房建造成本为1858万元，厂区内部道路、绿化、水管网、供电等配套设施，按目前建成厂区标准为40元/m2，配套费用186万元，合计投资2632万元。

        效益分析：

        第一期投资标准厂房建成后按每年60元/m2租金计算，每年可获收益280万元，同时，三年内开发区按企业税收地方财政所得部分的50%奖励给投资业主，预计8年可收回投资。且此项目地处黄金地段，房地产升值空间较大。

        招商计划

        （1）由投资商全额投资建设，资产归投资商所有，投资商所建造的厂房可以出租、出售。

        （2）BT方式招商，先由企业带资建设，开发区根据投资大小确定一定的年限，分年还本付息。

        这两个东西的出台无异于两颗重磅炸弹，在苍梧县乃至整个河源市掀起一股狂潮，在章元龙先生的大力推介下，又有几家台资公司负责人亲临苍梧考察投资，并达成初步投资意向。杨雄亲自出面和吴韧一起去省城拜会了省商务厅厅长禹凌峰先生，在他的大力引荐下福建省商务会会长率团在省商务厅厅长禹凌峰先生的陪同下来苍梧考察，几家沿海的制鞋企业也看中了开发区，并达成投资意向，苍梧县经济开发区一时成为全市投资兴业最热的土地。

        “巢好引来百凤翔。”开发区发展壮大已成为不争的事实，根据“总体规划、功能分区、基础先行、分步实施”的发展思路，经济开发园区已经初步可以形成农产品加工（原老传统行业）、制鞋、电子化工三大重点事业了，吴韧总觉得还是小了点，在苍梧县第二大工业重镇下关镇转了一圈回来后，他又有了新的想法。下关镇有数十家生产农家用的小型组合米机企业，但因企业均属于家庭作坊式经营，技术含量低，且公布零散，交通不便，无法形成规模产品，因此市场竞争力不强，无法形成支柱产业，正是这些“半拉子”企业让吴韧看到了希望。吴韧迅速把自己的想法向张铁军和杨雄作了专门的汇报，县委政府非常重视他的“看法”，县委常委开会决定在经开区成立农机机电园区，首先让全县集散的较具规模有生产企业进驻开发区，同时加大引入农机龙头企业，通过主导产品带动园区发展，形成规模，形成特色产业。按杨雄的话说县内的农机企业全部要进驻经开区，否则的话一律不予发放经营证书，此时吴韧又想到了省商务厅厅长禹凌峰，自己的“师哥”，这次他的想法和安排与上次不再相同，他决定邀请袁老教授苍梧一行。

        至此，吴韧关于经开区“总体规划、功能分区”的思路已基本上定型，“骨架”已立，只需往中间填充“血肉”就会成一个活生生，威武神棒的“超人”。吴韧将农机机电、农产品加工、制鞋、电子化工信息立项为四大重点产业，计划分别划分成立农机机电产业园、农产品加工园、制鞋工业园和电子化工信息园区，他将此定位于苍梧工业发展的主战场和经济增长极。

        工欲善其事，必先利其器。园区建设，基础先行，重点建设分步实施。随着园区规模的壮大，工业用电必将成为制约经开区企业发展的最大瓶颈。经开区虽然自己建设了解决了3。5千伏，勉强可以满足园区企业的要求，如果引入大批的企业，电力供应将成为红开区发展壮大最大的阻隔，吴韧迅速组织经开区班子进行讨论，并就相关情况向县委政府报告，在经开区班子成员会上，新来的办公室秘书颜明扬提供了一条非常重要的线索，其有一位亲戚在省电力公司担任副总工程师。县委政府也看到了这个问题，杨雄亲率县电力局、规划局、发改委等职能部门再次亲赴经开区召开县长现场办公会，由县政府牵头，县电力局为主，请求省市电力部门立项解决电力供应这一问题，杨雄带着电力局局长，规划局局长，县政府办主任贺劲松、还有颜明阳等一行亲赴省市电力部门，历时三个月，终于得到了省电力公司的立项，项目计划投资865万在县城关镇再建设一座3。5千伏的变电站，并采用万伏双回线路，万伏双回线路采用240#电缆，上下3根，连接经开区与城关镇两家变电站，这样如果项目落实将任何一家变电站停电都可以满足对工业园实行供电，是对整个经开区供电的有力保障，彻底解决了经开区企业发展的最大瓶颈。