第三部 鏖战私企 028章 百亿项目(1 / 1)

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那是一个行业疯狂的年代,那是一个近乎失去理性判断的年代,有无数的开发商,在这个疯狂的行业背景下杀出重围,迅速崛起,百亿喊着进军千亿的口号,千亿喊着进军万亿的口号;也有无数的开发商在那个时候因为过于激进,为后来的折戟沉沙埋下了伏笔,一个又一个地王项目,一个又一个的面粉比面包贵的项目,都在那个时候产生,而后来,这些地王,这些高地价的项目,有很大一部分都是按照预期腰斩的价格,打折促销掉的。

2016年9月22日,前一天结束了中食集团的国企生涯,第二天,王尘就到新东家办理了入职手续,这是一家前二十的私企,我们暂且叫它作芯郭集团。

在行政人员的带领下,王尘认识了当时部门里的人,那个时候的芯郭集团在姑苏的项目,还没有那么多,除了已经交付掉的,零零散散正在做的有五六个,当然,就算是这些,也比当年的中食集团多不少了。芯郭集团姑苏公司设计部,只有十个人左右,后来随着业务的不断扩展,快速的扩张,整个设计团队最高峰的时候,达到了四五十号人,也可谓是风光一时。

这些人,也就是最早的芯郭集团技术部的老班底了,在副总经理徐如海的带领下,下面有部门经理张俊,几个技术经理,景观,机电,结构,精装的几个专业设计师,后来几年,这些人无不在各自的领域都有了较高的发展,可谓是时势造英雄,飞速发展的行业给了这些人各自发挥的舞台,这个我们暂且不论。

在王尘入职后的第一天,投资部突然要跟进一宗土地,这是一块巨无霸的项目,在姑苏土拍历史上,前无古人,后无来者,按说百亿级的项目,应该需要做详细的市场调研,安排周密的方案设计,再加上合理的财务测算,才好入手!

但是,我们说过,那是一个疯狂的年代!

这个项目的投资拿地方案加测算,用了一天的时间,就完成了,因为第二天要参加土拍,所以,一切从急!

这块地,是一个产城项目,早已经被一家专做产城的开发商蓝天集团与政府达成了沟地协议,方案一年前就已经做完,为了这个项目能顺利的拿到,蓝天集团与政府设置了层层障碍,近乎苛刻的入围条件将绝大多数的开发商挡在了报名资格门外,而国内能满足这些条件的开发商微乎其微,芯郭集团恰恰就是其中之一。

后来,王尘才知道,蓝天集团与政府达成的条件,是以七十亿的底价,摘取这块土地,因为有其他单位入围报名,没有机会底价获取,蓝天集团总部给的地方城市公司的拿地权限是九十亿,以为这个价格获取土地是绰绰有余了。

到了第二天,土地顺利开拍,看着土拍网站上不停刷新的数字,王尘也是激动万分!

七十亿!

七十五亿!

八十亿!

八十五亿!

九十亿!

竞争陷入空前的残酷阶段,转眼间,已经举了一百多手,而土拍的进程仍然在进行着。这块地,对于蓝天集团来说,是势在必得的,哪怕已经过了集团给的授权价格,还是在不停的举着。同时,蓝天集团负责土拍的总经理,也在不停地与总部进行着电话沟通,一次又一次的要着授权,一次又一次的突破着底线。

如果说,最终蓝天集团没能拿下这宗土地,首先是一年多以来的努力付之东流,其次,在政府面前的信用度以及自身实力会被产生怀疑。

九十五亿!

一百亿!

一百零五亿!

一百一十亿!

疯了,全部都疯了!那一刻,有无数的地产同行在盯着电脑屏幕,私下里大家都在议论着,到底是哪位大神与蓝天集团在硬扛!就算是现在停下来,这宗土地也将创造整个姑苏甚至全国的历史!

土拍依然在进行着,但是,数据刷新却已经是越来越慢,进入了最后的角逐阶段。

最终,屏幕上的画面定格在了一百一十二亿上,土地获取方——芯郭集团!

那个盲目拿地的年代,那个一晚上就定下来要做的项目,芯郭集团花了一百一十二亿的代价,拿下了土地,打败了在国内产城圈的一哥——蓝天集团。这一百一十二亿还仅仅是土地本身的价格,后面还要加上开发费用,建安成本,管理成本,等等等等,这块地的实际投入,不会低于两百亿!

房地产开发,除了动用自己的本金,大部分都会从银行做开发贷或者进行市场融资,按照当时的利息,芯郭集团每天还给资方的利息不低于三百万!注意,我们说的是每天!利息!不低于三百万!还仅仅是这一个项目的利息!

后来,好多参与这个项目的人都在打趣,一天利息三百万,别无所求,只希望口袋里的钱能有这个项目一天的利息就满足了!

再后来,王尘他们才知道,这块地,无论蓝天集团怎么努力,最终都不可能获取的,因为他们最终跟政府谈的价格是七十亿,而芯郭集团给城市公司的授权价格是一百三十四亿,也就是说,哪怕是以当前的价格拿地,芯郭集团仍然有着二十多亿的富余空间。

几年以后,这个项目经过几年的开发,初具规模,在整个市面上带来了一定的影响力,但是整个项目的利润却微乎其微,如果最终以当时一百三十四亿的授权价格拿地的话,也就是说,芯郭集团最终会亏损二十多个亿!

在这里,可以看出,一个合格的土地投资者,是多么的重要。我们现在讲的仅仅是一个又一个的数字,是没有概念的,放到项目开发上,这些数字就是关乎到项目是赚是赔的问题,这不是一块两块,也不是一万两万,这是动辄几亿,几十亿甚至上百亿的钱!

两百亿是多少钱,我们来一起算一下,一张百元新钞的重量是1.15克,一万元就是115克,一亿元是1150千克,两百亿元,那么就是230000千克,也就是230吨!

银行的提款箱,一般每箱会装一百捆百元钞票,一箱是一百万的分量,两百亿的钱,大概需要装两万箱!用卡车拉的话,是多少卡车,大家可以自己算了。

除了房地产开发这个行业,除了那些疯狂的年代,王尘想,也很少有哪个行业会有这种事情发生了。

那些年,真的是,热血沸腾!豪情激荡!

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