第二部 国企风云 021章 再起波澜(1 / 1)
汪国真在《热爱生命》中写道:我不去想,是否能够成功,既然选择了远方,便只顾风雨兼程。
房地产项目,开发过程中,尤其是项目报批报建的前端,总免不了荆棘遍地,问题如海浪般,一潮方退去,一潮又涌起。
而对于王尘来讲,既然选择了这个行业,无论前方有多少的困难,无论未来的路能走多远,无论成功亦或是失败,在每次遇到事情,遇到问题的时候,便只能迎难而上,尽一切可能,采取任何可以的手段,去把问题解决。或是投机取巧,或是利益输送,或是鬼话连篇,在房地产这一行,所有做的一切,都只为一个目的,就是诉求的最终达成,唯结果论英雄!
下面我们说的,再起波澜,其实是一件小事,而就是这件小事,却能反映出在当时的操盘背景下,房地产人处理事情的方式方法,能更清楚的让人了解到房地产背后的那些故事,事情虽小,却是可以单说一下的。
在前面发生的面积测绘建筑密度超标的风波解决之后,由规划测绘院正式出具了测绘报告以及盖过审核章的蓝图。那个时候,测绘院完成测绘之后,规划局审批之前,还有一道关卡要过,就是规划局里会有一个专门的数据审核人员,对图纸以及测绘报告进行审核,等他们审核完毕后,还需要盖一个规划局的章,资料才算闭合,才可以进行存档。
这个审核面积的科室里,有两个人,一个大约四十岁,我们在这里称之为吕科,另一个是刚毕业考上公务员的大学生,我们称之为小赵。当然,小赵是我们在书中的称呼,在政府办公室里,王尘他们还是会尊敬的喊一声“赵科”的。
吕科,一个四十岁的年纪,却有着六十岁左右的相貌,头发花白且几近掉光,面色枯槁,形容憔悴,第一次见的时候,王尘以为是快要退休的人。虽然我们喊他吕科,其实也只是一个普普通通的科员。
像吕科这种,在政府部门混了大半辈子的人,却依然是存在于最底层的,大有人在。这种人,多半是不懂变通,不懂人情世故,没有背景的一类人。从王尘这些年与政府的人打交道的经历来看,人到中年仍然处在最底层的人是有不少,但是不懂人情世故,不会卑躬屈膝的人,确实不多的。
可能吕科就是那不多的之一。
在吕科拿到测绘报告及盖章图纸之后,做了详细的审核,提出了一个看似很小,却仍然是影响项目开发进度的问题,当时这个项目的社区用房与物业用房放在了同一栋建筑里,总的面积配建指标是满足政府要求的,做这一行专业的人会知道,不同属性的配套用房放在同一栋房子里,如果有共用的空间,是需要进行面积分摊的。
在规划测绘院出报告的时候,所分摊完成后的每个配套指标,也是满足政府配建要求,而到了吕科这边,认为测绘院的分摊方式有问题,所以提出重新按照他的要求进行测绘,这么一来,一是时间又耽误掉了,二是重新测绘的结果,是不满足规范配建指标要求的。
那这个事情,最终是怎么解决的呢?或者说是怎么混过去的呢?
在吕科提出问题后的第二天,于熊跟王尘来到吕科办公室,想着尽量争取一下,不要再进行变动了,而采取的措施,除了插科打诨,低声下气的恭维,还有就是地产圈常用的糖衣炮弹了。简单聊了一会,于熊包了两张一千块钱的卡,塞到了吕科桌子边上的图纸下面,然后就道别了一声,与王尘退出了吕科的办公室。
又过了一天,王尘跟于熊带着测绘院出的图纸,来到了吕科办公室,因为于熊已经提前打听到,今天吕科回去北京出差。所以,来找到了刚迈出大学校门,刚刚从事这一行的办公室小赵。
首先跟小赵讲,昨天吕科已经把所有图纸审核完成,就等盖章了。小赵本着负责的态度,还是一页一页的看了一遍图纸,说实话,刚入行的他,也看不出什么东西来,只是本着怕担责任,怕出事情的心态,在履行着自己的责任。
小赵一边看图,一边提问,王尘跟于熊就站在旁边一一解答,问的糊里糊涂,答得严丝合缝!见小赵看图看的差不多了,于熊从包里拿出一千块钱的卡,塞到了他的键盘下面。
这里是有讲究的,送卡,最基层的,一般是一千块,科室负责人一般是两千,局里的,就得上五千了。这是平时的标准,当然,像上次遇到建筑密度风波这种大事情,五千,一万,两万的送,也是常事。
看着小赵紧张又腼腆的样子,初入社会,看来这种事情,他并没有经历多少。
在糖衣炮弹的攻势下,在于熊跟王尘的反复言语怂恿下,小赵终于是从吕科抽屉里拿出了规划局的公章,给于熊跟王尘盖了上去。
其实,还是小赵经验浅,没经历过什么事情,那个时候,他只需要拿起电话,给在外出差的吕科打电话核实一下,也就不会轻易的被于熊王尘二人忽悠了,也就不会后来挨骂了!
按说这个事情,这么混过去,也就算了够一段落了,但是等到几天后,吕科回了,看了规划局内部备份的图纸,便又审核出了问题。
找到了当时盖章的小赵,找到了出测绘报告的规划测绘院明副主任,分别劈头盖脸的骂了一顿,然后嚷着要重新出图,重新测绘,重新盖章。
这个时候,他们盖过章的图纸,已经提交到更高部门的规划端口领导那边了。
王尘跟于熊,在安抚了一下吕科的情绪之后,又塞了两张卡给他。
可能是糖衣炮弹真的起了作用,也可能是怕因为自己审核不严的问题,给领导的图纸再撤回来会被骂,最终,这个事情,吕科也是捏着鼻子认了。
就这么一件小事,来来回回的折腾,王尘跟于熊反反复复的在不同人的面前装孙子,说胡话,体现出的却是房地产这个圈子里的人情世故,蝇营狗苟了!
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