第331章 粤省，家居直营店筹备（1 / 2）

不提诗雅琴这边。

韦智杰飞到粤省广市后，依旧是张羽飞前来接机。

这次本身目的地就在广市，从云端机场到极盛伟邦也就40来分钟。

韦智杰今天早上特意挑了一个早班机。

落地时，时间也才刚过早上10点。

来到极盛伟邦时，正好11点整。

极盛伟邦作为广市最大的家居卖场之一，与潮会，红星共同分担了广市70%以上的家居产品订单成交。

张羽飞其实从年后就一直盯到现在，好不容易才有一家装修公司退场。

而且面积正好超过2000平。

前者因为金融危机的关系，做了一些物业方面的投资，宣告失败，无力支撑宣布破产。

张羽飞二话不说，直接与卖场方下了定金。

然后火急火燎的把韦智杰叫来。

两人来到卖场后，在卖场方的工作人员带领下，来到了极盛伟邦5楼正中位的一间门店。

门店能拆走的东西都已经全部拆走。

总面积为2600平方米，实用面积为2200平方米。

可以说是5楼最好的地段，双侧和中间分别都有电梯。

韦智杰和张羽飞逛了一圈，二话不说，直接交了4年的租金。

然后又交了拆卸费，拜托卖场方帮忙清理面积内的一切建筑。

拿到平面图，立面图，水电图，空调和消防管路图后。

韦智杰来不及休息，直接让张羽飞送他到云端机场。

直飞沪上，像这种大型的家居卖场，虽然韦智杰也可以完成，但是从经验上来讲，还是没有师傅戴永兴考虑的周全。

而且本次产品考虑到广市的受众。

一定要往轻奢，小资情调上靠拢。

如果说星辉家居在琼省的打法是大众产品，那么沪涛家居在广市一定要走中高端产品。

一定要做足了利润。

在2008年这个阶段，定位为奢侈或者轻奢的国内品牌，几乎为零。

而奢侈的定义在200万以上，轻奢是60万到200之间。

其实用后世的眼光看现在的产品，不外乎就是材料，工艺和元素。

很多奢侈的国外家居品牌，他们紧跟时尚元素，比如什么头层小牛皮，最新型的科技，最贵重的木材等。

加上品质和工艺都不错的五金配件来搭配。

最基础的表现，就在于加工的细节，比如说归方。

前文说过，无论在开料，还是封边环节，都会造成板件的不规则，比如大小头，菱形，等边四边形等。

再加上孔位的精度差，同样一个柜子，别人误差再20个丝以内，你再5毫米以内。

拼装起来歪歪扭扭的。

一看就是廉价货。

所以，奢侈品牌的用料不但讲究，加工精度还要求很高，最核心的是需要有强大的设备。

动辄千万级的设备，是制约国内无法产生奢侈品牌的主要原因。

其实从工艺的角度来说，国内的产业工人完全能达到相应的水平，只是通过人工来制作，产能有限，无法复制。

有些关键的核心，缺了人就没有办法往下实施，如此对企业造成的隐患很大。

毕竟当你研发出爆款，且在终端卖得很好时，别人也会想办法跟进，甚至会把你成熟的产业工人，通过两倍到三倍的薪资挖走。

当一个商业模式无法快速复制，且专注于内耗时，那么它将无法进行扩张。

要做奢侈品牌，其实需要准备的东西非常多。

要走出的第1步，就是完成产品系列。

在信息不发达时，国内许多的品牌都是到国外的网站做抄袭。

而韦智杰有一个先天的优势，就是在国内国际获奖无数的沪上星辉设计工作室。

师傅戴永兴作为国内排名前5，真正达到文化级的主笔设计师。

产品研发对于他来说，不要太简单。

特别是在展厅的陈列上，绝对能达到国际先进水平，这也是星辉设计工作室，能在沪上这种国际大都市立足的根本原因。

沪上星辉设计工作室，其实离沪涛集团不远。

甚至离内滩直线距离只有不到800米。

