第117章 合作项目（1 / 2）

但也不能像内地总部那样只建22层，因为他们需要保持低调。

  娄晓娥希望超过40层，何雨柱则建议控制在40层以下，最终还需看设计师的能力。

  此外，他们还需考虑未来的停车问题，港岛的停车困难将是另一个挑战。

  拍卖会很快开始，何雨柱关注着最小地块的价值，试图了解港岛拍卖的独特策略。

  他看得津津有味，而娄晓娥则在计算潜在的竞争者。

  她对港岛的大型集团相当熟悉，哪些公司可能加入竞标，哪些还未出手。

  通常，房地产公司不会一次购入过多土地，不是他们不想，而是过多竞争易引来同行围攻，抬高价格。

  竞标后还得开发，这同样需要资金。

  大公司的发展有规划，每个项目都需要时间间隔以回笼资金。

  湾仔区的地块拍卖开始，起拍价8.6亿港元，每次加价至少1000万。

  娄晓娥毫不犹豫地报出价格。

  他们之前已经讨论过，首次报价旨在明确百味集团的意图——他们不是地产公司，与同行竞争的动机不大。

  在拍卖前，娄晓娥已与一些人交流过，表明百味集团将在此设立分公司总部。

  许多事情在拍卖前已成定局，大家心里有数，真正的激烈竞争并不多见。

  然而，完全无人竞争的情况也很罕见。

  果然，有人开始竞标，但娄晓娥并未跟进，而是静观其变。

  当价格升至9.5亿时，她直接加价到10亿。

  这块地皮占地平方米，比中银大厦大近4000平方米，只是位置和年代有所差距，预计投入15亿左右，10亿绝非终点，但娄晓娥加价5000万，令其他人稍显犹豫。

  接着又有报价，加价1000万，娄晓娥再次叫价，一口气喊到11亿。

  这种强势的加价方式让一些人知难而退，没有足够实力的人跟进，可能会遭遇不幸。

  百味集团在港岛知名度不高，毕竟这里是分公司，但娄家在当地小有名气。

  生意场上的人精，总会对各方人物有所了解。

  同时，他们也在内地投资，内地的百味集团几乎是家喻户晓，从北京四九城的酒楼起步，迅速成长为大型企业集团。

  旗下的子公司川味道火锅在全国各地遍地开花，何师傅食品更是知名品牌，此外，他们还成立了草原乳业，在草原上设立了多个工厂，与牧民签订大量采购协议。

  这些信息并非秘密，百味集团在内地的知名度高，并非因为其势力庞大，而是财力雄厚。

  创建一家仓储物流公司，全国同步扩张，这样的成就令人难以置信。

  这个集团究竟拥有多少资金？

  拍卖师有些焦急，因为价格低于预期，现场出现短暂的冷场。

  他大声叫喊，但仍需等待倒计时结束。

  毕竟在场的都是知名人士，他不能因价格问题而延误时间。

  这或许是个意外，原计划是十五亿，最后却以十一亿成交。

  当木槌落下时，何雨柱也略感惊讶。

  娄晓娥低声说道：“今天他们是给你面子，可能是看在你的份上。

  “不一定，他们可能还不清楚我们的底细。

  “何雨柱并不完全认同，“别轻易接受施舍，我对百味集团的实力估计，他们自己都未必能把握准确。

  “毕竟我们在内地的规模庞大，说实话，他们的资产远不及我和你的。

  “娄晓娥微笑道，这确实是事实。

  尽管她仅持有百分之三十的股份，但她每年还能获得百分之五的管理分红。

  此刻，娄晓娥的财富并不逊色于港岛的富豪，而其他人对她的财富了解不多，但百味集团实在太庞大了。

  简单来说，港岛地域狭小，即使经济再发达，也无法孕育出万亿市值的大集团，但在内地却有可能。

  百味集团遍布内地，其影响力可见一斑，虽然看似只做餐饮，但人口基数庞大的中国，消费量惊人。

  而且，食品是消耗品，一旦进入体内便消失，人们明天还需要继续食用，这才是关键。

  如果百味集团涉足房地产，会带来怎样的变化？

  他们不清楚，但何雨柱确实投资了房地产，不过只是持股，并非直接参与经营。

  但他投资了两家房地产公司。

  徐慧珍和陈雪茹两位女性已经建立了自己的品牌，同时控制价格，防止房价过快上涨，这引起了其他人的不满。

  因为她们的品牌像是在竞争，无论对方去哪个地方，她们都会紧随其后。

  在设计上各具特色，质量上乘，价格公道，还提供一系列配套服务。

  其他房地产公司若想提价，就必须做得更好，否则谁会购买？

  此外，两家公司的房源有限制，这关乎入住率。

  如果有人过度购买，可能会降低入住率，使小区显得不那么繁华，这对品牌形象有很大影响。

  何雨柱借鉴后世的一些问题，逐一教导她们，目的是避免这些问题。

  同时，他也压制了他们的扩张速度，目前只在十几个发展迅速的城市开展业务，暂不向下延伸。

  当然，她们的做法影响了GDP的增长，但由于两家集团实力强大，不怕有人在经济层面设障碍。

  特别是何雨柱这边成为了炙手可热的投资对象，无人敢阻挠。

  拍卖会尚未结束，湾仔的土地并非压轴好戏，因为它并不适合开发成民用住宅，更适合建设办公楼。

  办公楼是长期投资，回报周期相对较长，而民用住宅的开发速度和回本速度则更快，这也是无人争抢的主要原因。

  随后出现的土地规模更大，竞争更为激烈，但最终拿下这片土地的必定是房地产排名前十的大公司。

  待最后一块土地拍卖完毕，紧接着就是签订合同并预付定金。

  许多人纷纷前来向他们祝贺并寒暄几句。

  何雨柱并未显得不耐烦，虽然他不会深入涉足港岛事务，但结识一些人脉还是必要的。

  “对了，你有没有兴趣在港岛购置一套别墅？”签完合同，何雨柱与娄晓娥上车后，她才提出这个问题。

  “确实会有别墅拍卖，其中还包括半山的。