第四百零二章 出路（1 / 2）

黄珊还在思索陈阳的话所带来的后果，秦雨则脑袋一歪，看着他问道，

“你判断，十年内地产行业会呈上行趋势，十年后会由盛转衰？”

秦雨做金融投资，对经济周期最为敏感，所以陈阳一说，她立刻就想到这方面的问题。

听到这话，陈阳还没反应，黄珊则瞬间抬起头，愣愣地看了看秦雨，再看看陈阳，等待他的回答。

陈阳抓起茶杯，拧开盖子喝了口水，哈口气笑道，“不能简单地这么说。”

黄珊眉头微皱，说道，“你最好说说你的想法，这样我才能有针对性地制定融资和财务方案，同时也要确定上市前你的保留股份比例该去到多少，否则的话，你的损失可能会以百亿计！”

陈阳脸色一僵，有这么夸张？

不过，不管有没有严重的后果，该说的他还是会说，

干咳一声，顺便整理一下思路，随后说道，“在我看来，地产行业发展，应该会经过三个阶段，

第一个是向土地要红利，这个阶段最好理解，那就是谁能拿到地皮，谁就能赚钱！”

黄珊轻轻点头，“明白，现在就是这个阶段，从零五年开始，国内楼市进入快速上行通道，只要能够拿到地皮，就不愁建不起房子，只要建好房子，就不愁卖不出去，所以，土地等于楼盘等于利润！”

“没错，”

陈阳笑着点点头，说道，“但是土地资源是有限的，”

顿了一下，他又强调道，“我的意思是一线城市的土地资源是有限的，尤其是地产项目与城市规划紧密相连，估计用不了几年，地产项目能修到城市的边界线上，

甚至突破边界线，修到周边城市的边缘地带去！”

所谓的卫星城就是这么来的，明明属于这个城市，可经济和人口却严重依赖旁边的大户，房价也与大户看齐，比自己上级城市房价还高。

秦雨眉头紧皱，“可是城市发展跟得上吗？”

“当然跟不上，”陈阳撇撇嘴，说道，“无非是透支未来的规划而已，甚至带有赌博的性质。”

黄珊深吸一口气，想了想说道，“如果按照你所说的情况发展，那在几年后，买房真是一个赌博行为，赌中了城市发展方向的，房价可能会有成倍的涨幅，

没有赌中，受整体市场影响，房价也不会下跌，但是，涨幅就不太乐观了。”

“没错，”

陈阳看向她，眼神中带着几分诧异，

黄珊的分析，完全符合后来大城市的房价分歧，

纳入重点发展规划的区域，十年间房价可以翻上十倍，而没有纳入区域的，就算是通了地铁，最高也只有那些区域一半的涨幅，

就这还是因为在地铁沿线，远离地铁站的地方，涨幅可能连三分之一都不到，差别太大了，

仅仅就凭自己的几句话，黄珊就能得出这个结论，不简单呐。

心里在感叹，嘴上却不停，继续笑道，“而这个时候，也就是到了土地红利发展周期的末期，不再是随随便便买块地，就可以赚大钱的时候，

也许只能赚点小钱，甚至还有积压的风险，而这个时候，你觉得房企最需要什么？”

黄珊眼睛微眯，很快就给出答案，“现金流？”

“正解！”

陈阳打了个响指，笑道，“这就是房企发展的第二个阶段，金融红利阶段！”