第437章 明码标价，房价追帝都！（1 / 2）

除了听，叶辰还现场测试了隔音效果。

        让几名星辰建筑公司的，体重一百六的工人，在楼上房间蹦迪砸东西。

        叶辰则是和建筑专业的老师，负责人在楼下等待着。

        楼上蹦迪的声音，基本微不可闻。

        只有当楼上用锤子猛砸地面的时候，才听到咚咚声音。

        这个隔音效果，让叶辰非常满意。

        毕竟现在还只是混凝土的状态。

        等到时候装修，还要再铺一层，垫上地板，有的还要再垫上地暖。

        根本不需要担心任何隔音问题。

        而除了楼上下的隔音之外。

        两侧隔音也很好。

        首先墙壁也足够厚。

        其次房间与房间之间的墙壁并不是一体浇筑的，中间有着隔音板。

        这样的房子，只要安装一个好点的大门以及一个大品牌的双层隔音玻璃。

        那回到家一关门，绝对是直接进入静谧空间。

        根本不怕受到任何人的打扰。

        “消防安全系统没问题吧？”

        查完隔音之后，叶辰对于消防问题也隔音关注。

        尤其是高层住宅。

        一个不慎就可能导致悲剧。

        闻言负责人当即点头：“校长您放心，每栋每层都保证有三个消防栓……”

        “同时将来的外部装饰和内部装饰，也都会选用阻燃或者是燃点高的材料……”

        “我们还在每一栋的楼顶，规划了临时避难区域……”

        “足以保证居民将来如果真的遇到危险，有时间等待消防救援……”

        叶辰听着点点头。

        安全是第一位，必须重视。

        如今还是毛坯状态的公寓大楼，没什么可看的。

        叶辰最后坐着工地电梯看了看公寓楼的楼顶，将来修建空中泳池的地方。

        向着远处瞭望而去，大江大河，一望无际，视野开阔到了极致。

        在这搞个游泳池。

        逼格的确是高。

        ……

        而在看完了泳池之后，叶辰一行人便是离开了公寓楼区域。

        向着后面的独栋区域走去。

        一眼看去，全是三层的房子。

        整体密度均匀。

        算不上空旷，但也不密集。

        三层的房子看起来不算大，毕竟每层只有四十平米。

        但也并不小。

        因为独栋基本没有公摊。

        能得到差不多百分之九十八的实际面积。

        而许多八十平米的房子，到手可能才六十多平米。

        这么一想，就知道独栋并不小了。

        一眼看去，房子鳞次栉比，尽管都还没有装饰外部。

        但也能明显看出独栋房屋的建筑风格有着不同。

        而且独栋的楼顶，都还有一个小小的屋子。

        其实是通往楼顶的楼梯出口。

        独栋最大的优势，就是房顶也是自己的。

        到时候可以养花喝茶晒被褥衣服，亦或是夏天在楼顶搞搞烧烤，舒适而自在。

        看起来就比住楼房舒服多了。

        “校长，这边我们会引入一条小区内部的景观河……”

        “景观河直接跟赣江打通，从赣江抽水引入到景观河，在小区绕一圈后流回赣江……”

        “那边是独栋区的公共活动空间……”

        “独栋区一共四个公共活动空间，两个设置为属于孩子的，有滑滑梯和沙坑，少儿健身娱乐器材。另外两个则是给大人老人使用的，基本都是一些运动设施，还有一些桌椅……”

        “小区内部也会设置绿道，方便业主跑步。”

        “但因为独栋区公共空间不足，所以这些设施的面积都不算大……”

        “小区内部主要是满足散步需求。”

        “不过我们对面就是赣江绿道，空间充足，可以作为小区公共室外空间不足问题的补充……”

        “……”

        “地库配置的话，达到了一比二，也就是每一户都能保证有两个车位……”

        “同时还有一批人防车位，作为商业，物业，临停车使用……”

        “我们还在地库设置了电动车，自行车道……”

        “毕竟虽说家家有车，但许多近距离接送孩子，依然是使用电动车更方便，但在小区内行驶太危险，所以停车区全部都设在地库，还有小区之外……”

        “到了，前面就是校长您的房子了……”

        叶辰一边听着介绍。

        一边频频点头。

        很快便是来到了属于自己房子的位置。

        看起来就比其他房子更大。

        同样是四层，但单层面积达到了六十平米。

        因为没有公摊，基本达到了小户型住宅的面积。

        但又比普通的别墅要小一些。

        也更方便打理。

        整个建筑使用的是京式风格，即便还没做外部装饰，看起来也有点意思。

        而且因为叶辰对于隐私性，隔音，保暖等等有要求。

        所以建筑用料更加扎实。

        而且能明显看出，叶辰的房子跟其他独栋距离稍远一些。

        将来绿化搞好，隐私性必然能够保障。

        而负责人也是接着介绍着：“我们将会在校长您房子的两侧，移栽高大的橡树和枫木……”

        “周围则是种一圈崖柏，冬青，一年四季常绿，保证一楼的隐私，还不会遮挡采光……”

        总之逛了一圈，叶辰非常满意。

        小区是封闭式小区。

        前面公寓楼位置是大门，其余三面也有门，保证安全。

        其次地库也只允许买了车位的业主开车进去。

        访客什么的只能进入人防车位停车。

        下了车进小区还是得一道审核。

        安全性的确十足。

        ……

        看完了工地。

        叶辰对于小区的建设规划非常满意。

        别的不说，宜居是肯定的。

        还有最后两栋独栋，以及一些收尾工作。

        大概再有半个月，主体建设就能彻底结束。

        正好也到了放年假的时候。

        房子也可以在这个阶段，开始售卖了！

        毕竟人都要放年假。

        这个时间段顾客也有时间看房。

        其次虽说星辰学院财大气粗。

        但星辰一品的建筑成本不低。

        也积压了不小的资金。

        拿地价格三点八亿。

        其次，因为施工用料扎实，非但不偷工减料反而主动加料。

        像楼板厚度，墙壁厚度，混凝土质量，水泥品质，工艺什么的，基本都达到了顶格标准。

        外加更高的人工成本。

        所以星辰学院的预估建造成本，每平米达到了三千五。

        差不多是行业平均价格一千八的两倍之多。

        最重要的是，星辰学院不压款。

        百分之九十九的建筑公司，都是供货商先供货，然后至少半年的账期。

        有的甚至要一年到两年。

        建筑公司压钱，不说别的光是利息就能赚一笔。

        但星辰学院不一样。

        账期只有一个月。

        所有原材料供应商，只要货物到位，品质经过检测没问题。

        一个月就能付款。

        一开始，建筑公司也打算按照惯例来。

        不过叶辰很讨厌押款这种行为。

        用了别人的东西，尽快付钱理所当然。

        就是因为压款这种模式的存在，才会导致市面上出现那么多老赖。

        要账有多难。

        做过生意的只能说抖动。

        叶辰觉得不合理，所以就不这样做。

        但很显然，良心是要付钱的。

        这些都导致了星辰一品的建筑成本高昂。

        如今只是建筑主体完成。