第二部 国企风云 023章 项目抢工(1 / 1)
中食集团这个新获取项目,经过前期反反复复的发现问题,处理问题,终于把项目运营前端的事情解决的差不多了,这个项目也顺利的拿到了施工许可证,现场可以动工了。
其实,一个项目从拿地开始,到规划许可证,审图合格证,施工许可证,在这之前,是与王尘这个专业及岗位强相关的,到了现场的施工阶段,无非就是与工程如何配合,做做巡查,定定样板的事情了。
作为一个普通的社会人,每个人都期望有自己的房子,中国人几千年安土重迁留下来的固有思维,年轻人结婚就要有房的社会现实,都会推动着一整个普通家庭付出几代人的积蓄,去为下一代买一套心目中理想的房子。
在期房预售的大背景下,老百姓是可怜的,你付出了所有的积蓄,买成什么样的房子,或者说你花了钱,还着贷款,最终能不能拿到你所购买的房子,都是一个不可预计的未知数。
我们以王尘参与的这个项目为例,说一说大家买的房子是怎么建成的,这不能代表所有开发商,所有的项目,但是在快速周转的地产环境下,这不是一个个例!
因为前期遇到的各种各样的问题,耽误了太多太多的时间,哪怕是放在本身运营节奏就不快的国企中食集团里,项目的开盘运营节点也是不能一破再破的,所以,前面丢掉的时间,要尽可能的往回抢,这个就给项目施工团队,以及我们上文说的项目副总何明带来了极大的压力!
最开始的时候,何明找到张玦,希望在审图没有完成之前,提前打桩,那些年,这种事情还是很常见的,政府的监管也相对宽松,一般私企都会这么做,就算审图的时候,提出问题,要整改,也就是废几根桩的成本,与节省下的时间成本比,就微不足道了。
但是,我们说的是私企,在那个时候的国企,在没做过多少项目的中食集团,是万万没有人敢犯错的,如果说因为提前打桩造成成本浪费,这个锅没有人愿意来背,所以,何明的诉求也就被张玦给回绝掉了。那天,何明从张玦工位前离开的时候,王尘看到何明的脸色是阴暗的,当然,他自己心里想什么,就不得而知了。
这个就是国企与私企最大的区别,私企一切要利益最大化,国企需要瞻前顾后的考虑很多合理合规的事情,需要考虑要不要背负责任的事情。
后来,拿到施工证之后,项目顺利开工,因为前面耽误了太多的时间,所以,为了达成预定的开盘节点,抢工的手段也就层出不穷了。
或是让施工单位立军令状的,或是支付施工单位抢工费的,或是给干活的工人一天一发钱的,反正是怎么能激励士气怎么来,怎么能更快的干活怎么来。
这些都是合理合法的,我们暂且不提,接下来说两件事情,是严重影响房子交付质量的事情,我们来说一下。做这两件事情,说直白一点,在那个时候的国企,何明是在极大的运营压力下,迫不得已的情况下,背负着被问责的风险,一意孤行去做的。
第一件事情,在施工整个项目地库的时候,根据设计图纸以及规范要求,需要做两道防水的,一道是防水卷材,一道是防水涂料。
为了节省施工时间,何明擅自要求施工总包单位,把防水卷材给取消掉,这个能够省出不少的施工周期来,而施工单位,也就迫于甲方的压力下,这么做了。
这个事情,带来了两个后果,第一个是,前面提到油嘴滑舌的于熊,被他知道了。我们说过,那个时候的中食集团,三国鼎立,有各自的山头,于熊就把这件事捅到了上面,以至于当时的公司管理层对何明的印象非常差,而介于项目还在抢工周期,那个时候确实不宜对奋战一线的何明进行处罚,所以也就不了了之了。这个事情,对何明的后期发展有没有影响,王尘不清楚,但是在项目抢工完几年的时间,何明都没有受到重用,或许确实是受影响的。第二个后果,便是,等三年以后,这个项目交付完成,一碰到下雨天,地库就会发生各种的渗漏问题,这也是那个时候埋下的伏笔了。
第二件事情,到多年以后的今天来看,还没有太大的负面影响,但是最后会不会有问题,这个就不知道了。
项目地库出来之后,在主体施工阶段,做房地产施工的人都清楚,标准层的房子,正常的施工周期,是5天左右,因为混凝土浇完以后,需要一个凝固强化的周期,只有下一层做好,混凝土养护到一定程度之后,才好进行下一层的施工。
可是,那个时候的何明是不管这些的,进行了极限情况下的抢工,一层的施工周期压缩一半,两天半就做一层,我们刚才说,混凝土需要一定的凝固养护周期,如果时间不到,就进行下一层施工,到房子交付后,便会面临大面积开裂的可能。
于是,在项目上的同事们,极限抢工跟拼搏下,这个项目在拿地后第二年的七月一号顺利开盘了,虽然开盘时间比预想的要晚了一个多礼拜,但是按照中食集团姑苏公司给整个集团领导的回复是,致敬七一,给祖国献礼。
作为国企集团的领导,听到了下面人这个解释的说法,便是欣然接受了,容不得反驳。
这种抢工的事情,在房地产开发过程中,是非常普遍的,不管你是私企,还是国企,都会遇到类似的问题。
所以,王尘在后来亲戚朋友买房子的时候,都会建议尽量不要买首次开盘的项目,因为这里面存在的风险太多太多,房子的质量也是参差不齐,难以保证。
我们想想,这还是在当时的国企,都有类似的抢工现象,更不要谈其他大大小小的私企,他们给老百姓的房子质量是什么样的,我们拿房的时候,看的都是表面上的问题,外立面平不平整,景观好不好看,精装有没有划痕,空鼓等小问题,你看不到的是,在之前就完成的这些隐蔽工程,这些才是关乎房屋质量,关乎民生大事的问题。
现在头部房企凤某园,企业的口号是:给业主一个五星级的家。而拿到房子的人,以及业内的人士,戏称到:给业主一个五星期的家。意思是,房子住五个星期,就有问题了。
老百姓买房,买期房,是可怜的,在买房的最初,就是签订的不平等条约,你不能左右你花的钱所买到房子的质量情况。
这个事情,想想也确实是悲剧的!
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