第80章 考察大型商场，扩张启动！（1 / 2）

次日，

  郝强利用空闲时间，亲自前往天河区天河路与体育东路交汇的正佳广场进行考察。

  这座商场作为新开业不久的商业地标，一共七层，人气异常旺盛。

  餐饮区在六楼，目前已经有大椰丰饭、拉斯维加斯等品牌餐厅入驻。

  逛了一圈后，他向商场的招商部咨询商场租金，工作人员大概跟他讲一下，同时向他发放一份商场商户进场装修规定。

  郝强听完后，与自己猜测数据相差不大。

  1F：750元/平方米/月；

  2F：480元/平方米/月；

  3F：360元/平方米/月；

  4F：230元/平方米/月；

  5F：150元/平方米/月；

  6F：95元/平方米/月。

  只租不售！

  位置有差异，价格略有不同。

  同时，装修要符合商场要求，经营装修前，必须提供装修效果图、施工图纸和施工进度表等材料，这家商场倒没有什么进场费。

  若是想入驻一二楼，对入驻商家的品牌影响力要求比较高。

  考察完这个商场后，郝强继续前往石碑路的阳光都会广场进行进一步的调研。

  这个商场于今年6月份交铺，8月份正式开业。

  铺面可租可售，一楼好位置的铺面，售价高达7.5万元/平方米，位置靠里的也要5.5万元/平方米。

  即便到了三楼，铺面售价也要2.5万元/平方米。

  在租金方面，跟正佳广场相差不大。

  跑了这两个商场，郝强就回校了，他对天河区的大商场的租金和售价有了更为详尽的了解。

  反正，他是不会买商铺的，也买不起。

  回到学校后，郝强对商铺进行了深入地分析和规划。

  在正佳广场租一个约六百平方米的餐饮铺面，季度支付加一个月押金，22.8万元！

  装修方面，

  铺面装修没有一个具体的标准，以中大的人间烟火为例，这家200平方米的店铺，秉持“轻装修、重装饰”的理念，仅装修部分就投入了十万元，但这还未包括桌椅和设备等费用。

  若是在大型商场，这样的装修档次显然是不够的。

  根据嗨底捞2020年年报，与蜀运东方产生的关联装修工程费用是32.95亿，平均一家装修费用在606万，按1000平米算，一平装修费用在6000元左右。

  考虑到2004年的物价水平，郝强认为每平方米的装修费用约三千元就足够豪华了。

  因此，对于一家600平方米的铺面，其装修的最高预算应控制在180万元以内。

  其他投资预算：

  开店流动资金：20万元。

  厨房设备（抽烟机、冷冻柜等）：新设备预算20万元。

  中央空调预算：10万元

  桌椅板凳预算：15万元

  餐具和锅具预算：15万元

  推广和宣传预算：一万元

  开业材料预算：6万元

  ……

  加上季度租金和押金预算，整体投资需求增加至约290万元。

  若装修方面稍作节省，装修预算可控制在150万元左右，从而将整体投资预算压缩至260万元以内。

  所以说，他之前预算三百万元，估测得比较准。

  由于这种大面积店铺的装修工程相对复杂，所需时间相对较长，最短为30天，但通常不会超过45天。

  完成投资预算的计算后，郝强不禁长叹一声：“三百万啊，三百万！”

  他现在就想投资了，奈何资金不足。

  即使将他手中的股票全部抛售，也仅能获得一百多万元的资金。

  考虑到他写字赚钱和经营中大火锅店的收入，每月大约能赚取60万元。