第135章务虚会议(1 / 2)

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既然省城知名的天元集团来江东县召开会议,再说县委书记郑冠华由于吴教授的关系,与方世军的交情也不错,于公于私都要进行宴请。

本来,县长也可以出面进行接待,只是欧阳明辉大概听说了天元集团正处于省级大佬双方争斗中,出于避嫌考虑,便找了借口没有参与接待活动。

郑冠华不懂得经营之道,与方世军只讲交情,并没有过多的共同语言,再说他也不愿意在这个敏感的时候,过多地介入,于是他也只是出席了接待晚宴。

张东峰为了能安抚好徐柔的情绪,便以人力资源管理是相通的理由,组织了一些人参与了天元集团的务虚会议。

方世军与张东峰交谈后,又经过自己的一番考虑,最终决定召开天元集团中层干部以上人员的务虚会,进行大范围的吹风。

在会议上,方世军谈到,房地产行业的黄金时代已经结束,将迎来黑铁时代。

为了适应时代的变化,天元集团将进行五位一体变革,即战略—机制—文化—组织—人的变革。

在战略方面,方世军认为国家不允许房地产占用过多金融资源,也不允许居民因买房背负了高额的债务负担,因为这些金融资源不能有效地支持实体经济。

去金融化是一个必然的趋势,也是一个痛苦的过程。

大家要正确理解“房子是用来住的”这个提法,政策可能会略有放松,因为要切实解决居民的合理居住需求,对现有需求的一些过于严格的限制可能会略有放开。

但是“房子不是用来炒的”的提法是指尽管可能会放开部分购房限制,但还是不允许炒作,涨幅限制还会保留,还会有税收或限制出让等方式管控投资投机。

为此,尽管“房子是用来住的”可能会释放一些需求,但是今后不可能会有这么大量的需求,而且随着需求不断被满足,需求总量也在不断变小。

今后的房地产市场分化会越来越明显,同时房地产行业规模会进行萎缩。面对发展形势的重大变化,我们也要做出相应改变。

比如我们在投资方面需要进一步思考,面对市场分化萎缩、利润非常有限的时候,我们需要更高质量的投资,要由过去均匀、分散式的投资转为向市场表现更好、团队操盘能力更强的地方进行集约化投资。

在组织方面,面对市场萎缩后更加白热化的竞争,大家都想活下去,都会全力以赴,我们就需要提高组织效率。

今后天元集团将要压缩层级管理,取消业务集团和大区这二个层级。集团总部要加强直接管理,集团高管要多下沉到一线,多了解真实情况。

除了压缩层级管理外,我们还需要改进工作流程。

以前房地产的每个环节都可以进行外包,每个环节外包出去之后我们还能赚钱,今后随着房地产利润的进一步降低,我们需要进行综合考虑。

今后,如果所有的工作都假手于人,每个环节都要赚一些利润,到最后,我们肯定没钱赚,所以我们要改进工作流程。

比方说,以前拆除工地围板外包费用30万元很正常。今后能不能自己来干?过去大手大脚花钱,做二传手、假手于人、层层转包的方式肯定要进行更换。

在人的方面。许多人在遇到困难的时候,喜欢抱怨没有能人。我想问我们是谁?我们不干谁来干?如果真有能人、超人,还要我们做什么?

我们集团里有客户经理每天早餐时间在餐厅倾听客户声音,客户离店时给客户一个特殊礼物让人惊喜。

江东县东明公司的项目经理,几乎天天坚持下工地,没事也要去工地转一转、看一看,换来的是及时发现安全生产隐患,减少重大损失。八1中文网

这些是能力问题还是态度问题?

天元集团做了这么长时间的房地产,许多人还是缺乏做好工作的态度和负责的精神。

今后我们要肯定绩效,要以输赢论英雄,只能从打赢仗的队伍里面选拔干部。

我看到一些销冠做得不错、也很能干,但他们为什么没在更高的岗位、更大的平台发挥作用?是不是因为这些岗位已经不需要优秀的人了?

各级管理人员都要全部下沉、身先士卒。集团或公司高管不下项目现场、不亲自去了解情况,只坐在办公室里进行指挥肯定不行。

另外,我们一定要纪律严明。纪律严明不只是令行禁止的问题,包括投资纪律、各项底线纪律都要牢牢坚守。

虽然在一些地方,由于我们严守纪律而受到不公平待遇,但是我们越困难越要守住纪律,这样才能走的更远。

这次天元集团的务虚会主题就是“敢拼就会赢”。

一是,愿不愿意进行改革?在这个问题上,留给我们的时间不多了,我们并没有选择的余地。

二是,会不会改革?在很多时候,我们喜欢惯性思维、喜欢按部就班,不喜欢进行改革,毕竟改革会触动一部分人的利益。

只是不改革就永远不会,只有进行改革了才有可能赢得未来。

三是,愿不愿意团结一致?比如说投资,房地产市场发生如此大的变化,每个操作团队能力相差也很大,今天已经没有那么多力量和资源可以分散,所以我们必须团结起来。

我们能够和华杭市建立全面合作关系,就是各部门团结努力的结果。今后我们在平阳市、海天市也可以复制同样的全面合作模式。

四是,我们要做专业高手。我们不要和自己过去比较,也不要同其它房产公司去比较,而要与行业中的标杆去比较,只有做的最好,才能笑到最后。

房产行业的粗放时代已经过去,现在要开发、经营、服务并重,今后只有这样做才能确保盈利。

说实话,张东峰组织来听讲的那批人,原先一直认为是自己在浪费时间,现在听了方世军的一番话,觉得大开眼界,纷纷认为受益非浅。

这对于今后方世军在海天市布局带来了很多的便利,主要是后来有些人担任了海天市的领导和其它县的领导,当然,这是后话。

郑燕这段时间的日子不好过。

许志军说到做到,好多天没有和她联系了。郑燕心理有些担心,许志军是不是利用这个机会彻底与自己结束关系?

原先郑燕对于那些男人的亲近和离去都不会放在心上,只有自己在意了,才会觉得被人放弃的感觉真不好受。

另外,海润房产公司或明或暗地受到了来自各方面的一些阻碍,华杭新城的城市综合体项目很有可能要停滞下来。

这个项目的投资额巨大,带来的相应贷款额同样巨大,而且这个项目建设周期长、回款慢,如果项目停下来,风险更大。

在所有事情顺利的时候,狐朋狗友像苍蝇一样飞来了。现在遇到困难和听到风声了,许多人都远远地离开了。

许志军为了自身仕途,也是完全回避了,让郑燕看透了人情冷暖。

正当她焦头烂额、处处不顺的时候,方君明主动来找她了。

方君明并没有到郑燕的住处或她的办公室去找她,而是在一个公共场合堵住她。

当着许多人的面,方君明对郑燕说道:“郑总,我们找你有点事。”

说实话,在生意场上混,郑燕绝对不敢说自己没有任何的行贿行为,现在看到如同电视里播放的那样,几个人一起围着他,然后方君明向她展示了证件,开口说出这样的话,她的心里当然是害怕的。

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