第三部 鏖战私企 030章 疯狂拿地(1 / 1)
芯郭集团花了一百一十二亿拿了姑苏历史上的天价地王项目之后,并没有停下拿地的脚步,反而是越发的激进,在那个高杠杆,快周转的时代,如何能够快速的做大做强,开发商所要做的就是不停的拿地,快速的开发,不断地扩大规模。
在王尘加入芯郭集团的前一年,整个集团的年度销售规模是三百多亿,当年就翻倍成了六百八十亿,第二年又快速扩张为一千两百亿,第三年便又成了两千两百亿,指数型的翻倍增长。同时,集团也喊出了三年内破五千亿,五年内进世界五百强的口号!
不可谓不是一个疯狂的年代,不可谓不是一个疯狂的行业,不可谓不是一个疯狂的企业。
如果是按照这个发展速度下去,世界五百强的目标也是很容易达成的,但是,大家都知道,现如今的房地产企业,当初有多疯狂,现在就有多么的落寞。
近年来,一个又一个的房地产开发商巨头倒下,时代的一粒沙,落到一个行业或者一个企业头上,那就是一座山。
这几年,每隔一段时间,都会有开发商暴雷的消息霸占着新闻榜头条,消息一次又一次的充斥着王尘的眼球。
恒太集团,龙头房企,负债规模约2万亿,正式宣告暴雷!
融造集团,龙头房企,负债规模约1万亿,正式宣告暴雷!
届茂集团,龙头房企,负债规模约4000亿,正式宣告暴雷!
中华幸福,产城地产龙头,负债规模约2600亿,正式宣告暴雷!
富量集团,品牌房企,负债规模约3000亿,正式宣告暴雷!
阳关城集团,品牌房企,负债规模约3500亿,正式宣告暴雷!
正容集团,品牌房企,负债规模约2000亿,正式宣告暴雷!
绿光集团,小中良,家兆业,吉生集团,新量集团,秦禾集团……
等等等等!
这些动辄负债几千亿,几百亿的房地产开发商,在这个时代落幕!
无数的投资人血本无归,无数的房地产从业者被裁员优化,无数的上下游供应商宣告破产,无数的购房者一边看着自己烂尾的房子,一边几代人还着贷款,一边欲哭无泪!
如果当年公司仍然像这样快速扩张的话,上面所说的企业里面,肯定会有一个企业的名字——芯郭集团!
直到后来,发生了那件令人发指的黑天鹅事件,才勉强的将芯郭集团挽大厦于将倾,不得不说是因祸得福了!这个事情,对于芯郭集团来讲,是极端黑暗的,是任何电影,电视剧都无法拍出的,剧情后面我们单独再讲!
书归正传,在拿了地王项目之后的第二个月,芯郭集团又花了大几十亿在姑苏市面上摘取了三宗住宅用地。
可谓是疯狂!
我们来简单说一下这三宗地摘取的前因后果,以及最后的结局!
为了好辨别区分,我们把这三宗地分别命名为一号地块,二号地块,三号地块!
那年的十月十五号,是姑苏土拍的日子。因为已经出台了限购令,所以有些地块的竞争显得就没有那么的激烈了。
一号地块,就是其中之一。
放在之前,每块地的竞争对手,至少也是十几二十个,碰到好一点的地,有上百家参与竞拍的也是常事!但是,这次参与报名一号地块的开发商,只有五家!
在两个月之前,一号地块隔壁不远处有一宗土地,被龙头企业恒太集团以单方一万八千块的价格摘取,而一号地块虽然周边配套不如恒太集团获取的项目好,但是按照政府的预期,拍个一万两三千块一平米是没有问题的。
可是,这一次,政府部门失算了。
土拍的起始价格设在了单方五千九百块!
而五家报名的单位,为了能以更低的价格拿下这块地,在线下早已达成合作协议,所以土拍当天,就走流程般的举了两手,以六千块的价格,拿下了一号地块!
看到这个结果,政府的人傻眼了!恒太集团的人傻眼了!
对于恒太集团来讲,明显的将来是竞品项目,土地单价就少了一万两千块,也就是,等一号地块开发出来,卖的价格可能比恒太集团的拿地价格都要低一些!对于政府部门来讲,原来打算拍一万二三的,现在只是卖到了六千的价格,一下子腰斩,政府财政少收了十几个亿!上面追究下来,是有人需要被问责的!
所以,在房地产这个行业,是什么事情都可以发生的!政府一个小小的漏洞,开发商就钻了十几亿的空子!
在这个项目土拍之后,姑苏市政府调整土拍挂牌策略,地块的挂牌起始价都设的极高极高,哪怕最后开发商拿到了项目,土地溢价率也就十几个点,不像之前,每个项目的溢价率都是一百多,甚至有两百多的土拍溢价!
为的就是填补漏洞,避免再出现这种被开发商联合钻空子的事情发生!
一号地块结束后一周,芯郭集团又参与了二号地块的竞拍,这个项目当时周边的房价是一万四,芯郭集团联合了两家头部房企,以地价八千块的价格摘取了土地,算上开发成本,得卖到一万六以上,高于周边房价两千,才可能保本。
而后面的三号地块,周边房价卖六千,芯郭集团以接近两千的价格摘取土地,拿地成本测算的时候,计划卖八千块!也是高于周边房价两千。
二号地块跟三号地块是可以拿出来一起说的,因为同样是高的地价,同样是测算结果高于周边售价两千块才保本的项目,但是,最后的结局却是不一样。
二号地块,经过半年的开发后,顺利开盘,周边市场一片惨淡,以一万四亏本的价格出售,都没有多少销售量,直到一年以后,市场好起来了,才慢慢地把价格抬到一万六左右,就这样,这个项目最后也是略显亏损的,等于项目团队干了三年,只为公司贡献了一个规模,却没有一点点的利润贡献!
而三号地块,拿地半年后开盘,却是另外一个境遇,因为当地市场火爆,拿地时原计划开盘卖八千的房子,第一次开盘就卖到了一万,而且是开盘便一售而空,后面也是连开连捷,成了芯郭集团姑苏公司规模、利润双重贡献大户!
可谓是不同人不同命!两个项目的项目总,在人前,走路的样子都不一样,二号地块,每每是垂头丧气,三号地块,永远是昂首挺胸!
在地产盲目扩张,四处掠地的年代,除了考验投资人的专业能力,更多的则是运气,碰上了好的项目,自然皆大欢喜,碰上了不好的项目,只能由后面操盘人员来买单,而当时负责拿地的人,仍然是拿着自己的投资分成,想着继续搞下一块土地,再来个开张吃三年!
就这样,随着芯郭集团的快速扩张,姑苏公司也在这一年,成了集团第一个达成销售额破百亿的城市公司,那一年的芯郭集团姑苏公司的所有员工,都是极为骄傲的,从精神面貌都能看出高人一等的样子,当然,那年的年终奖也是出奇的多,人均超过了十个月的薪水。三百多人的一个公司,年终奖金包接近一个亿,现在看看,那是地产最辉煌的几年,是房地产人最高兴的日子!
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