第555章 【好马也得吃回头草】（1 / 2）

中午，和关嘉慧在家店——富丽华酒店吃饭。

富丽华酒店目前入驻率在90%左右，年盈利为1.2亿港币左右，回报率大概只有写字楼的6成；所以，待千禧年后，还得拆卸重建写字楼，才是正理。

当然了，林氏家族不能没有五星级酒店在中环，这样会很不方便。

而机铁中环总站上盖，便是至少有两家五星级酒店，所以林祖辉并不发愁。

八十年代后期，香江出现这样一种五星级酒店，那就是只占用一幢摩天大厦的部分楼层，比如金钟的太古中心的两家五星级酒店。这种五星级酒店的优点就是‘高’，房间视野很好。当然，这也是和香江中环寸金寸土有关系。

林祖辉和关嘉慧在酒店餐厅用餐，关嘉慧眼神、行为，无一不是那种对自己的男人崇拜、爱慕的表现，以至于林祖辉习以为常。

“莫妮卡约我去意大利玩，正好我又要出差欧洲！”关嘉慧大眼睛眨眨，美眉一动一动的，非常的灵动。

莫妮卡上个月还来过香江送炮，林祖辉让关嘉慧和李佳欣带她游玩香江，看来战友情是有了。

“那就去呗”林祖辉说道。

这些女人都喜欢旅游，一年至少也是十次出国。

像王祖娴，最近也要带着孩子去加拿大度假，和她父母相聚。

接着，林祖辉将深水湾35号别墅的事情说出来，关嘉慧顿时充满了惊喜。不过，当听到要两亿大几的时候，关嘉慧顿时咂舌，这投资好大。

“现在超过400万以上的豪宅按揭被银行收紧，所以就算以2.5亿港币计算，首付至少也需要4成——1个亿。我没钱，老公！”

上半年豪宅价格大涨，并带动了普通住宅的上涨，所以港府就出手了，那就是让银行收紧四百万以上的豪宅按揭。

看着关嘉慧像小女孩一样的撒娇，林祖辉倒没有起鸡皮疙瘩，两人还是热恋中呢。而这女人在撒娇的同时，爱钱的本性也是很可爱。

“你能凑齐多少首付？”

“5000万吧！除非把那些普通住宅出售掉，我就是全款都可以买下。”

林祖辉马上说道：“我借你六千万，你先贷款买下。至于普通住宅什么时候出售，晚点我会安排你们的！”

关嘉慧继续装穷：“普通住宅一旦出售，我要少好多租金，届时新加坡和泰国的住宅按揭，又压的我踹不过气了。”

林祖辉淡定的说道：“明年会多给你们安排的，急什么！”

关嘉慧顿时嫣然一笑，优雅得不得了，好像是在谈风花雪月，而不是在谈充满铜臭的事情。

在她看来，连续两年都是一亿（投资了微软），明年多安排的话，怕是得1.5亿吧，所以她开心一下。

林祖辉心有不忍，又对关嘉慧说道：“我借你1亿，你再拿5000万资金，买入恒基地产的股票。”

对于买恒基股票，林祖辉是百分百的把握。

第一，是大盘还要涨4成，目前7300多点，年底会高达11000点以上，全年暴涨100%以上。

第二，是恒基地产市值才350亿出头，远远低于资产净值（至少900亿的净值），恒基市值属于长期偏低。在不发股息或少发股息，又不重估资产的情况下，很难让投资者青睐。

第三，是恒金马上要出年报了（1992/1993年代盈利至少上升50%以上），李兆基一定会在股市暴涨的情况下，拉高市值（派高息、重估资产），然后供股集资、发行债券，大量的集资。

综合这些原因，恒金地产的股票在未来四个月有100%以上的涨幅。

关嘉慧眼前一亮，明白这是在给她开小灶，马上说道：“谢谢老公！你放心，赚了钱，我就还你那1亿；而且，我绝不说买入恒基地产股票的事，是你告诉我的。”

还有点小聪明，真敢泄露出去，林祖辉以后就得不开这种小灶了。

不过，林祖辉还是平静的说道：“我本来就没有说，是你自己的决定！借的钱，一定第一时间还我。”

关嘉慧给了林祖辉一个风情万种的眼神，她知道林祖辉不是不舍得1亿，而是担心引起家庭矛盾。

“嗯，我那里敢乱来！”

三天后，关嘉慧的投资公司，以2.65亿的价格拿下深水湾35号。记者们闻风而动，不过这一次交易比较保密，再加上是关嘉慧的投资公司购买的，所以记者无功而返。

.........

8月上旬，恒金投资的外汇顺利平仓，获利56亿，回笼资金71亿；

与此同时，八达通银行的黄金现货也平仓完毕，获利16亿港币，比预期的少，那是因为伦敦金在涨至409美元每盎司之后，迅速下跌。

而现货的平仓，香江的盘子不算大，每天交易量才三四吨。

每天交易量三四吨，并不代表黄金有那么多，很多金条都是反复的交易来着，所以现货平仓确实很难。不过好在八达通银行的成本低，就是再下跌，也能获利不菲。

因为八达通银行的大量出货，也导致香江的黄金现货比伦敦金价格低了不少，闹出了很大的动静。

不过，谁在乎呢！

八达通银行的‘累计亏损’已经减至21亿港币（接手时，两家银行累计亏损50多亿），预计1994年将全部扭亏为盈，这足以让业界震惊。

本来按照市场评论员和专家的说法，八达通银行需要在1997年将累计亏损抹平，这还是考虑到林祖辉的信誉好的原因。

事实上，这些人完全低谷了林祖辉的实力和信誉，八达通银行的存款一直在稳步上升，贷款业务也是做得有声有色。就算是没有这次投资黄金现货，八达通银行也会在1996年提前扭亏为盈。

而此时，八达通银行的营收和纯利，若是上市公司计算，应该是可以挤进蓝筹股之列。

简单的视察一番八达通银行后，林祖辉便将事情交给管理层，目前还不是可以‘浪’的时候；做银行一定要有信誉，而信誉是长期来沉淀的，所以八达通银行现在依旧是按部就班的发展。

........

梦工厂。

很久不来梦工厂的林祖辉，最近总是会抽空来一趟，查看《生化危机》的筹备进度；梦工厂相当于在转型，以后朝着香江电影的标杆来奋斗，一年可能就拍摄一两部精品电影。

倘若是好的电影作品，是绝对不会亏损的；举个简单的例子，李连劼前世拍摄精武门，香江的票房只有1500万港币，但是在欧美出售dvd和蓝光等，销量足足1600万美元。

所以，一部电影的收入是多个渠道；只要是好作品，不说赚钱，但保本还是没有问题。

林祖辉看着手中的稿子，说道：“剧本差不多了，我挺满意的。预算出来了没有？”