第218章 再来一块儿地（2 / 2）

孙一凡表示回头考虑考虑，年终奖没发，光是工资，他还买不起。

至于周启航和马岳阳，这两个人真不是缺钱的主，后者是二三线城市的小财主，周启航本地坐地户，父亲去世后留给他的财产算下来其实并不少，母亲也是出于亏欠的心理，补贴这小子很多。

眼下他在学校里也是逍遥着！

一顿家宴之后，工作生活走上正轨的林成楠，几日后等来商办的调查结果。

商办牵头，联合多部门临时组建的调查组很快就确定了福安资本的空壳现状，双方都不想把事情闹大，很快就协商好后续事宜，位于科学城的那块儿土地也在私下里把流程彻底走完。

福安资本感觉莫名其妙，不知道谁捅了他们一刀，本想倒手赚个差价，这下被人发现了，只能老老实实的交出去。

魏玉良还因为此事被上面批了一顿，好在亡羊补牢，找到了星辰这个下家。

经过再次友好协商，那一整块儿地算是拨给了星辰，当然也是有前提条件的。

魔都政府这边牵头的贷款上限很高，大好几亿，但是这笔资金仅能用于星辰总部的地皮购置与后期建设，而且在限定时间内必须动工，如果总费用超标，需要星辰自己垫付。

五年期的低息贷款，加上数额巨大的海量资金，在魔都甚至邱俊的眼里，应该能够满足现下星辰的需求，那么大一块儿地，政府方面也知道，肯定不会一次开发完毕，多少有些补贴星辰的意思，还是想把他打造成魔都的一张名片。

林成楠看着公共账户丽那笔资金也是眼馋，但是只能用于建设，实在是无可奈何。

林成楠心里也明白，魔都市政府虽说有些“有求于人”的态度，但是依然打得一手好算盘，星辰在此事上算是彻底绑在魔都，为其政绩添砖加瓦。

另一方面，仅限于基建投入的部分，就是最后星辰出了问题，这也不过是左手倒右手，毕竟还是落在魔都的口袋里，科学城那么好的地方，星辰真要是倒了，有的是接手的，不管怎么说，魔都不亏。

再说钱又不是白给的，星辰总要还的，仔细算下来，赚大头的还是魔都政府，只是那个地皮的买卖价格比市场价稍微低一些而已。

林成楠因为此事也在考虑，科学城具体说来，没有差的位置，只有谁更好。自己当初在会议室里随手那么一划，也是多有考虑，嘴上说时二十万平方，实际测量下来近二十五万平方，几乎就是一个完整的长方形，长近七百米，宽三百多米。

历史上福安资本拿下的地皮最终几经倒手，最后被一家地产商拿下，那小小一块儿地建成了科学城的商业中心，也算是地标建筑，但除了几幢高层办公楼，核心的商业区真没有什么亮点，除了吃饭看电影，其他也没啥了。

一群在科学城上班的高薪一族，也就中午时分颇为热闹，其他时候，拖家带口的肯定不会来这儿。

那地方位置太好，亏是肯定不会亏的，就是有些明珠暗投的意思，林成楠不喜欢。

魔都的科学城可是和帝都的中关村乃至武道口相提并论，甚至在某些方面更超一筹，但是论及活跃度，还是有些相距甚远。

所以林成楠还是决定，这一块儿设计商业的部分，暂不考虑，先确定星辰的总部规划，之后在据此满足需求之外，再做其他考虑。

首先是整体层高问题，林成楠对于摩天大楼并没有太大的追求，虽然这是一件令人向往，也很令人憧憬，登高望远是很多人想要的。可是林成楠也明白一件事情，高处不胜寒，摩天大楼有摩天大楼的好，但二十多万平方足够他挥霍了。

星辰眼下也不是什么重资产的企业，也不是以物业租赁为主的企业，为员工提升一个舒适的环境才是最主要的。

所以最终，林成楠定下一个总体层高不超过五十米的大方向，建筑群按照相应功能，估计在三十米到五十米之间不等，不要说超高建筑，顶多就是普通高度。但若是再算上地下建筑，这也算是个庞大的建筑群。

至于为什么不盖高楼，主要是林成楠这个人太怂了，一方面高层对于抗震等硬性标准要求高，再一个就是安全隐患等问题，那么多人，电梯要多少部，算下来可利用空间太少了，眼下魔都提供这么大的一片区域，足够自己挥霍了。

