第五百九十章 地产布局（2 / 2）

亿达广场旁边的住宅，上一世，曾经被炒到六万多一平；

而现在，这里的房价才一万出头一点点；

六年时间，六倍多的涨幅；

如果，按照首付30%计算，那相当于是三倍杠杆，涨幅是本金的18倍之巨；

对于一般人来说，六年翻了18倍，估计睡觉都能笑醒；

现实也的确如此，在房价大涨之前买房的人，的确比涨了之后再买房的人，轻松太多。

“行，毛总，这一块地，一定要拿下，钱方面，你不用担心，我到时候会准备1.5亿甚至2亿资金”；

马毅搏结束了思考，就立马拍板；

这种优质地段，不趁着现在行情不好的时候买，难道等涨起来追高吗？

“饿，马总，其实卖地，用不了这么多钱”？

毛求生对于马毅搏的大方，突然有些不适从起来。

“嗯”？

“马总，易总，地皮的交易，其实不用全款，和咱们买房一样，都可以按揭抵押的”；

“按照我们现在房地产的运行手法，也就是只要交10%的定金，等拍下地皮后，把地皮抵押到银行贷款”；

“相当于最开始，我们只用交10%的资金，就能拿下那块地皮”。

毛求生的解释，才让马毅搏和易伟立明白拿地的门道；

这就和买房一样，付了首付后，之后按揭贷款就可以。

“毛总，那如果说，我给地产打1.5亿资金，岂不是可以干成15亿资金的事情，如果这样的话，那这一次，你就多拍几块地皮，上限就按照15亿来”；

别说毛求生这个内行了，就连易伟立都觉得马毅搏嗜赌成性；

十倍杠杆啊，这比炒股更厉害；

股票还可以随时止损，但地皮，想要止损，如果没有解盘的人，就只能砸到自己手里，最后把秦大妈给拖死或者拖累秦大妈的发展进度。

“咳咳咳”；毛求生也是倍整蒙了，没想到自己的老板胆子这么大；

该说他是艺高人胆大呢，还是无知者无畏呢？

“马总，理论上10%就可以，但一般情况下，我们都是20％-30%左右的预留资金”；

“因为还要支付房租、人员工资、以及支付项目建设方的首期资金等等，20%－30%是比较合理的”；

“当然，一切的一切，都只是一个常规手法”；

“如果遇到楼市暴跌，那后果肯定很严重，就如同买房断供一样”；

“现在的地产公司，一般的资金支出，都是30%左右”；

“那些对风险控制比较高的企业，或者感觉楼市未来不好的情况下，很有可能提高到50%甚至更高，来规避风险”；

“因为咱们秦大妈地产刚成立，市场上还没有太大名气，因此，我个人建议提高到50%，这样只要不出现重大意外情况，都不会造成太大影响”。

一下子，从15亿变成3亿，连零头都没有了。

“毛总，咱们不要求10%了，你是多年在地产公司，比我们更懂风险和里面的门道”；

“50%的确太高了，就连一般的30%，我也就得有些高”；

“你把这个压缩在20%，也就是1.5亿，做到7.5亿的地皮规模”；

“如果，你遇到比较好的地皮，也可以给我申请，到时候我在追加投资”；

“明年，我给你至少追加到5个亿”；

“总之，咱们现在钱不多，一分钱要当一毛钱用”；

“对于未来的房地产市场，我个人是非常看好的”。

毛求生得到马毅搏的指示后，兴高采烈的回去了；

一切的疑虑，从刚才马毅搏给他的谈话中，烟消云散。

只要有钱，有资质，就能大展拳脚；

至于资质，这都非常简单，没有钱摆平不了的事情；

如果有，那就是钱不够。

“易总，是不是觉得我有些冒失”？

只有易伟立在马毅搏办公室，马毅搏也就问了出来；

刚才，马毅搏在说的时候，易伟立全程没有插话，毕竟老板决定的事情，在他人面前顶撞，绝对不是一件好事情；

但皱的和川字一样的眉头，预示着易伟立内心的不平静。

“呵呵呵，我觉得马总可能是看到了我看不到的地方”；

易伟立怎么敢说马毅搏冒失，那岂不是给自己找不痛快吗？

“没事，未来的房地产，将会是最大的大牛市，不能错过”；

“咱们秦大妈店铺，每到一个城市，都会购买一定数量的商铺”；

“从这方面来说，我就很看好未来的楼市”；

“对于秦大妈地产，你只要把握好资金和审计，其他方面，交给毛总处理，他专业，知道的门道多”；

“只要不是违法乱纪的事情，秦大妈地产都可以肆无忌惮的扩张”；

“关于秦大妈地产的资金，我会自己单独出资，不会占用秦大妈集团的那5亿，不会影响秦大妈集团的发展，放心吧”。

易伟立也是心满意足的离开；

自己老板有钱，拿出几个亿还不是和玩的一样？

但秦大妈集团的资金真不多，总共投资才五亿，购买合利宝就花费了1.5亿，秦大妈外卖，秦大妈店铺都需要花钱啊。