第220章 【恶意竞争】(求月票!)(2 / 2)

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    “好的”

    待叶绍良离开后,林正杰陷入思考。

    ‘一鸡死,一鸡鸣’本是商界竞争的正常现象,但是香港没有‘反垄断法’,所以大财团都是想拼命搞死小财团。

    百佳、惠康两大超市对决,看似是两家在互攻,实际上则是在打压中小超市集团。

    倘若两大超市搞活动时间足够长,那么其他超市集团将叫苦不迭,最终两大超市集团则达成垄断的目的。

    林正杰突然想到一个注意,若是今年一些超市遇到困难,他打算安排‘泰安企业’进行低价收购,一家一家的收购。

    当然以泰安企业(原淘化大同)的人才、供应链,未必会对惠康、百佳起到威胁的作用;但是,一旦明年他拿下会德丰,便可以将零售业务转卖给这个子公司。

    最终的目的,泰富系还是要成为香港第三大超市集团。

    “老板”陈伟忠走进林正杰的办公室。

    林正杰抬起头,说道:“官地拍卖会情况怎么样?”

    陈伟忠立即笑着说道:“我们很轻松的获得3幅地皮,甚至有一幅地皮出了我们和港灯承价外,其它财团都不出来竞价!”

    他如果没有在老板身边做‘近臣’,也怕是不敢承价。

    但泰富集团这一年的时间,已经吸纳600万平方尺的可建楼面,这让他信心大;今年哪怕是官地拍卖会再冷,他都敢进货。

    林正杰好像记得,前世在1984年,港府足足拿出50幅地拍卖。上半年拿出30幅,收回6幅;下半年拿出20幅,收回7幅。

    这充分说明官地拍卖会的冷遇!

    所以,泰富集团如今拿地依旧是轻轻松松。

    “我原本准备说总计拿出9亿港币购入土地储备,争取拥有700万平方尺的可建楼面。既然如此,待目标完成后,我们可以考虑继续增加土地储备,争取今年我们拥有800万平方尺的土地储备。”

    “好的.不过老板真是厉害,如果没有港灯的地产部门配合我们,搞不好有的土地也会因为承价低,而流拍。”

    在事前,林正杰就安排港灯的地产部门也参加拍卖,关键时刻和母公司泰富集团配合一下。

    说白了,就是不让土地流拍。

    其实七八百万平方尺的土地储备楼面,一点不算多,后面香港数一数二的地产发展商,一年就要卖出300万平方尺的楼面不止。

    前世巅峰时期的新鸿基,更是拥有5000万平方尺的可建楼面储备,恒基也有3000万平方尺的可建楼面。

    当然在这一时期,泰富集团应该是仅次于新鸿基、长实,甚至超过了恒基的土地储备。因为后面还有很多增加土地储备的计划,就看大家有没有眼光和实力了。

    泰富集团旗下的港灯,土地储备也是非常多,除了国际城市集团的45%股权外,还拥有鸭脷洲的大片土地。合计下来,不输给泰富集团目前的土地储备。

    “对了,金钟二段站上盖的投标情况如何?”林正杰询问道。

    陈伟忠也算是业务很强的副总经理,他不仅是全能大管家,更是一个让员工们佩服的副总经理,因为陈伟忠几乎不超员工发脾气,总是将笑容挂在脸上,而且自身是个工作狂。

    相比较而言,林正杰这个老板便属于强势的老板,所以两人配合上很默契。当然陈伟忠应该感谢林正杰给他的平台,否则他不会有今天的成绩。

    “老板,据说投标的财团不多,恒隆和新世界发展已经明确不参与投标,大概是和港府有些闹得不愉快。”

    损失4亿挞定,对恒隆来说相当于1981年大部分的盈利。当时恒隆只是希望港府将补地费降低14亿,港府都不近人情,所以恒隆是非常不舒服的。

    而此时的金钟二段站上盖,怕是价格会很低,当然大家都不知道出价。

    有一点可以肯定,租金跌幅或许只有30%,但是商业地皮的跌幅应该要达到6成,因为商业地皮的项目,回报期太长,如今香港形势又不明朗,谁敢去赌。

    林正杰笑道:“怕也不全是闹得不愉快的原因,是因为商业地产项目投资周期太长。对于这幅地皮的补地价,我已经决定是这个数字!”

    陈伟忠连忙伸长脖子,看着林正杰在桌子上用水写出一个‘4.3亿’,他顿时吓了一跳。

    “老板,稳不稳?”

    “我觉得很稳!但不管怎么说,投暗标这种事,本来就是靠运气。如果说是拍卖,我们自然更有信心。至于投暗标,就全凭运气,毕竟价格太高,我们要被人嘲笑;价格太低,又确实难中标。”

    4.3亿的补地费,只有巅峰时18亿的三成不到,但是林正杰觉得希望一样很大。

    首先长实、新鸿基、恒基这些都可能不会投,毕竟这个项目是投资10亿左右的大项目,与他们的‘货如轮转’风格相饽。

    其次信和在‘远东金融中心’上吃了个大亏,黄氏家族再有钱,相信5亿港币不是一个小数字,此次他们也会很保守。

    “好的”

    此时的信和,也积极联络南洋财团和光大联合投资‘金钟二段站上盖’。当然,信和地产是主要投资方,其它财团不过是小股东。

    在办公室里,黄廷芳也对儿子黄志祥说道:“你觉得,我们投资金钟二段站上盖,多少标价合适?”

    黄志祥犹豫了一下,说道:“这个项目有兴趣的财团寥寥无几,所以应该不需要高价就可以拿到。”

    黄廷芳点点头,说道:“不错!更何况我们已经在林正杰手里吃过一次亏,这次不能买贵了。”

    想到远东金融大厦项目足足花了15亿港币,再加上后续的建筑费3亿港币,足足花了18亿港币。仅此一项,就让信和和黄氏元气大伤。

    黄志祥接着说道:“不过,最近泰富集团在拍卖场倒是拿地不少,在做反市场行动。当然,他们好像是以住宅地皮为主,不知道是不是林正杰又看好香港未来的地产市场了?”

    黄廷芳听儿子提起林正杰,顿时有些警惕,说道:“你认为泰富集团对这个项目有想法?”

    黄志祥点点头,说道:“有可能吧!”

    黄廷芳思索一番后,说道:“不管了,我们不能再买贵了,价格我已经想好了,就3.8亿港币。毕竟这个项目建筑费,至少也是6亿港币以上,总计投资10亿港币,这已经让很多财团望而却步了。而且,泰富集团将精力放在住宅地皮上,可能会也抱着捡漏的想法投标。”

    “好的。我觉得这个价格已经很高,这次拍卖会上,有两幅土地都差点流拍,都是泰富集团和港灯联合在吃进!”

    黄廷芳马上说道:“下次,我们也要吃进更多地皮,地产总归会恢复起来的。”

    从去年开始,信和地产确实也在吸纳地皮,全年吸纳了六七个地盘,也算是香港胆大的财团。

    (本章完)

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