第227章 准备开始（1 / 2）

“哪里、哪里，奋不顾身的满足客户的需求，是我们的服务遵旨。”青木面色谦恭的低首。

  “哈哈，这真是让人佩服……。”

  白满川嘴里应付，快速翻阅手中的文件，仔细查看地块信息。

  公正的说，青木拿来的资料，条目划分全面细致。

  地块位置、面积大小、所有人情报、周边地块价值、预测转让价格、地面可建屋情报等信息，都罗列的整整齐齐。

  后面，还附有正规备案的规划图，和现场拍摄的照片。

  看完手中的资料，能让没去过现场的人，在脑中形成鲜明的印象。

  不过，他最关注的是两点，位置和价格。

  去年，东京都中心区的地价，高达百万日元每平米，总体均价70万；而周边区域，最低的不过才十多万每平米。

  这次青木拿来的资料，包括5块土地，一栋公寓楼，两栋一户建，两块空地；

  估算的价格总体略高，不过，也可以接受。

  考虑到日元升值已经半年；

  现在台上主政的，正是地主扶持起来的党派，

  而且，从一月开始的降息，和与此相关的一系列政策，都明确表现出，政府想要积极的，将资金引向不动产市场。

  加速推行住宅商品化，已经全面开始；

  各家商业银行，大量为居民购房发放贷款，

  贷款利率大幅下调，房价开始急速攀升，股市空前繁荣。

  今年，岛国银行还会大量增发货币，

  86年的货币增发量高达2位数，会进一步推动不动产经济；

  房地产泡沫，被疯狂印刷的钞票，快速推动起来；

  其本质，是借助汇率上涨、大规模制造泡沫，印钞渔利的掠夺行为。

  在当时，他们充满自信，完全有能力控制这波泡沫的成长，

  自信在这波泡沫游戏中，不仅能大幅提升内需，转移资金压力和出口压力，扩大海外投资；

  还能在必要时刺破泡沫，套牢投机资金；

  用土地增值获得资本，支撑产业升级和产业外迁，所需要的资金

  岛国的厂商，把工厂迁往我们在内的周边各国，

  对原来的厂房大搞房地产开发，不仅没有产业外迁的费用，还能套取巨额现金，大大地有利可图。

  从后续发展来看，他们做的还不错；

  虽然表面上，显得很悲催，经常哭诉自己失去了十年、二十年、三十年；

  可他们在海外投资的收益，已经悄然达到，差不多国内GDP的七成以上。

  2004年，岛国海外纯资产是亿美元，

  占全球海外纯资产的90%以上，是切切实实的全球最大债权国，并且，这个位置一坐就是十几年。

  这些海外投资的大部分，都是这几年，在日元升值期间实现的。

  可以看出，他们在汇率升值和房地产泡沫的操作中，得到了多么巨大的海外利益和长期收益。

  岛国的海外战略，导致国内资本大量外流；

  国内经济出现下滑，就是必然的；

  他们成功完成了经济转型，经济增长不再简单地依靠劳动力和出口；

  岛国货也摆脱了‘全世界廉价货’的代名词。

  任何国家的强盛，都必须要完成产业升级，实现质量上的飞跃，而不能靠数量上的优势。

  詹姆斯已经放下手中的资料，见他在那里沉思，就默默的等着，不急着说话。

  青木等了半晌，既不见他翻阅资料，也不见他放下，而是一直在沉思，不自主感觉越来越焦虑。

  瞥见詹姆斯已经放下资料，甚至像是在小憩的样子；

  一时，让他不知该如何自处。