第699章（1 / 1）

“第二点就是销售限制。目前国内基本采取的是预售制，相当于买房者将自己半辈子积蓄、甚至是六个钱包的积蓄都压在了开发商的信用上。这在房价形势大好的情况下或许风险不大，一旦房价下行，开发商资金链玩不转了，就可能会出现烂尾的情况。你们都知道，这种情况在很多城市都是有先例的。其带来的群体性事件后果是惨痛的。最后要么是政府兜底买单，要么是买房者血本无归，非常不利于一个地方地产行业健康发展和社会大局稳定。所以我想打破这种预售制度，试行现房销售！也就是说必须等到房子建好通过验收后才能开盘上市，让老百姓看到实实在在的房子，彻底杜绝烂尾风险！”

如果说第一点还能接受，那这第二点就震惊了众人。

江企望率先说道：“这个……太大胆了，推行难度太大。销售现房，开发商很难承受这么久的资金压力，所带来的贷款利息成本就会让他们很难受。”

陈小婧却说：“两害相权取其轻，他们难受总好过让老百姓难受。”

江企望反对道：“这样没有开发商愿意来园区投资的。关键是这样的制度在全国层面来看，也是极其罕见的，因为它的阻力太大了。对于我们这么一个落后的县城来说，阻力只会更大。我建议这一点还是不要搞，我们虽然是工业园区，房地产不是主要支柱，但将来升格经开区成功，面积什么的肯定是要继续扩大的，还是不要断了自己的财路比较好。”

他的考虑也不无道理，升格经开区后，人口流入会更大，地产需求也会更旺盛，仅仅目前的居民区项目肯定是不够的，也就会有更多住宅项目上马。对于一个地方来说，房地产所带来的财源是巨大的。如果政策在这方面进行限制，势必会对园区地产行业产生重大打击。

马辰光也点了点头：“这个政策过于前沿，现在邵移山正准备接盘居民区项目，这个时候推出这个政策，我担心会让他知难而退。那这个来之不易的成果又要付之东流了。”

改革处处是阻力，有的是来自利益集团，有的则是来自内部的不同政见、不同发展理念。对于林方政这样过于创新的想法，他们深植脑中的传统理念一时无法接受。

他们的反对完全在林方政的意料之中。

他掸了掸烟灰，悠悠说道：“阻力嘛，肯定是有的，而且还不小。但我还是那句话，如果害怕阻力就退缩，那什么改革都不要搞了。我党这么多年的改革反复说明了一个事实，只要是有利于最广大人民群众的，不管有多大的阻力，都要一往无前的推进下去。”

他的话让几人都沉默，谁也不好去反对这一公认的事实。只是心中还是不服气的，大道理谁都会讲，可改革也不是一帆风顺的，很多时候有个反复斗争的过程，谁也不想做第一波被斗争、甚至被牺牲的对象。

知道他们心中所想，林方政继续说：“当然，凡事都有个循序渐进。关于刚刚说的第二点，我还有个可行性比较强的办法，或许可以缓冲一下。建议由园区牵头设立一个监管账户，对于开盘预售之后的楼盘，所有购房资金全部先交到这个账户来，然后按照建设进度进行拨付，这样既能缓解开发商的资金压力，也有政府的背书监管，控制住烂尾的风险。嗯……这个办法，可以就叫限制预售制。既不违背预售制的传统，又带有逐步推动向现房销售改革的趋势。你们觉得怎么样？”