第四百三十四章 局不利，换棋手（2 / 2）

林白药扬了扬眉，道：“也就是说，其实这两个楼盘的《建设用地规划许可证》的有效期并不是一年，而是七十年？”

“对！”

邢元维道：“正是出于这个考量，我们和城建投都没有察觉有什么问题，所以也没有提前三十天申请延续。谁料调研组以这个为由问责，谁能服气？狗都不服！”

老实人被逼的骂脏话，可见许卫国搞的多么天怒人怨。

林白药道：“既然有法规支持，那调研组是怎么解释的？”

“调研组认为，划拨用地，针对的是原土地使用者，即粮食局和机械厂。现在土地使用权发生了转让，受让者宁安地产是私企，不在政府机关用地范畴，所以应该按规定缴纳土地出让金。如《建设用地规划许可证》等证件，也应该按土地出让形式，只有一年期限。”

土地使用权有两种获取方式，一种划拨，一种出让。

划拨用地，规定有四类：

一是国家机关和军用地，二是城市基础设施和公益事业用地，三是国家重点扶持能源、交通、水利等用地，四是法律行政法规规定的其他用地。

像示范性电子科技产业园区的用地，就是国家重点扶持项目，所以属于划拨用地，只需要对原有土地上的安置和其他一些费用进行缴纳，就可以免费无偿使用。

宁安地产也借这股东风，搞了一些划拨土地。

属于第四种：当地政府规定的其他用地。

所以调研组没有纠缠于此，而是在第一条里，只抓住变更土地用途这个理由发起攻击。

却把划拨土地和出让土地之间的区别，放到了针对这两个楼盘的攻击里。

乍一听，有理有据。

粮食局和机械厂属于国家机关，有资格划拨土地，你宁安地产属于私企，接手的烂尾楼，只能按出让土地来厘清责任义务。

那么，《建设用地规划许可证》过期不续，是不是违规？

从这个角度看，当然是！

林白药又喝了口金银花水，转头看向罗珂。

罗珂清了清嗓子，道：“林总，我托大学的经济法老师咨询了国内某位知名的土地法教授。他认为，我国的物权体系包括所有权、用益物权和担保物权等，而土地使用权属于典型的用益物权。划拨土地，作为取得土地使用权的一种合法方式，划拨土地使用权也属于用益物权。因此，从划拨土地使用权的权利性质来看，划拨土地使用权理应能够继承。”

“继承？”

林白药终于听到一个好消息，道：“意思是粮食局和机械厂作为国家机关拥有的权利，宁安地产作为私企也可以继承拥有？”

“是这个道理！”

罗珂道：“土地法向来有‘房随地走、地随房走’的说法，房屋所有权发生继承后，由于房地不可分离，土地使用权也当然随之继承。烂尾楼也是楼，宁安地产继承了烂尾楼的房屋所有权，土地使用权也随之继承，土地使用权的划拨方式和附加权利同样应该继承。”

如果只是这么简单，形势也不会紧迫到宁安地产快要关门的地步，林白药敏锐的捕捉到其中的关键，道：“这是教授的个人见解，还是有专门的法律法规条款作为依据？”

罗珂苦笑道：“教授说房地产界极少遇到这样的矛盾冲突，所以他只能凭借知识储备，结合多个法律体系进行辩证，国家并没有颁布专门的法律法规去判定这个问题的对错……”

教授的说法很委婉，房地产界极少遇到，意思是能从事房地产的人脉关系都很硬很硬。

既然能拿到划拨土地的楼盘，就不可能出现《建设用地规划许可证》是一年期还是七十年期这样的诡异事件。

偏偏林白药倒霉，遇到了许卫国这个头铁的……

林白药思索片刻，道：“那你有没有问问他，若是省国土厅坚持不承认宁安地产继承所有权利，我们该怎么办？”

“教授说，可以行政诉讼。但行政诉讼期间，宁安地产的业务会受到很大影响。得不偿失，尽量还是协商解决……”

林白药摇了摇头，和许卫国的仇恨无法化解，双方已经是你死我活的态势，不可能协商。

罗珂看了看他的脸色，又道：“针对第一条，教授建议，土地用途变更合同可以重新公示，浪费点时间，问题不大。针对第二条，基准地价属于市规和省规起冲突，这需要交给省人大裁决，耗时耗力，也未必能赢。针对第三条，只有行政诉讼，虽然能赢，可还是耗时耗力……”

林白药冷静的道：“就是说通过正常途径解决的话，我们完全落在下风，耗时耗力，成败五五之间？”

楚刚等人沉默，罗珂点点头，道：“五五也是高估，三成胜算。”

林白药闭上了眼睛，转瞬睁开，黑色眸子散发着冷峭的凌厉，道：“既然正常途径不行，那就掀桌子吧，这盘棋，我找别人来跟他下。”