第373章 布局物业（1 / 2）

来到纽约，林正杰可不仅仅是为女人而来，而是有公务安排的。

    他召集了泰富集团（北美）的管理层会议，进行明年的布局。

    泰富集团（北美），实则是一个大型商业地产企业，细化分为五大体系，分别是：亚马逊购物中心（北美）、切尔西集团（奥特莱斯业务）、泰富商管（写字楼）、IndCor公司（工业地产）、大都会商业。

    会议开始。

    林正杰看着一众信任的手下，内心很是轻松，他开始布局道：“从明年开始，我们将再次抄底北美的商业地产。”

    以约翰逊、麦克唐奈德、佩蒂特、鲍勃等为首的管理层，纷纷鼓掌，毕竟他们算是躲过了金融危机，如今是挥舞着‘现金流’大棒开始准备大杀四方。

    随后约翰逊冷静的问道：“老板，我们是要抄底卖出去的大概份额么？还是要加大抄底的力度？”

    林正杰笑着摇摇头，说道：“这样是不行的。首先，奥特莱斯业务是不能抄底，这个行业的市场前景已经是差不多到头了，除非是有很好的新项目，所以无需抄底。”

    切尔西集团的负责人佩蒂特点点头，说道：“我赞同老板的说法，特别是西蒙集团进入这一领域，我们增加了一个难缠的对手。对了，西蒙集团不会在此次金融危机中出现太大的损失，预计还有实力抄底。”

    西蒙集团原本是一家购物中心巨头，但在前几年迫切希望多元化发展，即希望进入奥特莱斯、大都会商业中心等模式。

    说起来，还是切尔西集团成全了他们，甩卖给他们一批奥特莱斯门店，让其一举成为美国第三大奥特莱斯企业。

    西蒙集团是一家善于利用REITs（房地产投资信托基金）发展的商业地产企业，说白了资金可以从外面集资，他们只需要保持良好的管理模式，自然不缺投资者。

    林正杰突然问道：“美国GGP地产企业，应该距离破产不远吧！”

    总部位于芝加哥的GGP是一家地产管理投资信托公司，负责经营、开发和管理其零售及租赁的地产，主要是遍布美国的200多家购物中心。以地产拥有量计算，GGP是美国第二大购物中心运营商，仅次于西蒙集团。

    单以购物中心来计算，亚马逊购物中心在美国只能排进前十。不过若是以商业地产来计算，泰富（北美）估计能排进美国前五。

    美国不仅仅有‘泰富（北美）’，还有一家澳大利亚来的西田购物中心，也是一家在美国发展很利害的购物中心。

    但和这些商业地产不同，泰富（北美）并没有在美国上市，也没有利用REITs（房地产投资信托基金），只是一家很纯粹的外资商业地产企业，但用的都是本地人。

    泰富（北美）总裁约翰逊说道：“是的，我们在密切关注，如果其倒闭，那么旗下的200多家购物中心便成为拍卖品。”

    林正杰点点头，说道：“所以说，亚马逊购物中心要继续发展，我觉得未来三五年内，我们增加至100座购物中心，是比较理想的成绩。”

    美国是成熟的商业环境，购物中心购买现成的即可，哪怕是需要翻修，也用时不长。亚马逊购物中心原本在北美有70多座购物中心，不过前面出售了二十多座，如今又得乘机扩充50座左右。

    如果坐拥100座北美的购物中心，后面再偶尔开发一座大型购物中心，亚马逊购物中心将成为北美一只重要的购物中心力量。

    更重要的，亚马逊网站发展起来，会带动起亚马逊购物中心。两者虽然没有太大的联系，但亚马逊购物中心却先创立几年时间，所以也不会有麻烦。

    其实取名‘亚马逊’，是寓意很好，亚马逊的物种丰富，表示亚马逊购物中心的商品众多，亚马逊网站怕是当初也是如此。

    亚马逊购物中心（北美）负责人麦克唐奈德随即说道：“没问题，我们会朝着这个方向努力的。”

    若是平常，三年扩充五十座购物中心，无疑是痴人说梦。

    但现在是金融危机，很多购物中心的业主都自身难保，出售旗下现成的购物中心势在必然。包括一些基金信托旗下的，都有可能甩卖掉。

    所以，机会来了自然发展就快。

    接下来，林正杰又对IndCor公司做出安排：“明年，我们要大力发展工业地产，以IndCor公司为工业房地产投资平台，在美国主要地区拥有并经营工业房地产项目，包括仓库和批发中心等。这些工业房地产都要靠近美国国内和全球的主要交通枢纽及大型物流仓储／批发网络等”

    这个业务，会德丰集团也有在做，但没有进入美国，主要是依托内地为首的亚太市场。

    实际上‘IndCor公司’是前世黑石集团在2010年成立的工业地产企业，不过这一世林正杰抢先注册，并在2004~2005年发展了一下。

    如今金融危机，正适合IndCor公司开始扩张。

    IndCor公司的总裁捷恩原本就势单力薄，如今听说要大力发展IndCor公司，他马上说道：“没问题，IndCor公司虽然前几年发展不大，但我们的管理团队却很优秀，一定不会错过现在如此好的机会.”

    这个机会是谁创造的，还不是他们神一般的老板创造的。

    林正杰满意的点点头，大家的斗志都非常高，泰富集团（北美）未来几年发展有望更进一步。

    接下来，他又吩咐泰富商管，继续收购写字楼物业，这个没的说。

    总结下来，泰富（北美）要继续发展下去，无需担忧庞大的事情。商业地产威胁不到美国，而且回报率又不算高，也不至于让人眼红。

    当然如果算上抄底，那利润就高出很多，有人眼红也无需担心。只要不是关键领域，美国人还是让你赚钱的。

    以前林正杰还挺担心泰富集团将来过于庞大，如今他却没有这个担心了。

    首先，未来泰富集团的市值肯定会远低于资产净值，就好比前世的长实长和一样；

    其次，泰富集团、会德丰集团、泰富基建集团未来是要分家的，因为林氏将直接控股三家企业，而不在分母子公司（泰富——会德丰、泰富基建），这样一来林氏占股三家企业的股权就会被稀释，大概每家只有30%出头，当然后会增持。

    所以泰富集团的资产值多一些，无伤大雅，反而是给子孙带来万世之基——收租。

    以上还仅仅只是北美的商业地产，还有欧洲的商业地产也不可小窥，当然最后就是亚洲的商业地产也很庞大。

    布局好商业地产，林正杰又考察了旗下的家办、维港投资的分部，一切稳定进行抄底，他才心安。

    最后一天，他依旧陪马雅文、美茵共度，他现在有些热衷美茵给他带来的新鲜。