连载小说:《枭雄的权谋》第253章 骚搅(2 / 2)

加入书签

  现在,陵江的房开大趋势已经形成,重心已明显向扩大城市规模倾斜。

  中区虽然是传统意义上的商业区。但因建筑密度太大,甚至可以用过于拥挤来形容。

  咱们如果再要想在陵江搞房地产开发,除了【退二进三】,就是【旧城改造】和【危改】项目。

  而搞这类房开的不确定因素很多。

  无论是【拆迁周期】。还是【新官不理旧事】,或者说【脉圈追着权力走】的情况,都存在很大的变数。

  说白了,要想在老城区搞开发,选址是根本,拆迁是重中之重。规划和出房率只是锦上添花。那些说【只要有足够的钱,就可以干好房地产开发】,实际上不单是犯了搞房地产开发的大忌,甚至可以说,根本就是说屁话。

  就拿眼前景阳项目的事实作证,我有钱吧?一砸就5000万元,结果呢?一个错误的决定,差点把自己的命都搭上。

  可无论是玩成书还是章奇凡,他们都没有钱,或者说没有足够干景阳项目的钱,但他们却一个赚了大钱,一个干成了项目。

  先说玩成书,他用【20万元】捐赠教育作门票,敲开了中区官员的心门,然后就撬动了两亿的项目。

  虽然他到最后貌似付出了【妻离子散】的代价,那也是因为他错误地选择了吃独食。准确地说,他选择了硬吃掉我的那5000万元,这才崩掉了满嘴的牙。

  由此可见:真正毁掉他的不是搞项目的决定和前期操作,仅仅是总想吃独食的民族劣根性。

  再说章奇凡,他才是景阳项目真正的赢家。巧的是他一开始瞄准景阳项目时,也只有20万元。从把其兄套进景阳项目到转让给玩成书前,七拼八凑就只搞进了350万元。转让给玩成书时,一次性就收了现金800万元。全部收回投资加利息,还获得净利润400万元。分到现房5000平方。按当时的市价一平方5000元计算,可营收2500万元。扣出500万元作税费及销售费用,两兄弟共耗资350万元和一年时间,获得纯利润2400万元。

  其实,这应该就是所有房开项目的基本模式。

  我们当初在南疆搞同心新村项目,也是采用的这种模式,大家都赚得盆满钵满。

  遗憾的是我忘本了。

  在有了足够的钱以后,违反了搞房地产开发,只能按】杠杆理论】做事的基本原则。

  我为了在乡邻面前显摆,在搞景阳酒店时,一是投了完全可以不投入的钱,二是也想在乡邻面前显摆,结果就因为一己私念,居然与投机分子去谈投资,失败自然不可避免。

  总之,你们记住,千万要吸取我的教训,搞房地产开发,永远只采用【杠杆理论】

  而且,单个项目必须得在五年内完成,如超过五年,想赚钱,堪比登天还难!

  至于说景阳酒店,虽然我们占了动手早,形成了抢滩模式的便宜。但最红利的这两年给玩成书干去了,我们现在才接手,随着周边商圈的开业,它的【鸡肋】性质已经显露了出来。”

  洪海侠说到这里,故意把话停了下来。他是想看看两个兄弟的反应。毕竟拿下酒店这才没几天,就用【鸡肋】来形容【战利品】,真有点犯大忌!

  “唉,既然洪哥自己都这样说了,我也就说句你可能承受不起的话。我们来了陵江也两年了,我天天同陵江的官员打交道,恕我直言,这真就是一帮没见过大世面的土瘪,是一帮保守到极致的改革开放的绊脚石!

  他们搞的根本就不是招商引资,而是信奉的【拿来主义】,是把投资者的投入,当成是过去计划经济的拨款!只要投进来了,谁要想把赚到的钱不继续投在陵江,而是想连本带利地拿走,门都没有?

