第八百一十一章 共商大计（1 / 2）

夏若飞把大家拉回到了正常的谈话轨道，也适当地给这帮公子少爷们降了降温。

赵勇军是他们当中年龄最大、也最稳重的，同时他从部队出来之后经商多年，对生意场上的事情相对比较了解。

所以赵勇军摸了摸下巴，率先说道：“投资额多少取决于我们要干多大的买卖，首先会所肯定是要开在京城的，以京城寸土寸金的地价，土地成本想必会非常高，而我们又不想像那些挂羊头卖狗肉的会所一样开在大厦里面，所以选址上可以考虑稍微偏一点，四环、五环外的地价会比中心区、使馆区附近便宜不少。”

宋睿点点头说道：“同意！城区里也没地儿建赛道啊！”

“想建也得有人敢批啊！”夏若飞笑着说道，“而且赛车场暂时还是别想了，想要搞出国际标准赛道，没有几十个亿都打不住，平时的养护成本也非常高，最关键的是盈利点太少……”

宋睿一听就泄了气，不过他是真的喜欢玩车，还是忍不住说道：“那咱们搞小一点，标准稍微低一点不行吗？”

赵勇军笑呵呵地说道：“那还不如不搞！咱们要搞肯定就是最好的！否则不是丢大家的面子吗？”

赵勇军这话也符合宋睿等人的心理，这帮二代三代们天不怕地不怕，丢面子的事情是万万不能干的。

于是，宋睿的计划还没来得及展开，就已经流产了……

夏若飞说道：“赵大哥说的地点稍微偏一点点，我个人是同意的，一方面是成本考虑，另一方面也是为了私密性！将来会员制的服务肯定是有门槛的，我想对于够资格到会所消费的客人来说，总不至于连车都买不起吧！”

侯亮等人闻言都哈哈笑了起来，徐子轩还说道：“现在也有不少高端会所都在往郊区发展的，毕竟郊区的地比较宽敞，而且价格便宜。”

赵勇军点头说道：“那咱们这趟回去之后，就分头去了解一下情况，看看五环附近有没有准备出让的地块！”

“这事儿可就交给你们了哦！”夏若飞笑呵呵地说道，“会所的功能未必要大而全，但只要是决定上马的项目，那就一定要做成顶级的！”

这也是夏若飞一贯奉行的精品理念。

刘健点点头说道：“要做就做最好！咱们初步定一下需要实现哪些功能，然后先委托专业的机构做一个评估吧！”

徐子轩说道：“餐饮肯定少不了的！不管会所做多大，这是基础功能。”

“那当然！”夏若飞笑着说道，“中餐这一块我觉得凌记私房菜的水平应该没问题，尤其是两道招牌菜肯定能撑得起来，实在不行我让凌记餐饮集团那边的行政总厨过去带一段时间，能保证菜品质量！”

赵勇军点了点头，说道：“西餐也是必不可少的，大家都发动一下自己的人脉，最好是能请到一两位米其林星级大厨入驻！”

侯亮等人纷纷点头。

大家接着又商量了一下会所的其他一些项目，每个人都有各自的喜好，除了卫骏基本上在打酱油之外，每个人都发表了不少意见。

直到吃完早餐，也没商量出个子丑寅卯来，夏若飞想了想说道：“要不这样吧！咱们先大致确定一个投资额度，然后比照这个额度去找专业公司来给咱们做个规划，怎么样？”

“我看可以！”赵勇军当即说道，“若飞，你举得初期投资多少比较合适呢？”

夏若飞笑了笑说道：“京城的情况我可没有你们熟悉，还是你们说说吧！”

于是大家都把目光投向了赵勇军——论生意场上的事情，这些人当中肯定是赵勇军最拿手的。

赵勇军想了想，笑着说道：“考虑到地价和建设成本，我觉得投资太少的话可能也干不了什么事儿，要不这样行不行？咱们一期投五个亿！总投资不少于十五个亿，你们觉得怎么样？”

赵勇军此言一出，侯亮等人都面面相觑，包括宋睿也有些咋舌地说道：“赵大哥，这……这有点儿太多了吧？我们几个人……能凑出这么大一笔钱？”

夏若飞笑着说道：“别看我！我也不可能一下子拿出这么多钱来……”

其实如果算初期投资的话，夏若飞的海外资产凑一凑，还是可以弄出来的，不过既然是大家一起投资，如果他一个人占了绝大部分股份，那就没意思了。

夏若飞接着又说道：“既然赵大哥提出这个投资额度，肯定是有说头的，不如请赵大哥详细说说？”

赵勇军笑了笑说道：“大家也别被这个数字吓到了，实际上我们不用拿出这么多钱来的。”

接着，赵勇军就分析道：“首先，从政府那里拿地，并不需要一下子支付全部的转让金，这个是可以谈的，一年内付清估计问题不大，这里就能省下很大一笔钱；

其次，咱们拿下土地之后，就可以抵押给银行，只要银行那边协调到位，可以贷出一大笔钱，甚至不低于地价也是完全有可能的，而这笔钱我们可以用于前期的建设资金；

第三，只要拿下地开始建设，咱们就可以预售会员卡了，我想年费20万左右，就凭咱们哥几个的名头，应该会有大把的人来买吧？到时候还得设置一些门槛，不是什么阿猫阿狗都能成为咱们的会员的！

那么，我按照初期500人规模来控制，这里又能给咱们带来一个亿的现金流……”

侯亮等人对生意场上的门道是不太清楚的，他们听了赵勇军这么一分析，都忍不住瞠目结舌了。

宋睿说道：“那……那这样算起来……咱们根本不用投什么钱，照样能把会所开起来，照样能赚大钱？这也太容易了吧？”

夏若飞不禁暗暗苦笑，这种方式说起来容易，但真要实现哪有那么简单的，不管是拿地的环节、贷款的环节，还是预售会员卡，哪一个环节是简单的？

除了赵勇军他们这帮子二代三代之外，谁能玩得转这样的游戏？

赵勇军笑呵呵地说道：“呵呵，你以为呢？不然老陈家的二小子怎可能开得起那么大的一家4s店？他能有几个钱？人家从汽车厂商那边拿车，都是卖出去之后才结算的，而且账期还很长，另外店面租赁、银行贷款这些……反正都是靠操作的啦！”

京城陈家的实力略逊于宋家，也是很大的家族，赵勇军说的老陈家的二小子，跟他们年龄相仿，在京城开了一家很大的4s店，生意做得风生水起。