041 一切都太迟了（1 / 1）

孟芝兰听石羽白这么说，先是一愣然后笑道：“相公，没想到你这样的钢铁直男，还会说这种情话呢。”

石羽白顿时有点尴尬，暗道：“呃，我果然还是不适合说这种话吗？《磨天楼，破阵三界》里那个男主不就是这么说的吗？”

石羽白有点失落的说道：“唉，我……”

孟芝兰连忙打断道：“嗯，虽然很土，但是我喜欢！相公，余生请多指教。”

说完她就探过身子在石羽白脸上亲了一口，说道：“相公，今天天气这么凉快，太适合回房小憩了。”

石羽白点头笑道：“好的，我的确也有点累了，咱们回房休息一下吧。”

说着二人便手挽手回房休息了。

全盛中心，洪剑洋站在窗前看着烟雨迷蒙的仙游江陷入了沉思，自从刚才张茜来和他交待过洪全盛的想法之后，他就彻底无语了，从投资收益来说洪全盛的要求是极为不合理的，甚至可以说是失败的，但是从个人得失上来说，他们的确需要这么做，毕竟全盛没了或者不再是他们家说了算，哪种局面都不是他们愿意看到的。

可是正如张茜之前估计的数据那样，那块地经过测算，本身价格就是相当恐怖的，那套宅子长99.52米，宽61.22米，总占地面积6092.61平方米，周边地块成交价最低17.23万元/平米，最高19.35万元/平米，算下来本身价格就是10.50亿~11.79亿，10倍价格虽不及120亿元，但也是相当恐怖了。

全盛集团经过多年发展已经成为一家综合型上市公司，哪怕全盛集团现在旗下版块众多，但是主营业务还是服装，集团上市也是走的服装家纺，前几年全集团年营业额已经稳定达到了300多亿，可是这几年受疫情影响，全年归母净利润从原来稳定的50多亿，已经连续跳水，截止上一财年已经只有40亿左右了，眼下别说一下子拿出120亿，就连12亿也不是一下子能筹措出来的。

虽说洪家通过股份代持、行动一致人等多种方式，最终实际持股达到61.5%，可以说是当之无愧的实际控制人，但是这种近乎伤筋动骨的大投资，可不是买辆车租个办公室那么简单，是必须要提前召开董事会，商讨出方案之后，至少半数以上董事明确表示赞同才可提报，之后还要再召开股东大会，股东大会半数以上股东同意之后还要报证监会，反正是相当的麻烦。

抵押贷款也不现实，无论用什么抵押，如此庞大的金额，哪家银行也不可能贷给全盛，眼下全盛的资产负债率虽然合理，但是仍旧有相当大的风险，从发展初期的70%一路下降到50%，在同行业中属于比较合理的范畴，但是如果再贷款120亿，那就远远超过上市公司正常负债率的警戒线了，而且一时半会儿不能将楼盖起来，主营业务再受影响，很有可能就资不抵债了。

另外，根据目前国家政策拿到土地之后二年内必须开发，否则将会无偿收回土地使用权，而投资开发又是一大笔钱，按洪剑洋之前估算过的，如果想资金快速回笼总投资就要达300亿规模，按现在的楼面价40000元/平米，按常规楼宇每层2000平米计算，则需要总共375层，即便是眼下最常见的四角塔楼加下面一个大型城市综合体布局，也需要每栋在94层以上，再加上设备层、避难层等等，每一栋都是摩天大楼，如果是单个塔楼直上云端则要修建到1700米的高度，想想都是不可能实现的。

现在全世界已建成的最高建筑是中东地区的贝罗塔，总高832米165层都建了7年，总投资达到了近120亿，可是那是十多年前的物价，换现在建设至少翻一番达到240亿，更别说建设这栋375层的高楼，无论是高度还是层数都要再翻一番，建设难度以及投入都是几何倍数的上升，300亿都不一定能兜得住了。

经过运营会论证之后得到了这样一个令人尴尬的结果，不拿地全盛要完，拿了地全盛很有可能要慢慢完，所以现在洪剑洋真的是欲哭无泪，当下经济下行，全世界各大集团都在勒紧裤腰带想办法活下去，全盛却要逆大势而行，完全是疯了的节奏。

全盛疯了——这是高管们的一致认知。

洪剑洋叹了口气说道：“看来只能想想其他补偿的方式或者融资方式了。”

用拟建项目的未来收益融资是房地产开发中常用的一种方式，就是通常说的pfi或ppp模式，只是这笔投资太大了，一个不小心就有可能鸡飞蛋打血本无归，很难融到这么大笔投资。

洪剑洋觉得还是要和父亲商量一下，于是连忙赶到了洪全盛的办公室。

洪剑洋说道：“父亲，这笔投资太大了，现在经济下行能稳定达到30%收益的公司，无一不是伟大的公司，别说十倍，就算是一倍，那基本都是写进刑法里的勾当啊，如果卷轴上写得那些都是真的，咱们就把全盛卖了，人在又有钱，另起炉灶依旧可以东山再起啊……”

洪全盛做为驰骋商界这么多年的老-江湖，早就想明白了其中环节，但是一想到灰袍人，就情不自禁的浑身一颤，他以前所做的事情，只要被曝光出来，枪毙他十来回都够了，当人拥有了一定的财富与地位之后，就越怕失去这些，因为他们将普通人玩弄于股掌之间的时候，也明白了一个细思极恐的道理，有权有势的钱才是钱，没钱没势再有钱也只是一串数字，当财富破亿之后，已经将自己捆绑进了各种错综复杂的利益链条之间，形成了一荣俱荣一损俱损的利益关系，即便你想退出，那些背后的推手与势力也会强推着你往前走，你一旦退出将会影响到他们的利益获取。

活人的价值不但在于可以不断的创造价值与财富，还在于他有利用的价值，否则只有死人才能保守住秘密。不管是来自灰袍人的诡异手段，还是这些年组织起来的各种关系网，都不可能让他们健健康康平平安安的全身而退。想退出？除了会被安一些莫须有的罪名，被人吞掉所有的财富外，更是有可能会安排他甚至于他们一家老小，在某次国外旅行或者外出时发生点意外事故，一个一个陆陆续续的被处理掉或者直接来个团灭。

洪全盛长长的叹了口气说道：“来不及了，一切都太迟了。”