  用他们的话来说:“如果你投点资把项目干起来一倒腾,你就连儿带母的拿走,那我们岂不是亏大了?你再有钱,要不是有我们的地盘,有政府撑腰,政策关照,百姓购买,你能有机会赚钱吗?

  要走,你就裸身走吧,钱必须通通留下!想一并带走,那就连人也留下。”邵群峰很激动地说。

  葛戈果还是沿袭了他一贯的稳慎。在听完了洪海侠审时度势的分析和很直白的自省,又听了邵群峰有点咄咄逼人的牢骚后,完全不着地说:“邵总啊,一方水土养一方人,我们既然已来到陵江蹭直辖的热度。是蹭一下,捞上一票就走?还是想在陵江开店迎客做生意?就是必须要考虑清楚的事情。

  如果是想在陵江做生意,那就得入乡随俗。就得首先想明白,在这里只能赚消费者的钱,赚需求者的钱,不能赚老百姓的钱,更不能有丝毫的侥幸心理,去赚政府的钱和政策的钱!

  你赚多了老百姓的钱,他们会骂你?若是赚了政府的钱,那就肯定要吐渣,就是给了你政策上的支持,你也得让一些利出来。

  总之,对待老百姓能免则免,能宽容则宽容。对政府嘛,该缴纳的税费就必须缴够!少一毛都不行!

  另外,赚取消费者和需求者的钱,也要想明白【水能载舟亦能覆舟】,千万不能做得太过。一是要做到【围山打猎,见者有份】,二是要做到【细水长流,吃穿不愁】。

  葛总说得很对,要想良性循环,就只能赚我们有认知,人家没认知、或者说人家暂时没认知的钱。要学会用人家听得懂的语言,去同他们讲他们认知以外的生意。这就要求我们在经商的同时,要加强对未知领域的探索和学习,要追逐新知识,研究新问题。

  如果一个商人除了一味地经商,那行热追那行,跟在人家后面,走别人走过的老路,又或者是总登上人家搭好的舞台去表演,不懂得政治,也没有情怀,那样的商人肯定是要被淘汰的。

  知道为什么咱们社会主义中国的钱叫【人民币】吗?意思就是,你只能替人民赚钱,如果耍心眼赚到一些意外之财,最终也会九九归一全部变成人民的币。”

  洪海侠当初下海创业,想的只是当个出类拔萃的个体户,那时的他,豪情万丈,在月光下为众位兄弟注入全新的新长征理念,迎着朝阳带领兄弟们一起去创造全新的活法!

  他们也的确努力过,成功过。也对着一屋子的现金高唱过:“阿里,阿里巴巴,阿里巴巴是个快乐的青年”。

  但是,就像是有哲人说的那样:“行程太过顺利,不见得就是好事。”

  现在人类社会已经进入到二十世纪末期,满大街溜达着都是受过良好系统教育的年轻人,他们心里面装的只是如何追求自己的未来。而不是如几十年前,喊着响亮的口号,高唱国际歌就能让人人都树立起信仰。

  特别是在现在的陵江库区,还有些山民处于饥寒交迫之中,连想吃顿饱饭都还只是奢望,谁还会跟你谈理想?那还不如同他讲“钱钱钱,命相连”来得更蛊惑人心。

  绝不是危言耸听,对于执政者而言,普通百姓的正常发声,往往是最容易被忽略的。因为他们的普通,决定了他们只配生活在社会的底层。他们手中没有权力,从事着社会生活中最不起眼也最容易被其他人所替代的工作。

  因此,他们才被社会定义为弱势群体。

  可事实上真的是这样吗?恐怕这个认识虽然有他的普遍性,却100%是错误的。

  在很多的时候,政治上必须绝对正确,限制了国家干部的主观能动性,甚至是自己的拮据,限制了一些掌握着正义是否缺席的官员使用独立的判断,并由此产生了一些冤假错案。

  (未完待续)

  恭喜你又欣赏完一章。欲知后事如何,请接着欣赏《枭雄的权谋》第254章:勒索

↑返回顶部↑

书页/目录