154 优秀地产商是如何炼成的(2 / 2)

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“在齐州我就说过,住宅地产就两样,一是质量,二是服务。”

“质量是根本,一定要把所有的质量关键点都在咱们的控制之中,都要在自己的眼皮子底下,不要想着事后找责任,那都晚了!”

“服务是关键,我让你们注册的物业公司怎么样了,一定不要想着用这个物业公司去挣多少钱,能够保证盈亏平衡,实现财务生存就行了!”

“他们的目的是要为你们打口碑的,让你们的房子更好卖!”

李卫东已经说过不只一次这样的话了,但是仍然不厌其烦地说。

“我们一定严格按照你的要求来,我们的物业公司已经注册了,一定能做到咱们所有的小区都是咱们的物业!”马君诚恳的拍马屁。

老板说的都是对的,关键是老板的话他自己还认可,一直奉行,彩虹屁就不要钱了。

说话的功夫,拿起一直红笔欻欻的在地图上打了几个x,看样子就知道,对于每个地块都是极熟悉,都进行过深入的调研。

马君介绍剩余的几个地块,面积、拿地价格、容积率这些数据都是张口就来,李卫东越发觉得自己找到这个合伙人靠谱。

从后世来看,张潘比这位还牛,只是表现出来的心术不怎么正。

若是为富不仁也就罢了,关键是有不爱国的倾向,这样的人还是远离点,容易被骂死,至于合作,那是更不可能的。

这次陈谷拿到这块地,更被张潘视为抢了他口中的肉,这梁子算是结上了。

李卫东仔细看着地图上面的标注,结合马君的介绍的一些数据,心中也大概有数。

基本上都分布在三环外,只是现在看着偏,但是现在三环马上建设完,四环也快开始了,未来那也算是核心地段了,升值是必然的。

“位置现在看偏了点,但是以后肯定是好位置,这几块都不错,买就行!”

在京城搞房地产,位置根本不用考虑,横竖在京城就没有卖不出去的房子,外来人口太多,买房需求太旺盛了,要不是限购,估计京城的房价能炒到天上去。

当买房都需要摇号的时候,这个城市表达的意思就是不怎么欢迎你了,但是人就这么奇怪,喜欢你的你不去,不喜欢你的,你偏要来,一个字,贱。

“这地都拿下来可得花不少钱呢?”马君试探的问道,要钱都这么委婉。

未来都看涨,但是这几块地都拿下来得需要不少的资金,万弘肯定没有这么多,如果李卫东继续投,那就太合马君的心意了。

但是李卫东是不会同意的,钱是花不完,但是不能全部投到房地产这种没建树的行业。

住宅地产,拿地成本估计能到总成本的八成以上,到了后世将会更多,所以只要能拿到地基本上就可以操作了。

拿地就可以找银行贷款,房子建到一半就可以对外出售,收回一部分成本,让钱流动起来,资金链就不会出现问题。

但是现在银行是不用考虑,不问你要债就不错了,怎么会贷款给房地产企业。

“老马,一个人不可能把整个房地产的生意做完,稳扎稳打方能始终!”李卫东看出马君的意思,直接拒绝了。

“我给你出个主意,可以先把地拿了,施工可以慢慢来嘛!”李卫东觉得自己有些无耻。

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