第四百三十四章 局不利，换棋手（1 / 2）

离开的很匆忙，只好让叶素商暂时留在魔都，帮忙蔡、雷搞定这次春招。

也是林白药有意磨练她的能力，管理公司是门大学问，多多学习，可以避免日后壮大起来的奶茶店走弯路。

没有开车，直接坐飞机到越州机场，叶西安排的车子等候在外面，马不停蹄，连夜赶回东江。

在宁安地产的会议室和楚刚、方中曲等人碰面后，询问了详细情况。出问题的不是宁安地产，而是市府那边被许卫国主导的调研组找到了把柄。

去年年末，宁安地产借着示范性电子科技产业园建设规划的机会，开始在东江大量囤地。

有部分划拨的地皮，涉嫌违反国土资源管理法规定，擅自变更了土地用途，将工业用地和农业用地转化为商业用地。

还有部分出让的地皮，涉嫌出让价格过低，违背省国土厅于1998年12月刚刚核定的苏淮省基准地价。

并且烂尾楼项目有两个已完工楼盘，《建设用地规划许可证》即将到期。

因未曾提前三十天向省厅申请延续，故自动作废，涉及楼盘的所有商品房预售行为全部违规。

林白药静静的听着，谁也猜不透他的想法，楚刚满脸的愧疚，低声道：“林总，是我没把工作做细致……”

他这么一认错，方中曲等人立刻坐不住了，齐齐站了起来，诚惶诚恐的道：“林总，都是我们的责任……”

眼看会议室里的气氛凝重的无以复加，林白药笑了笑，不以为意的招手让众人坐下。

房地产行业牵扯的条条框框太多太杂，头上的婆婆比猴子身上的虱子还多。

从国家法规、地方法规到各部门规章制度，从规范意见、实施办法到解释条例，别说从业人员，就是主管部门也未必能把其他部门的所有法规制度吃透。

只要有人铆足了劲去挖，总能挖出这样那样的毛病。

这也是为什么房地产行业最需要维系各方关系的原因，没有上穷碧落下黄泉的手段去交好方方面面，真是随便来个婆婆都能拿捏的你求生求死。

“太阳还有黑子呢，哪有尽善尽美？只要愿意查，总能查出问题。有问题不可怕，解决就是了。”

林白药的气场稳如泰山，让众人逐渐的安心，似乎真的没那么可怕，无论许卫国如何来势汹汹，拿着关豆豆准备的保温杯，正喝着金银花水的年轻人都会让他碰的头破血流。

“市府怎么给你解释的？”

林白药放下保温杯，看向楚刚，楚刚道：“第一条，关于变更土地用途部分，市府说事先已经征得土地管理部门和城市规划部门同意，并且和宁安房地产公司重新签订了土地使用合同，应该视为有效。只是工作出现小失误，这份合同没有照规定进行公示，省国土厅据此坚称程序违规，对新合同不予认同……”

这纯粹是吹毛求疵，土地招拍挂制度还得过几年推出，现在搞的都是闭门协议，暗室操作，谁给你公示？

若是用这个标准求全责备，可以说全国没有合规的房地产公司。

林白药道：“然后呢？”

“然后调研组又查了公司和市府协议出让土地的每平米均价，以低于苏淮省基准地价为由，裁定协议无效，勒令公司必须停业整顿，补交相应的地款和税费，并额外处以总造价10%的罚款。”

楚刚眼中冒出怒火，道：“市府当场就怼了回去，说合同签订在10月份，所谓的新基准地价，核定于12月份。按照新规不追溯过往的惯例，不能说协议无效……结果调研组方面大放厥词，说什么合同虽然10月份签订，可楼盘并没有开始售卖，现在想要卖就得照新基准来。还说什么国土部门没新规不追溯过往的惯例，所有企业一视同仁，宁安地产也不例外……”

上一个还算吹毛求疵，这一个就是耍无赖了，但耍无赖还让你无法反抗，因为这种事全看主管部门的意见。

人家要求全部照新基准来，那就得照新基准来，关键是仅仅补交地款税费和罚款都不重要，重要的是“勒令停业整顿”这六个字。

一旦停业，想重新开张，屁股想也知道千难万难。

错过了这波政策红利的销售黄金期，几十万平米的现房压在手里，对那些贷款负担重的房企，几乎是灭顶之灾。

虽然林白药并没有太大的资金压力，积压一段时间也还能撑得住。可许卫国不知道林白药的底气，他出手就打七寸，完全是要置宁安地产于死地。

其心可诛！

林白药道：“这些嘛，还有争执的余地，大不了打嘴官司，可那两个楼盘的《建设用地规划许可证》是怎么回事？”

盖楼买楼，五证齐全，这是基本操作，如果《建设用地规划许可证》出了问题，那就不是打嘴官司可以解决的了。

楚刚看了眼邢元维，邢元维忙站起来，林白药笑道：“老邢，坐，我说过，天塌不下来，别急。”

邢元维是木讷的人，口齿没那么伶俐，组织了一会语言，才开口说道：“《建设用地规划许可证》有效期限一般为一年，到期需要提前三十天提出申请，但这两个楼盘属于特殊情况……”

他顿了顿，道：“因为这两个楼盘烂尾前属于粮食局和机械厂，它们的土地使用权是采用国有划拨方式取得，而根据相关法规，以划拨方式供地的建设项目，在有效期内取得《国有土地使用证》的，有效期与《国有土地使用证》相同。”