第236章 复合增值（1 / 2）

“目前，我们常用的建造过程，大致分为几个阶段。

  首先要平整土地，做碎石垫层基础；

  再浇筑墙体基础，下一步拼接房屋构建；

  哦，当然，这是指木作结构的房屋，其他结构各有不同。”

  “木作结构的房屋主体，主要采用标准木构件拼接建设，

  这时的工地，宛如稚童在拼接积木，很快就能搭建起一座漂亮的房子，

  哈哈，这真是让人愉快的工作。”

  看得出，土屋非常喜欢这份工作，

  当他描述一些工地逸闻时，忍不住说的自己也会哈哈的笑个不停。

  “等主体搭建好以后，就要进行墙体和屋顶的搭建，

  再经过一些细节的完善和装饰，一所房屋就可以交付给居户了……，

  我们也算是不负所托，完成自己的工作。”

  说完建屋过程，土屋还忍不住啧啧嘴，好像真的建好一栋房子般的满足。

  “哈哈哈，”看他的表情，白满川忍不住夸赞，“土屋先生，你对建造的热爱，真是让人感动。”

  “那是自然，哈哈……。”土屋新作自得的昂头笑应。

  “以现在的行市，一个地块到最终的销售，各参与方的投入产出是什么情况呢？”

  白满川问出他最关心的问题。

  “这个……，虽然现在地价开始上涨，

  不过呐大家都明白，操作的措施，所起的作用过于大了，

  作为实业人员，我还是比较认可，行业的平均利润分配。”

  “一般来说，去年间，东京都的平均地价是70万日元一平米，平均木造价格大约60余万日元；

  建成后，房屋平均售价多是160万元以上，这其中的差价，便是开发企业的利益。”

  “哦，这样啊……。”白满川听到这里，脑海中的想法，逐渐完善起来。

  很简单，既然地块需要经过时间加持，才能实现升值。

  那如果选择容易出手的居屋区，将这里的地块建设居屋，出售以后，就相当于一个多月就能增值两成。

  只需在部分地块，实现这样的操作，就能实现冲抵资金成本的目的。

  “土屋先生，请原谅我的失礼……，下面我们需要展开内部讨论。”

  想到这里，白满川忽地站起来，

  像是做出了些决定，他既歉意又坚定的对木屋说：

  “明天我会和你联系，将有工作需要交由你负责，请原谅。”

  说完，马上安排人送走土屋新作，他需要一些内部的交流。

  白满川恍然感觉，可能以前的这个模式，方向有些偏差，他转向一直没说话的几个人。

  “诸位，如果将收购到手的地块，挑选出适合的地块，快速建房售出；

  以这部分利润，冲抵资金成本，不知结果如何？”

  “这个……，”

  两位银行界人士对视一眼，还是大仓开口。

  “从道理上讲，这个流程是没有问题的，可是……，这里有几个关键的因素，

  就是建造费用和变现的问题，如果增加了建设费用，建好的房屋，又没能及时销售出去，就更提高了资金成本。”

  “白先生，我赞同大仓先生的看法，”

  松田停顿一下补充。

  “这件事的关键之处，在于时间和成本的把控，

  如果可以，请把这项任务交给我们，我会组织人力进行仔细的推演，相信能做出合理的运作预案。”