第一百五十七章土地置换（1 / 2）

1507年（弘治二十年）6月13日北京城中登仙楼，因为这座酒楼的的大东主是张皇后的母亲金氏，再加上有朱厚炜的股份，本身的酒菜更是京城一绝，所以很快就超过了原本北京城最大的君子楼，成为整个京城最大最豪华的酒楼。

马上就要到中午时分，登仙楼大厅中已经是高朋满座，不少想要来吃饭的人刚走进店门，就会被伙计告知，一楼大厅中已经客满，若是想要吃饭，只得到二楼的雅座，只不过那里的消费要贵一些，一楼大厅里虽然还有些空位，不过却是早就被人预先订下了。

随着中午的临近，厅中的空位飞速在减少，很快就只剩下一张空桌子，而就在这时，店外又走进来三人，而这三人一进来，立刻吸引了不少人的目光，这主要是三人的形貌实在有些特别，其中走在最前面的是个超级大胖子，腰围最少也有五尺，身穿一身俗气的宝石蓝员外服，举止也有些土气，一看就知道是个乡下土财主。这个胖子走过来时，将本来就不是很宽的通道堵的严严实实，而且一不小心就会碰到两边的桌子，只得不停的道歉，幸好这人虽胖，长的却是一团和气，倒没人故意为难他。

等这个大胖子走过来后，后面的两人才显露出身形，相比较而言，胖子身后的这两人长的还算正常，其中一个年长的身穿青色袍服，满脸花白的胡子，全身处处都透着一股子精明气，一看就知道是个商人。最后一个则比较年青，看起来顶多二十多岁，长的斯斯文文的，头戴蓝色纶巾，看样子应该是一个读书人。

一个土财主，一个精明的商人，再加上一个读书人，这三个本来风马牛不相及的人走在一起，自然吸引了不少人的目光。不过三人倒表现的很自然，在伙计的带领下，走到最后一张空桌子边坐下。

“老三，你今天急匆匆的把我和大郞找来，到底所为何事？”精明商人虽然年纪比较大，但性子却也很急，刚坐下叫过菜后，立刻对那个大胖子问道。听他话中的语气，他和胖子应该是兄弟。

“大哥，你不要着急吗，我既然将你和大郞找来，自然是有很重要的事，等菜上来咱们边吃边谈！”大胖子却没回答大哥的话，而是一脸馋相的说道。

“大伯，您也别太着急了，三叔好不容易来趟京城，若是不品尝一下登仙楼的美食，他怎么会甘心？”这时那个年青的读书人也大笑着说道。

听到这里，再看看他们三人的穿着打扮，周围关注他们的人总算明白了，这叔侄三人应该是个典型的小家族，读书人的大伯是商人，管理家族中的商业，而三叔则在老家管理家中的田地，读书人的父亲排在第二，但可能是病逝或其它原因，所以他们这一房由年青的读书人出面。

读书人对商人大伯说完后，转而又对胖子三叔说道：“三叔，不是小侄说您，您是不是也该忌忌口了，再这么胖下去的话，恐怕会对身体不好！”

虽说读书人的年纪小辈份低，但他是族中供养出来的读书人，以后家族的发展，全都要看他在仕途上的表现，所以在族中的地位比较高，在两个长辈面前也不显得拘束。

听到侄子的好心劝告，胖地主不好意思的笑了笑道：“嘿嘿，大郞不愧是读书人，懂的事情就是多，前些天我就感觉胸口有点闷，来到京城后，还特意找了个皇家医院的好大夫瞧了瞧，人家也说我这是因为太胖了，所以让我节制饮食，等我回去后，一定照办！”

胖财主只说回去照办，言外之意就是自己好不容易来趟北京，肯定要大吃一场，减肥的事回去再说。对于胖财主的性格，商人和读书人也都十分了解，听后都是无奈的摇了摇头，也懒的再劝。

过了一会，他们点的酒菜陆续上来，虽然只有三人，但却点了满满一大桌子菜，而且全都是登仙楼的招牌菜，不过看胖子的体形，倒也不用担心这些菜吃不完。

酒菜上齐之后，胖财主放开肚子就是一顿大嚼，商人和读书人耐心的等着，好不容易等他将菜吃的差不多了，商人这才开口问道：“老三，现在可以说了吧！”

胖财主这时擦了擦嘴上的油腻，对大哥和侄子笑了笑，这才开口说道：“大哥、大郞，我想把咱们家的地给换出去一部分出去？”商人听后一愣，他这段时间到外地经商，前两才刚回来，所以对京城最近的事情知道的不多，根本听不懂三弟在说些什么。

年青的读书人一直在京城求学，知道自己三叔说的是什么意思，不过他也是一脸凝重的问道：“三叔，你可要想清楚了，虽说朝廷颁布了土地置换法，而且比例还极高，但是南洋和澳大利亚那地方的土地，可实在不好经营啊！”

