第35章 考察厂房（2 / 2）

“如果一家小店赚几十万，甚至一家大面店赚上千万，怎么还不是最赚钱的，阳阳，你心大了。”宋雪露感觉他有点飘了，又不想干涉他。

沐阳认真说道：“其实，最赚钱的还是资本运作，做成连锁店，茶饮成为一种时尚，年轻人都在讨论这个的时候，资本就会进来，上市圈钱。

说实在的，我是不喜欢这些资本炒作行为，这种茶饮入行门槛低，很容易复制。

但我不做，别人也会做，也不犯法，我想赚这些钱，用来发展真正的民族企业。

实业发展太慢了，需要大量资金支持。

我们制造业规模是大，但大部分是中低端，至于高端的，哎。

明天我打算去租厂房，年前把机械公司注册好，年后能正常运营。

茶饮店，只是一时兴趣。

但不管怎么样说，哪怕不奔着上市圈钱的目的，现在开茶饮店算是新颖行业，年轻人图新鲜，还是能赚钱的。”

宋雪露可爱地支着下巴，静静地听着他讲，才发现沐阳有那么宏大的愿望，发展民族企业。

但如果能帮上沐阳的事业，她是乐意的。

“阳阳，我可以帮上你什么嘛？”

“你呀，主要是陪我！”沐阳逗她。

“我说真的，看你这么忙，我也想做点事。”

“嗯，到时候再看吧，你要是真的闲了，帮我整理一下奶茶店的资料，但不能太累，要不我可心疼了。”

“嗯，嗯。”宋雪露乖巧地点头。

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第二天，沐阳去考察厂房。

近几年开始，江南省省城对工业用地控制得很严格。

工业用地不像商业用地或住宅用地，近二十年价格都很平稳，政府卖地目的不是为卖地钱，主要是每年的税收、就业岗位。

税收这一块，可比一次性卖地赚多了，这是一个细水长流的税收。

2020年的时候，沐阳记得省城塘栖镇出让的工业用地地块，要求固定资产投资强度≥500万元/亩。

亩均产值≥1300万元/亩，亩均年税收55万元/亩；

单位能耗增加值≤0.15吨标煤/万元，单位排放增加值≥9391万元/吨。

实际上，不少企业是达不到这个标准的，但相差一些也是可以的，主要要看行业和规模。

沐阳搜索查询了一下往年交易记录，这几年，省城工业用地价格大致在30万-50万元/亩。

当然，在08年，经济发展还没达到2020年的程度，亩产税和固定资产投资强度要求没那么高，在一些落后地区，甚至没这个要求，只要去投资就行，管它污染不污染。

相比于住宅用地的价格，可以根据售价推算出房产买地的成本价。

按照如今新房售价均价一万二左右，当初房地产公司买的楼面价大概在3000-5500元/平方左右（若是买得早，会更低），再乘于项目的容积率，大概算出销售的一平方最低价格。

如果楼面价是5000元/平方，18层小高层，容积率是2.5，那么一亩地价格=5000x2.5x667=883.7万元，若算上公共文化设施、物业管理用地，实际上，这块住宅用地的交易价格在800万左右。

沐阳根据网上发布的信息，现场核对，前段时间就谈了几家厂房，最终看中其中一家，今天打算再去好好谈一谈。

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