第229章 妃英理（2 / 2）

  “其次，在70年代，因为生产需求，城市爆发了人口潮涌入；

  在这期间仓促建设的住宅，相当部分是舒适度非常低的‘兔小屋’（我们称为蜗居）。

  这些房屋，现在，已经很难满足，人们的居住需求。

  为满足现在的需求，每年都有很大部分，开始进入改建阶段。”

  “再次，住宅对于我们的国民，无疑是最有价值的资产；

  自去年货币升值开始，有更多的人群，赫然发现，自己竟然有了购入房产的能力；

  更有敏感人士觉悟到，投资房产所潜藏的利益。

  而今年银行利率的降低，使得未来房产发展的空间，更具备了许多操作空间。”

  “为满足经济和商业发展的需要，

  目前，有着街区规划概念的，

  高层住宅楼宇，综合性商业写字间，大型购物中心等集群建筑的兴建，也进入了快速发展阶段。”

  “综合以上要素，我可以肯定，未来几年的房地产行业，将有显着的发展和上升，

  此时介入，必将得到期望之上的回报。”

  “最后，感谢白君今日的邀请，请允许我再次对刚才的鲁莽致歉。”

  说着，妃英理再次施以‘真礼’。

  3秒起身后，她自信的面向白满川。

  “我们除去擅长房地产法律业务外，还有紧密合作的地产、房产评估合作机构；

  请原谅，我无意置喙贵司的安排，只是我发现，今日的现场，并无评估机构出现。

  在这方面，我们是有一定优势的，请先生能综合考虑，谢谢。”

  “非常感谢，妃英理小姐对未来房产的研究，给我留下非常深刻的印象，谢谢。”

  他客气的对她致意。

  妃英理的提醒非常重要，岛国房地产的过户，必须要有专业评估机构的证明。

  如果将这些手续，能捆绑打包办理，无疑是省时、省事又安全的办法。

  “大仓先生，以你的角度，对房地产行业的发展，有什么见解可以指教的吗？”

  刚进屋，大仓利友还是副随意的样子。

  白满川责难妃英理时，他坐的端正了一些，

  随着妃英理的陈述，他慢慢的认真起来，

  这时，他严肃的起身回答：

  “感谢白君的召唤，让我能在这里，有陈述自己看法的机会，谢谢。”

  说完，向众人行礼。

  “刚听过妃英理小姐的研究，感觉深受启发，

  现在，我要从资金流转的角度，陈述我的一些观察心得。”

  “未来几年，房地产行业将会强力上升，这是政府和金融机构的必然选择；

  同时，他们也将是最强力的推手。这是我的基本判断。”

  大仓刚一开口，就让屋里众人大吃一惊；

  大家都认为，在未来一段时间，房地产将会有所发展，

  可没人敢像他这样，不仅言之凿凿的肯定，并且，将矛头直指政府和金融机构。

  一瞬间，大家都挺直身体，目光灼灼的盯着大仓利友，等着他接下来的惊人之言。

  “1973年第一次石油危机之后，我们的经济出现了明显的增速换挡，

  同时，伴随着城市化进程的放缓，人口和家庭户数的增长也在下降；

  这些原因，使得房地产的实际需求，比经济高增长时期，出现了明显的下滑。

  从1975年到1985年，房地产行业，一度进入长达十年的相对低迷期。”

  “并且，在这一阶段，经济增速明显放缓；

  此前，推动经济高速增长的钢铁、造船、石油化工等传统行业，整体产能出现了明显的收缩。

  这些产业中的大型企业，原本是银行的重要客户，

  可由于他们业务增速放缓，他们又主动尝试，转向资本市场直接融资，使银行的业务增长，出现较大压力。”

  “自1979年始，政府就开始推进以‘融资自由化、利率自由化、业务管制自由化’为核心的全面金融自由化。

  去年，管理部门又发布了，‘关于金融自由化、日元国际化的现状及展望’的指导意见；

  使各家银行的资金，随着存款利率自由化的推进，金融机构对未来资金成本上行，承受的压力和担忧愈发强烈。”

  “银行为解决庞大的冗余资金，以及其所带来的压力，

  为解决资金成本上行的困惑，必须寻找新的管道，才可能消化这些不利因素。”

  “为解决贸易摩擦，‘广场协议’签订；

  迫使我国货币进入升值通道，导致出口承受了极大的压力；

  如果没有有效的政策出台，预计在未来十年，经济增长将被迫忍受‘升值萧条’；

  为维持宏观经济的稳定增长，政府势必实行扩张性的货币、财政政策；

  就货币政策而言，增加供给和降低利率将成为必然；

  而且，大家都已经看到，年初已经开始了首次降息，以我的预测，很快还会有持续性的降息。”

  “在这种种压力下，目前所能采取的政策，无非是扩大对外投资，和强力拉动内需，这两条路。”

  “对外扩大投资，可以借助产业转移的机会，

  直接投资周边国家，尤其是新兴工业国家，

  转移冗余资金，来获得新兴市场的超额利润；

  对内只有增加公共投资，兴建公共工程。”