“大郞，这件事我都想了好几天了，而且也算的很清楚，咱们谢家的土地主要是在保定附近，加在一起也有五千多亩地，平时也雇着好几百农户耕种，可是现在的情况你们也清楚，许多农户都不愿意再租地种，而是准备进工厂做工，虽然平时累了点，但收入却比种地划算，咱们谢家的佃户从去年开始就不断有人退租，现在都有好几百亩地因为没人种而荒着，再这么下去的话，恐怕咱们周围的田地就只能赔钱经营了。”

听到三弟和侄子的话，商人却是似懂非懂，有些着急的问道：“三弟，农户减少的事我很清楚，我这边新开的工厂也一直在招人，但你和大郞说的那个什么

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土地置换，到底是怎么回事？”

听到商人的问话，胖财主和读书人对视一眼，最后还是由读书人开口解释道：“大伯，土地置换法是朝廷新颁布的一个法令，前段时间咱们不是发现了澳大利亚吗?那边的土地现在都是咱们的了，可是那边只有土著人，而且气候适应耕种，使得大量土地无人耕种，所以朝廷就在陕西、山西、天津、河北、河南、山东几个人口稠密的省中。颁布了一个土地置换法只要有人愿意将现有土地交给朝廷，朝廷就会在南洋或澳大利亚那里，划出一片土地给这人。而且以田地质量的不同，这片土地的面积也不同，不过最低也是十倍于原来的土地。”

“大郞，那这个置换的比例是多少？”商人立刻又问道。??读书人立刻答道：“大伯，这个比例很复杂，不过简单来说，就是上田为一比二十，中田一比十五，下田为一比十，不过因为南洋和澳大利亚那边的土地质量也不一样，所以中间也会有所变动，比如若是咱们拿上田换南洋那边最廉价的山地。可能这个比例就会达到一比三十甚至是更高。”

听明白了这个土地置换法，商人沉思了一会，这才开口说道：“老三。咱们家祖上本来就是靠着种地过活。经过几辈人的努力，才攒下那五千亩地。虽说现在我负责的工商这块收入大增，已经不怎么看重那五千亩地的出产了，不过那好歹也是咱们的发家之本，你真的忍心就这么换出去？”

听到大哥语重心长的话，胖财主也沉思不语，他们家兄弟三人，大哥因为不是嫡子，所以只能负责不受家中重视的工商业。二哥是嫡长子，但却极为聪慧，走上了读书这条路，做了一个八品的小官，只可惜前些年病死了，幸好眼前的这个大侄子继承了他父亲的聪慧，小小年纪就已经考上秀才，说不定再过几年，他们老谢家还能再出一个官。胖财主是老三而他做为家族最小的孩子，也最受疼爱，家中的祖业就由他来继承，当然了，二哥家中的一切用度，都是由他和大哥承担，所以对于家中的土地，他是有绝对处置权的。

正在两个长辈都在沉思不决的时候，年青的读书人忽然开口说道：“大伯，我倒是觉得三叔的打算不错，咱们的祖业虽然重要，但若是能换得更加丰富的家产，祖宗的在天之灵肯定也会同意的。”

胖财主听到侄子支持自己，立刻眼睛一亮，他是个没主见的人，听到大哥反对，立刻将自己之前的打算都给忘了，现在听到侄子的话，脑子一下子就清醒了，少有的露出一个坚定的表情说道：“大哥，我决定了，与其让祖宗留下的田地荒芜，还不如将其中一些换成南洋和澳大利亚那边的土地，说不定还能趁机发笔财。”

做兄弟这么多年，精明商人还是第一次看到三弟如此表情，心中也不禁有些惊讶，不过他也不是容易改变自己想法的人，想了想还是开口反对道：“三弟，你想过没有，在南洋和澳大利亚那种鬼地方，就算有大片的土地又能如何？那里不但人少，而且需要远渡重洋，到时别说雇人种地，估计就算是找到人，每年的收成也是个大问题！”

“大哥，你先听我把话说完！”胖财主听到大哥的话，又看到侄子鼓励的眼神，于是鼓气勇气说道，“我是这样想的，咱们家里的五千多亩地，其中只有两成是上田，三成是中田，其它五成都是下田，反正现在也不好找佃户，而且下田的收成又低，那咱们干脆就把下田交出去，两千五百多亩下田，能换成两万五千多亩地，您想想那得是多大一块地啊！”

两万五千亩，也就是两百五十顷，如此庞大的一块地，不但胖财主一脸馋相，连精明商人也有些心动，只是想到这些全都是无用的荒地，他还是一脸坚定的摇了摇头。

不过只听胖财主接着说道：“大哥，至于你刚才说的收成问，这个我已经打听清楚了，南洋和澳大利亚那里气候适应农作物生长，特别是南洋可以种三季水稻都能长的很好，而且我还听说，那里土地极为肥沃，比咱们保定这地方可好多了，若是种的好，一亩要比这里多打不少呢……”