星辉设计工作室所在的建筑，也是大有来头，原身叫星辰家园，而师父原来家族，是沪上有名的戴氏家族。

其他就不能说太多了。

戴永兴一共收了18个弟子，韦智杰排行18名，是众多师兄、师姐的小师弟，也是小十八。

师傅的18个弟子，分布在国内外各地。

有些是活跃在各种展会上，以拿奖金为核心业务，有些是自己开设计学院，像三师兄李志明。

有些给高端地产做产品设计配套。

也有些做家居饰品、软装配套公司。

师父戴永兴其实一直想做实体企业，但一直没有好的机会。

知道韦智杰要开展实体企业，他高兴坏了。

也是因为这个原因，去年他带着师兄师姐们前往琼省支援。

放弃了不知道多少赚钱的项目。

星辰家园有五层，每层约有2000平方。

一楼正门是对外开放的小资情调咖啡厅，后门是星辉设计工作室。

二楼是星辉设计工作室的办公楼。

三楼是产品展厅，里面有国内和国外的各种家居产品展示。

四楼是各种培训室和产品研发部。

五楼是高管办公室、接待室，休息室和餐厅。

韦智杰两年前正式拜师时，来过一次，所以他对星辰家园并不陌生。

年前，师父戴永兴带着师兄师姐们前往琼省支援，落下了不少工作，所以今年从年初开始，并未离开沪上。

一直在处理工作，韦智杰也是临时决定上来，没有通知人去接机。

在星辰家园后门电梯输入密码后，韦智杰直奔5楼的高管办公室。

因为大半师兄师姐都在琼省的关系，5楼显得比较空旷。

来到一间中式风格装饰的办公室前。

韦智杰敲了敲门。

“请进。”

其内传来的声音，正是师父戴永兴。

“吱呀。”

打开门，韦智杰笑盈盈的走了进去。

“咦，小杰你怎么来了？”师傅戴永兴显得非常意外，从办公椅上站了起来。

师徒两人往一旁的泡茶区走去。

“临时有事上来找您。”两人坐下后韦智杰从公文包中，拿出在广市签订的合约以图纸。

“在粤省广市极盛伟邦租了一间2200平米的展厅，想尽量往高端产品靠拢。”

“所以就上来麻烦师父。”

戴永兴把茶泡开后，接过图纸看了一下，有些奇怪道：“琼省开展的商业模式，不是生产平民化的产品吗？怎么又往高端上靠拢？”

韦智杰呵呵一笑：“这个事项是与沪涛集团张羽飞小张总，合作开办的家居直营店。”

“噢，你什么打算？”

师父戴永兴，依旧言简意赅。

韦智杰回答道：“我前面与师傅分享过，沪涛集团董事长张明宇，因为过去的经历，一直想要搞一个地产项目。”

“来完成过去对战友们的承诺，他所开发的地产项目，大概率会通过赠送的方式。”

“因为不对外销售的缘故，所以整个项目必须由他来支付全款。”

“原本按时间规划，以沪涛集团只开展酒店洁具业务，至少还需要积累十年的时间。”

“现在由于我的加入，不但把山水林溪项目的家居产品承接数量提升了几倍。”

“还因为去年非常出色的完成了项目的要求，在国代项目内名声鹊起。”

“半个月前，我们刚承接了4个周期为三年的大型项目，涉及总面积：238万个投影面积，合约总金额：25.704亿元。”

“加上今年山水林溪项目的9.4472亿元，目前承接的项目总金额，已经高达：35亿1512万元。”

“如果不出意外，明年和后年，山水林溪项目至少能再产生18个亿的家居合约。”

“如此算下来，三年后，应该能有11个亿的利润。”

“以我对沪涛集团的理解，如果全力调集，应该能有近10个亿的现金。”

“再将沪涛在沪上的物业出售，至少能变现20个亿。”

“加上三年的酒店业务，在产生5-6个亿的利润”

“如此，一共55个亿，差不多能完成张董的夙愿。”

“如果还不够，张董大概率会将粤省水市的产业园卖掉。”