第234章 土屋新作的启发（1 / 2）

听他讲了几分钟，白满川发现，

  这人拥有相当的学识基础，对岛国建造行业，也有着相当的认识。

  于是，便试探着询问，他的一些过往；

  按岛国人的一般习性，大多是表面恭敬有礼、互助友爱，实际内心冷酷、自我；

  这种性格的养成，主要是岛国的地理环境造成的，毕竟，生生世世坐在火盆上，被逼成变态也能理解。

  “青木君，白先生；”

  健谈的土屋，并不在乎介绍自己的经历。

  “如果两年前你们遇到我，哈哈，我还是一名政府职员，

  在60年代，我就加入了‘住宅公团’，参与到当时的‘团地’建设……。”

  “团地，是指‘集体住宅建设规划区域’，这是当时政府为解决住宅需求，特意拨款成立的建设机构，

  也是他任职的‘住宅公团’的习惯用语。”青木给他解释。

  “哦，抱歉，我没有察觉到，您是来自国外，并不熟悉这些词语，请原谅，我会注意的。”

  土屋听到青木的解释，马上随口致歉，没有过多的客气，却反而却让白满川感觉轻松。

  “一直到81年，我们与‘宅地开发公团’整合成立‘住宅·都市整备公团’；

  主要承担宅地开发、住宅建设与租赁、城市维护等职能；

  但自那时开始，土地价格就逐渐上涨，

  使公共住宅的建设成本大升，公共建设公司的资金回收困难，严重束缚了公司的发展计划；

  加之住宅售价和租价，都要受到政府管制，住宅公司涨价无能，公司欠下了高额的负债。

  截止83年，公司的资产负债额，已经达到了9万亿日元。”

  白满川看看青木，青木也有所会意，照这样说，这又是一条推动地产升值的因素。

  土屋新作不知他二人的心思，继续接着说：

  “直到84年，政府终于出台了一些措施，来鼓励私人购房，尤其是针对储蓄，采取了许多的措施；

  毕竟对普通民众而言，住宅费用是家庭支出中，比例巨大的一块。

  以往的国民储蓄率高，一个重要原因，就是因为房价昂贵，迫使居民不得不拿出相当的收入，储蓄起来，用于未来购房的开支；

  为了鼓励贷款，去年就已经确定，

  会大幅度降低购房贷款利率，放宽土地使用规划，拿出国有土地用于住宅建设，各地也会积极完善配套设施。”

  “哈哈，有着多年地产业经历的我，经过慎重的思考，确信未来的房屋建造，会有很大的发展；

  去年，就毅然开办了‘土屋建造会社’。

  今天冒昧过来打扰二位，是因为我有完全的信心，能够建造出，最符合你们心意的建筑。

  还请二位能多多关照。”

  “土屋先生，听你刚才讲，早在84年，你们就已经能确认，政府将要出台推动地产业的措施吗？”

  白满川心中再次感叹：果然，所谓的秘密，只不过是门外人无奈的自我安慰。

  “哈哈，实际上，还要更早一些的时间里，

  在我们公团和各家‘住宅专用金融公司’的推动下，84年就有相关措施推出；

  否则，83年在东京都，就已经滞销的两万多套新建住宅，到了84年，怎么可能卖出大半呢。

  哈哈，此中意味、令人深思啊，哈哈……。”