第五百七十一章 怎么管？（1 / 2）

“住宅十二万套，写字楼二十栋！”

张春丽非常干脆地给出了答案。

“啊？”

陈阳呆呆地看着她，以为自己听错了，“多少？”

张春丽看了看老板，声音明显弱了一点，“住宅十二万套，写字楼二十栋，怎么了？”

怎么了？

你问我怎么了？

陈阳此时脑子乱成一片，

后世那些房爹房姐，有个一两百套房子，就被全国网民拉出来鞭挞，

那时候的他，也是其中的一员，

当然，明面上是鞭挞谴责，实际上就是羡慕嫉妒恨，

为什么有那么多房的不是自己？！

所以重生回来之后，他才老是跟房子过不去，

稍微有点钱就买房，有多一点钱后就开始搞房产开发，还东买西买，北金一套尚海一套，老家一套广洲几套，就想多弄点房子揣兜里，

没办法，主要是上辈子流浪狗当怕了，就希望不管走到哪里，都能有个自己的小窝。

可是，

他也就是想能多弄几个小窝而已，

最多最多，

再了不起弄个几百上千套房子出租，也过过前世那种房爹的瘾。

但现在，他听到了什么？

住宅十二万套，写字楼二十栋！

还被人问怎么了？！

陈阳目光呆滞嘴唇微张，呆呆地看着张春丽，“十……二万？”

要是让外人知道他囤了这么多房，还不被鞭挞至死啊？！

“啊，”

张春丽点点头，“对啊，十二万，怎么啦？”

又问我怎么啦？

咔，

陈阳嘴巴合拢，眼睛微微眯起，“你刚才不是说，只有几千套吗？”

“对啊，”

张春丽点着头，理直气壮地说道，“今年收房的只有几千套啊，等明年就有五六万了，到了后年，全部收齐就有十二万，

如果不是恒立把主要精力都放在了未来工业新城项目上，再加快一点进度，明年下半年就能把房子都收齐！”

“呃，”

陈阳感觉脑子已经不会思考，只是呆呆地问道，

“怎么会这么多？”

“多……了吗？”

张春丽眨眨眼，随后，眼珠又转了两圈，

“可是，当时黄总跟我说，如果销售情况不理想，可以全部转让给香蕉荔枝公司的啊，难道不是？”

“不，是有这么回事儿，”

陈阳晃了晃脑袋，感觉有点晕，抹了一把脸，脑子里重新组织一下语言，

“是那样没错，不过，十二万套，是怎么来的？”

他还是不能接受，自己突然就成了房祖宗……

“就是这么来的啊！”

张春丽一听没问题，也当即舒了口气，随后掰着手指说道，

“您听我给您算啊，三百四十七个项目，百分之八十是住宅小区，这就是二百七十七点六，

实际上就是两百七十九个，然后这些小区的总户数，都在三千以上，最高的是七千八百多户，

多了少了都不管，算下来的话，总共就是一百四十多万套，

刚开始不是没市场吗，卖不动，我们就把那些前面开发小区的大部分房源，转让给了香蕉荔枝公司，

等后来销量起来了，不需要香蕉荔枝公司接盘的时候，我们也还是将后来开发的每个小区位置最好的整栋楼，整体转让给了香蕉荔枝公司，

最后算下来，就有十二万套这么多了，

所以啊，这真不算多，连百分之十都不到呢！”

哦，

原来是这样？！

陈老板默然点点头，

他这时正在努力回想，之前是怎么跟黄珊说的？

好像是，

恒立多拿项目搞开发，卖不出去的不要急，可以由香蕉荔枝公司兜底，

然后如果香蕉荔枝公司资金不足怎么办？

没关系，彩虹基金有钱，可以让彩虹贷款给香蕉荔枝，这样可以隔绝资金风险，不用担心借贷机构闹出什么幺蛾子。

所以，十二万套房，

不对，还要加上二十栋写字楼，

那是多少钱？

对于这个问题，张春丽显然一直记在心里，当即脱口而出，“总共四百多亿吧。”

四百多亿？

陈老板不觉眨眨眼，“怎么这么少？”

在他的印象中，二十大城市，而且是市中心的房子，十二万套，怕不得至少上千亿啊？！

要知道现在开发的房子，可没有多少小户型，一般都是一百平往上，往下去到八九十平的，就算是很小的房子了，

所以这些房子，每一套都价值不菲！

对于老板的反应，张春丽有点莫名其妙，“少吗？不少吧？！”

说着给陈老板算账，“您看，现在全国的均价在四千左右，不过这些楼盘都在全国排名前二十的城市，房价要稍微高一点，

最贵的是北金，市区的均价在一万二到一万五左右，最便宜的是广洲，市中心也在一万上下的样子，

至于四大一线城市之外的其他地方，均价就要低很多，最贵的杭城在八千到一万，其他的大多在六千左右，

但毕竟是低价的地方多，再加上，恒立转让给香蕉荔枝公司，肯定不能按市场价吧，

当时核算的时候，就是按成本价，再加百分之十的利润，然后再加安家百分之二的手续费佣金，

最后，整体转让均价，也就三千五百多的样子！

就这个价格，还是地价占了很大一部分的缘故，

再就是这些房子的户型面积，因为您不是要拿来出租的吗，我们就没选特别大，也没选特别小的，基本上都是一百平左右的三房结构，掺杂了少量九十平的两房，

您可以自己算嘛，十二万套乘以一百再乘以三千五，是不是四百多亿？！”

体育场内，广播的声音就没停过，这时澳大利亚队的运动员上场，引起场内一片骚动，

上午游泳队就让澳大利亚队抢走了铜牌，下午的跳水奖牌，可千万不能让她们再拿走了，

于是场馆中，欢呼喝彩声响成一片，观众们纷纷抖动着国旗，给自家人打气助威。

张春丽揉了揉耳朵，身体又往陈阳这边侧了一点，

“老板，那二十栋写字楼倒值不了多少钱，一栋楼也就一个多亿的样子，全部算上还不到三十亿，

当时黄总跟我说的，先按七百亿的额度去花，那我肯定按她的吩咐去做啊，

如果不是她还说了，要是市场销量情况不错，就先顾着市场，我铁定把这七百亿给您花完！”