第四百七十六章：总投入（1 / 2）

几个人在院子里核算账目。

二狗子也听得咂舌。

牛爱国见他们都皱起眉头，安慰道：“我是按照最大的桩基算，其实还有一些小桩基，也就是小柱子，它的体积小了，费用也没两千一根啊，有的五百左右。”

牛大汉这才放心，不过再怎么算，五万块肯定是逃不掉吧。

做完桩基就得做基础。

牛大汉都分不清桩基跟基础是什么意思。

牛爱国前面也弄不清楚，不过这阵子跟施工员深入交流，也学到很多。

他解释道：“一栋房子分为几个部分，也跟我们的身体一样，分为手脚、脑袋、心脏啊什么，房子也是一样，前面是地基分部，然后是主体，接着是装饰装修......”

其中地基分部就是桩基加上基础两个构造。

桩基很好理解，一根根柱子，就跟人的脚一样，拿来承重。

而基础则类似与一个整体，需要将所有的桩基绑在一起。

牛爱国描述道：“当我们的桩基全都修好以后，再每根桩基上又要拿钢筋连接好，跟手拉手，最后还得砌墙，然后全部倒上混凝土，变成一整块平整的水泥地板，这个就是基础，也可以是一楼的地板，或者地下室的地板。”

牛大汉听得似懂非懂。

牛爱国说：“到时候修房子你去看就懂了。”

“那费用呢？”他最关心这些。

基础同样涉及人工和材料费。

其中人工需要钢筋工和砌墙工、木工，还有混凝土工人，工期也在半个月左右，加起来大概一万的人工费。

材料的话大概是一万左右。

修完地基就是主体，接着装饰装修......

等得牛爱国全部说完，牛大汉也心中有底。

修一栋楼房，人工费没有多少，每个大师傅大概一百二左右，工期在半年可以做完，地基需要花费时间一些，大概一个月，可是到了主体，基本三五天就能修一个单元，两个单元也只是一周而已，一个半月就能将六层修完，紧接着是装饰装修，也只需要大半个月，像这种矮层建筑，半年工期绰绰有余。

土方开挖是两万，地基两万，主体大概五万，装饰装修等等，总费用大概十五万左右，不超过十五万。

这是修一栋宅基地的人工开支，抛算了很多杂七杂八的费用。

而材料费，仔细算完，大致要三百八一个平方，也就是说，售价在一千五一个平方，成本三成，一层楼两个房间，每个房间都是一百二十个平方，成本是在十万，修到六层大概是六十万左右。

二狗子有点胆战心惊道：“大汉，投资好大啊！你材料费六十万再加十五万人工，可得七十五万啊！万一修起来卖不掉不是亏啦？”

一栋六层有十二个房间，现在的放假是二千多一个平方，像牛大汉这种宅基地没有房产证，最多只能够卖到一千八或者一千五。

牛大汉准备修一百二十平方一套房，也就是三室两厅两卫，其中主卧会带个厕所。

如果顺利，全部卖掉大概是两百多万。

牛大汉觉得不错。

即便按照一千五一个平方卖，六层十二个房间全部卖掉，就是两百一十几万。

二狗子也双眼冒星星：“成本七十五万，能赚很多啊！”

牛爱国纠正道：“七十五万都是按照最高的算，其实肯定没到七十五，大概也就七十万。”

牛大汉下定决心：“搞！爱国老叔，马上将工程队建起来，要是可以，到时候我看怎么拿下周围的所有地皮。”

“哈哈！”二狗子笑道：“大汉，你要转型搞房地产呀？”

牛大汉满脸认真说：“房地产好，我觉得以后十年二十年，买房子的人绝对多，你没发现我们的经济越来越好？大家赚的钱越来越多，你说普通人拿着钱干什么？不就是买房买车买好衣服穿？”

牛爱国也深觉如此：“我儿子一直说要去市里买房，就是不知道县里行不行？市里我看可以。”

“县里行。”牛大汉闪了闪目光，别处也许不行，但是学校周围绝对可以。