第130章 风投万达王建林？（2 / 2）

  王建林恭维道：“林董气宇轩昂，英武不凡，与楚董事长真的是绝配啊！”

  林浪寒暄道：“哪里哪里！王董你过誉了！”

  简短的寒暄后。

  王建林再次将话题转向楚伊人，赔笑道：“楚董，我们万达地产是做住宅开发的，你们楚门集团擅长商业地产项目。”

  “这次林某来丄海参加本次商业酒会，是因为手里有一个万达广场的项目，希望可以和贵公司谈合作，在丄海市联合投资开发万达广场商业地产项目。”

  林浪听后眼睛一亮，因为赚钱的机会来了。

  楚伊人问道：“不知道王董这个万达广场的商业项目，主要涵盖什么？”

  王建林回道：“万达广场内容包括大型商业中心、集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。”

  楚伊人听后很感兴趣，便问道：“那万达广场商业中心的经营模式是？”

  王建林回道：“走单店招商模式，每一层设置一种商业业态，会引入例如沃尔玛等知名品牌，带动其他铺位的销售，业态和盈利模式较为简单。”

  楚伊人继续问道：“王董，你能讲得详细一些吗？”

  王建林听后开始滔滔不绝的详解，第一代万达广场的商业模式。

  大概就是第一代万达，通俗讲就是纯商业盒子式单店。

  单层面积5000-方不等，一般为地上4层，总规模3万-5万方不等，一楼分割销售，二三楼标配为沃尔玛超市，四楼标配为万达影院+大玩家电玩，加上部分餐饮。

  林浪听后心想“这是第一代万达的简单经营模式，N年后的第二代万达广场，才出现商业组合店产品，增加了城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等多种业态和品牌店。”

  说白了，就是现在的王建林还很嫩，商业头脑还未完全打开。

  楚伊人听后非常感兴趣，她惊人的商业头脑，简单了解过后，就洞悉了第一代万达的缺点。

  于是乎，楚伊人回道：“王董，你们万达广场的优点，是商业规划简单，便于快速复制。但缺点是仅凭一楼铺位散售，难以支撑万达快速开发连锁的现金流。”

  “所以王董才会把赚钱的项目，割肉让利，拉我们楚门集团联合投资入伙的，没错吧？”

  王建林听后惊叹道：“真是虎父无犬女啊！”

  “沪商大佬楚老先生的财阀千金，寥寥几句话，就了解到我们万达广场商业模式的缺点，果然不是等闲之辈。”

  “王董谬赞！”楚伊人嘴角轻抿。

  王建林试探问道：“关于在上海投建万达广场的项目，不知道楚门集团是否有兴趣参与合作？”

  楚伊人听后故意看向林浪，考验式地问道：“我的天使投资人男友，你是懂风投的，让我来听听你的建议。

  林浪帅气地端着红酒杯，自信优雅地回道：“以目前万达商业盒子式单店的投资规模，上海万达广场，拟投资五亿华夏币就够了。”

  “区区五亿华夏币，王董并不难拉风投融资，之所以割肉让利给楚门集团求合作，联合投资丄海万达广场，是因为看中了楚门集团手中的商业地皮。”

  楚伊人听后赞同地点了点头。

  王建林眯着眼睛笑了笑，恭维道：“看来楚董的男朋友不简单啊！一眼就看出了林某，此行来丄海参加商业酒会的目的。”

  “没错！”

  “但凡是丄海市的地皮土拍，所有的优质商业地皮，只要是楚门集团想拿的地块，其他地产商基本都不敢争，就算争也拿不到。”

  “我们万达广场的商业选址，都是城市繁华的核心地段，想在丄海土拍拿到最优的地块，楚门集团让地的可能性基本上为零。”

  楚伊人优雅地端着红酒杯，傲然说道：“丄海是我们楚家的丄海。”

  “以我们楚氏豪门世家，三代沪商财阀盘踞丄海的强大人脉，丄海市核心地块的商业开发权，是决不允许他人染指的。”

  林浪笑着说道：“所以，王董想和楚门集团联合投建丄海万达广场，不仅是因为楚门集团资金雄厚，更是因为楚门集团的手里，有丄海市的核心商业地皮。”

  王建林听后赞叹道：“林董绝非等闲之辈啊！”

  “林董和楚董若是从男女朋友，走到婚配的那一步，怕是丄海市掉下一个钢镚，都是你们财阀夫妇的。”

  林浪微微笑道：“王董言重了。”

  楚伊人满眼欣赏地看着林浪，问道：“亲爱的你说吧！丄海市万达广场这个项目投不投？”