第311章 房价怎么定？（2 / 2）

是的，这几名高层，都是尹清秋从长城实业里抽调出来的。

他们自然清楚方想的身份和背景的。

遇到定价这种拿不准的事情，肯定还是要让方想来做决断。

“你们之前有没有做过价格方案？”

方想手里捧着白瓷茶杯，看着杯子里漂浮着的茉莉花，淡淡的问了一句。

“做过几次，不过都被推翻了。”

说话的地产公司的总经理，姓陈，原本是粤省人。

60年十几岁的时候，因为差点被饿死，无奈偷渡到了港岛。

从一名房产中介，一步步走到了门店经理。

后来长城实业组建时，果断跳槽到了长城实业。

又从一名普通的销售员，做到了现在的分公司总经理。

“说说你们之前的考量。”

方想抬起头，看向陈经理。

其实他现在心里也没谱，不过面子上，肯定不能表露出来。

毕竟已经是三十多岁的人了。

而且，说起来，面前的这些人，也勉强算得上是他的员工。

自然是要做出点样子来不是？

“最早的一个方案，是参考了近几年蓉城居民私下买卖房屋的价格。

因为蓉城本身有私证，可以拿出来交易的房屋就不多。

很多都是几十年前的老房子，成交的价格基本上都在十几到二十多元一平方的样子。

可若是是按照三十元一平方的价格来算。

咱们八十多平的房子，也就卖两千多。

成本怕是都不够。

于是后来，我们干脆放弃了这个方案，毕竟咱们得房子比那些老旧的房子，价值要高得多。

所以第二版方案，是算的八十到一百元。

这样的话，八十多平的房子，就能卖到七千到八千。

可是后来样板间开放，我们采集了一些本地民众的财务信息。

发现这个价格，基本上没有多少个人能够承担的起。

所以这个方案很快就被废弃了。

第三版的价格，就定在了六十元一平方。

一整套，大概也就是在五千元的样子。

虽然还是有些贵，可我们觉得，可以跟银行合作，推出分期和贷款按揭的方式。

只是这时候我们又发现一个问题。

如今银行的利率，非常高，五年期的存款就已经有六点多。

那么贷款的利率，只会比这个更高，而不会更低。

所以首付的比例，也是一个问题。而且，这里的居民，对于贷款非常非常的反感。

这不也是实在无法抉择，才请方先生您过来。”

陈经理听到方想的提问，当即就将之前做的三版方案，说了起来。

因为港岛和这里的换算方式不一样，为了方便阅读，按照大家习惯的计算方式来了。

“有没有核算过成本？”

方想听完，没着急说话，而是先抿了一口茶。

沉吟了片刻后，又继续问道。

“核算过，截止到目前，咱们一平方的成本，差不多二十出头的样子。

比起港岛，便宜太多了。。。”

方想的话音刚落，陈经理便马上回答道。

末了，还感叹了一句。

“也就是说，这一千亩地，按照之前的规划。

全部盖好，成本有三千多万？”

方想听到这个成本，心里默默算了一下，发现成本居然远远低于了他的预料。

如今还没有容积率的要求，可方想也没有打算盖鸽子笼。

而是实打实的按照后世的改善房的标准。

抛开极少部分的高档联排别墅，其他基本上都是一水的五层小楼。

面积也跟132厂差不多，只有三个户型。

80多的两房，110的三房，以及130的四房。

算下来，这么大的面积，其实也就一万一千套。

按照一户三口人家来算，有三万多人，基本上跟一个小乡镇差不多了。

甚至有些个别的小县城，还没这么多人口呢。

毕竟，如今还不是后世城镇化的年代。

蓉城此时，也不到两百万多一点，与后世差了几乎有十倍。