至于魔都政府提供的那笔看上去庞大的贷款，估计一期盖完，二期也就勉强动个工就消耗光了，具体还要看星辰后续的具体规划。

费用上，林成楠只能暗自吞口气，虽然他不是同济出身，也不是学建筑的，但是按照这个规划，费用不是超标，而是太超标了。

好处是眼下有魔都帮忙兜底，不用挤占星辰的现金流，坏处就是费用太大，后面的工程完全靠自建，按照这个预估体量，十亿打不住，越环保费用越高，说不定超过二十亿也是有可能的，而且这还是以目前的成本计算，拖的越久，费用越高。

如果说为什么会这么高，抢车位游戏听说过么，大城市买车就不是什么难事，难点在于买车的指标，停车的车位等乱七八糟的事情上，甚至这两个东西有时候比汽车本身更值钱。

就像魔都的拍车牌，帝都的摇号之类的，买车有钱就行，甚至零首付，三折首付多的是，一小笔资金就能把小车开回家，然后呢？

然后你就开始抓瞎了，回家停哪儿是个问题，去了公司没地方停车也是问题，对未来比谁都了解的林成楠，当然要为星辰修建一个庞大的地下车库，而且按照规定，这还是以后人防工程之一，车库不大绝对不行，以星辰的收入，员工买车洒洒水了。

还有员工吃饭的商业街之类的，原先整体的规划设计虽然不行，但半下沉的商业街还是一个亮点，有可取之处，这个可以吸收。

漫无目的，胡思乱想的林成楠看着手中的地图，随手画着，突然，手指停的地方一片绿色。

不是头顶的那种绿，而是蓝绿相间的那种。

这是人工湖，有活水的人工湖，并不规则，但是改造一下也是一个不错的场景，可惜不在星辰的范围内，两者之间隔了一条马路。

林成楠敲了敲自己的太阳穴，片刻后拿起电话给邱俊打过去：“俊叔，总部旁边有个人工湖你知道么？”

邱俊摸不着头脑，但是他早就习惯了林成楠的天马行空，思维一转就回应道：“你说的那个小水沟？”

林成楠寻思着，那点巴掌大的地方，眼下也确实只能算是小水沟了。

“俊叔，你联系一下商办，看看能不能把连接那一块儿的几千平米地方拨给我们，哪儿改建一下应该不错，不过这样一来，我们周边的一条马路需要扩建，工程量可能有些大。”

“这个”

邱俊感到有些为难。

“没什么，能给就给，不能给就算了。”

林成楠看似大度的说道，然后补充了一句：“俊叔你就和他们提一句，如果把小水沟那一块儿和后期改建的公园那两片地方连在一起打包给星辰，那么星辰总部的建造费用可能在二三十亿，甚至比这个数字更高。”

邱俊被震的无话可说，二三十亿都打不住，眼下的星辰才有多少现金流，林某人怕是飘了，把钱不当钱了吧。

要是真按照林成楠所说的，把连接所谓水沟和公园的那块不规则数千平米地方也给星辰，还要重新规划一下路线，本身是不可能的事情，但是在这二三十亿起步的建造费用面前，一切都好商量。

可是如此一来，哪里还是二十多万平方米，公园的一半都快成了星辰总部的绿地了，面积也要扩大许多。

当晚接受到消息的魏玉良也是痛并快乐着，痛苦的是以为完成的工作又要重新开展，重新上会讨论，扯皮不休，而且还要牵扯到路政部门，一条已经规划好的道路要变成星辰的“内部道路，”那个部门是这么好说的？

快乐的是，星辰砸下来的重资，这绝对是日后科学城的亮点工程，盛达虽然名声在外，可是却没有如此标志性建筑，星辰这是一出马就要震惊世人，国内敢这么玩的互联网公司，目前看来仅此一家，绝逼是钱多烧得慌，难道他们忘记当初拒人是怎么死的么。

就连最初魔都政府提供那笔看似庞大的费用，眼下也只能是个笑话。

这个事情说好办也好办，说难办也难办呀！

魏玉良在电话里和邱俊甚至林成楠再三确认过之后，终于知道星辰的计划。拿下一处活水源通道，扩大“小水沟，”让他变成一个小湖泊，同时把涉及到的绿地公园延伸过来，把目前牵扯到一起的马路给铲了，从此以后，星辰的“后花园”也有了。

虽然花费巨大，但绝对令人眼前一亮的方案，这事情能做！