第一百五十七章土地置换(1 / 2)

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1507年(弘治二十年)6月13日北京城中登仙楼,因为这座酒楼的的大东主是张皇后的母亲金氏,再加上有朱厚炜的股份,本身的酒菜更是京城一绝,所以很快就超过了原本北京城最大的君子楼,成为整个京城最大最豪华的酒楼。

马上就要到中午时分,登仙楼大厅中已经是高朋满座,不少想要来吃饭的人刚走进店门,就会被伙计告知,一楼大厅中已经客满,若是想要吃饭,只得到二楼的雅座,只不过那里的消费要贵一些,一楼大厅里虽然还有些空位,不过却是早就被人预先订下了。

随着中午的临近,厅中的空位飞速在减少,很快就只剩下一张空桌子,而就在这时,店外又走进来三人,而这三人一进来,立刻吸引了不少人的目光,这主要是三人的形貌实在有些特别,其中走在最前面的是个超级大胖子,腰围最少也有五尺,身穿一身俗气的宝石蓝员外服,举止也有些土气,一看就知道是个乡下土财主。这个胖子走过来时,将本来就不是很宽的通道堵的严严实实,而且一不小心就会碰到两边的桌子,只得不停的道歉,幸好这人虽胖,长的却是一团和气,倒没人故意为难他。

等这个大胖子走过来后,后面的两人才显露出身形,相比较而言,胖子身后的这两人长的还算正常,其中一个年长的身穿青色袍服,满脸花白的胡子,全身处处都透着一股子精明气,一看就知道是个商人。最后一个则比较年青,看起来顶多二十多岁,长的斯斯文文的,头戴蓝色纶巾,看样子应该是一个读书人。

一个土财主,一个精明的商人,再加上一个读书人,这三个本来风马牛不相及的人走在一起,自然吸引了不少人的目光。不过三人倒表现的很自然,在伙计的带领下,走到最后一张空桌子边坐下。

“老三,你今天急匆匆的把我和大郞找来,到底所为何事?”精明商人虽然年纪比较大,但性子却也很急,刚坐下叫过菜后,立刻对那个大胖子问道。听他话中的语气,他和胖子应该是兄弟。

“大哥,你不要着急吗,我既然将你和大郞找来,自然是有很重要的事,等菜上来咱们边吃边谈!”大胖子却没回答大哥的话,而是一脸馋相的说道。

“大伯,您也别太着急了,三叔好不容易来趟京城,若是不品尝一下登仙楼的美食,他怎么会甘心?”这时那个年青的读书人也大笑着说道。

听到这里,再看看他们三人的穿着打扮,周围关注他们的人总算明白了,这叔侄三人应该是个典型的小家族,读书人的大伯是商人,管理家族中的商业,而三叔则在老家管理家中的田地,读书人的父亲排在第二,但可能是病逝或其它原因,所以他们这一房由年青的读书人出面。

读书人对商人大伯说完后,转而又对胖子三叔说道:“三叔,不是小侄说您,您是不是也该忌忌口了,再这么胖下去的话,恐怕会对身体不好!”

虽说读书人的年纪小辈份低,但他是族中供养出来的读书人,以后家族的发展,全都要看他在仕途上的表现,所以在族中的地位比较高,在两个长辈面前也不显得拘束。

听到侄子的好心劝告,胖地主不好意思的笑了笑道:“嘿嘿,大郞不愧是读书人,懂的事情就是多,前些天我就感觉胸口有点闷,来到京城后,还特意找了个皇家医院的好大夫瞧了瞧,人家也说我这是因为太胖了,所以让我节制饮食,等我回去后,一定照办!”

胖财主只说回去照办,言外之意就是自己好不容易来趟北京,肯定要大吃一场,减肥的事回去再说。对于胖财主的性格,商人和读书人也都十分了解,听后都是无奈的摇了摇头,也懒的再劝。

过了一会,他们点的酒菜陆续上来,虽然只有三人,但却点了满满一大桌子菜,而且全都是登仙楼的招牌菜,不过看胖子的体形,倒也不用担心这些菜吃不完。

酒菜上齐之后,胖财主放开肚子就是一顿大嚼,商人和读书人耐心的等着,好不容易等他将菜吃的差不多了,商人这才开口问道:“老三,现在可以说了吧!”

胖财主这时擦了擦嘴上的油腻,对大哥和侄子笑了笑,这才开口说道:“大哥、大郞,我想把咱们家的地给换出去一部分出去?”商人听后一愣,他这段时间到外地经商,前两才刚回来,所以对京城最近的事情知道的不多,根本听不懂三弟在说些什么。

年青的读书人一直在京城求学,知道自己三叔说的是什么意思,不过他也是一脸凝重的问道:“三叔,你可要想清楚了,虽说朝廷颁布了土地置换法,而且比例还极高,但是南洋和澳大利亚那地方的土地,可实在不好经营啊!”

“大郞,这件事我都想了好几天了,而且也算的很清楚,咱们谢家的土地主要是在保定附近,加在一起也有五千多亩地,平时也雇着好几百农户耕种,可是现在的情况你们也清楚,许多农户都不愿意再租地种,而是准备进工厂做工,虽然平时累了点,但收入却比种地划算,咱们谢家的佃户从去年开始就不断有人退租,现在都有好几百亩地因为没人种而荒着,再这么下去的话,恐怕咱们周围的田地就只能赔钱经营了。”

听到三弟和侄子的话,商人却是似懂非懂,有些着急的问道:“三弟,农户减少的事我很清楚,我这边新开的工厂也一直在招人,但你和大郞说的那个什么

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土地置换,到底是怎么回事?”

听到商人的问话,胖财主和读书人对视一眼,最后还是由读书人开口解释道:“大伯,土地置换法是朝廷新颁布的一个法令,前段时间咱们不是发现了澳大利亚吗?那边的土地现在都是咱们的了,可是那边只有土著人,而且气候适应耕种,使得大量土地无人耕种,所以朝廷就在陕西、山西、天津、河北、河南、山东几个人口稠密的省中。颁布了一个土地置换法只要有人愿意将现有土地交给朝廷,朝廷就会在南洋或澳大利亚那里,划出一片土地给这人。而且以田地质量的不同,这片土地的面积也不同,不过最低也是十倍于原来的土地。”

“大郞,那这个置换的比例是多少?”商人立刻又问道。??读书人立刻答道:“大伯,这个比例很复杂,不过简单来说,就是上田为一比二十,中田一比十五,下田为一比十,不过因为南洋和澳大利亚那边的土地质量也不一样,所以中间也会有所变动,比如若是咱们拿上田换南洋那边最廉价的山地。可能这个比例就会达到一比三十甚至是更高。”

听明白了这个土地置换法,商人沉思了一会,这才开口说道:“老三。咱们家祖上本来就是靠着种地过活。经过几辈人的努力,才攒下那五千亩地。虽说现在我负责的工商这块收入大增,已经不怎么看重那五千亩地的出产了,不过那好歹也是咱们的发家之本,你真的忍心就这么换出去?”

听到大哥语重心长的话,胖财主也沉思不语,他们家兄弟三人,大哥因为不是嫡子,所以只能负责不受家中重视的工商业。二哥是嫡长子,但却极为聪慧,走上了读书这条路,做了一个八品的小官,只可惜前些年病死了,幸好眼前的这个大侄子继承了他父亲的聪慧,小小年纪就已经考上秀才,说不定再过几年,他们老谢家还能再出一个官。胖财主是老三而他做为家族最小的孩子,也最受疼爱,家中的祖业就由他来继承,当然了,二哥家中的一切用度,都是由他和大哥承担,所以对于家中的土地,他是有绝对处置权的。

正在两个长辈都在沉思不决的时候,年青的读书人忽然开口说道:“大伯,我倒是觉得三叔的打算不错,咱们的祖业虽然重要,但若是能换得更加丰富的家产,祖宗的在天之灵肯定也会同意的。”

胖财主听到侄子支持自己,立刻眼睛一亮,他是个没主见的人,听到大哥反对,立刻将自己之前的打算都给忘了,现在听到侄子的话,脑子一下子就清醒了,少有的露出一个坚定的表情说道:“大哥,我决定了,与其让祖宗留下的田地荒芜,还不如将其中一些换成南洋和澳大利亚那边的土地,说不定还能趁机发笔财。”

做兄弟这么多年,精明商人还是第一次看到三弟如此表情,心中也不禁有些惊讶,不过他也不是容易改变自己想法的人,想了想还是开口反对道:“三弟,你想过没有,在南洋和澳大利亚那种鬼地方,就算有大片的土地又能如何?那里不但人少,而且需要远渡重洋,到时别说雇人种地,估计就算是找到人,每年的收成也是个大问题!”

“大哥,你先听我把话说完!”胖财主听到大哥的话,又看到侄子鼓励的眼神,于是鼓气勇气说道,“我是这样想的,咱们家里的五千多亩地,其中只有两成是上田,三成是中田,其它五成都是下田,反正现在也不好找佃户,而且下田的收成又低,那咱们干脆就把下田交出去,两千五百多亩下田,能换成两万五千多亩地,您想想那得是多大一块地啊!”

两万五千亩,也就是两百五十顷,如此庞大的一块地,不但胖财主一脸馋相,连精明商人也有些心动,只是想到这些全都是无用的荒地,他还是一脸坚定的摇了摇头。

不过只听胖财主接着说道:“大哥,至于你刚才说的收成问,这个我已经打听清楚了,南洋和澳大利亚那里气候适应农作物生长,特别是南洋可以种三季水稻都能长的很好,而且我还听说,那里土地极为肥沃,比咱们保定这地方可好多了,若是种的好,一亩要比这里多打不少呢……”

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